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可以協(xié)商并簽署合同，建議委托律師代書。

居間人

居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

職責(zé)含義

居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場中的居間人是指，“受期貨公司或者客戶的委托”，“為其提供訂約的機(jī)會(huì)或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同的中介服務(wù)的”公民、法人，期貨公司或者客戶應(yīng)當(dāng)按照約定向居間人支付報(bào)酬。居間人的存在意義是由于期貨交易的參與需要交易者具有較強(qiáng)的專業(yè)性，而大多數(shù)交易者又缺乏對(duì)期貨公司及公司相關(guān)業(yè)務(wù)以及期貨交易專業(yè)知識(shí)的了解，因此就需要有人將期貨以及期貨公司通過他主動(dòng)介紹給投資者，并用自己所掌握的專業(yè)知識(shí)幫助客戶分析，預(yù)測行情的發(fā)展，以便使投資者的資金盡可能安全的增值。期貨居間人的工作一般分兩類：一類是尋找新的客戶，通過拜訪、說明將期貨投資推薦給合適的投資者，另一類工作就是分析行情，預(yù)測走勢(shì)，幫助客戶制定合理的交易策略。這兩項(xiàng)工作是相互依存，不可分割，因?yàn)槠谪浘娱g人如果沒有合適的客戶再好的分析預(yù)測水平也無法在市場上體現(xiàn)，成為水中花，鏡中月。同樣有合適的客戶而無好的分析預(yù)測水平客戶的資金無法增值甚至虧損客戶也會(huì)很快流失，成為竹籃打水一場空。雖然有部分公司居間人兩者的工作會(huì)部分分工，但大多數(shù)居間人是合二為一的。所以居間人的工作是細(xì)致而瑣碎的。

簽訂房屋買賣居間、定金注意事項(xiàng)

1.居間合同的定金：有的中介合同說明了“定金由中介保管”，買家要注意了，一般來說定金都是由賣方交到買方手中，如果合同中有這個(gè)條款，賣方就比較被動(dòng)，在沒有收到定金現(xiàn)金的情況下，居間合同仍可能成立。賣方可以要求中介將此條款改為定金交付買家。

2.居間合同關(guān)于中介的報(bào)酬：根據(jù)民法典的規(guī)定，房產(chǎn)中介的服務(wù)屬于居間服務(wù)，如果房產(chǎn)中介不能促成交易，不應(yīng)該收取報(bào)酬，只能收取因?yàn)槁?lián)系買賣雙方而發(fā)生的費(fèi)用。現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介往往為了保護(hù)自己的利益會(huì)在居間合同中加入類似“如買方或賣方的原因，導(dǎo)致雙方無法簽訂房屋買賣合同，買方或賣方須支付中介房價(jià)1%的服務(wù)費(fèi)”。這樣的條款對(duì)于買賣雙方是不利的，可以要求中介改為“如買方或賣方的原因，導(dǎo)致雙方無法簽訂房屋買賣合同，買方或賣方須支付中介必要的費(fèi)用”。

3.關(guān)于做低房價(jià)：很多中介會(huì)為了拉生意而向買方或賣方保證能在繳納房產(chǎn)相關(guān)交易稅費(fèi)時(shí)，通過個(gè)人關(guān)系，將房價(jià)評(píng)估價(jià)格做低，這樣可以省去買方或賣方不少稅費(fèi)。這種行為本身是違法行為，無法通過合同來限制中介的這個(gè)責(zé)任。也就是說如果房產(chǎn)中介后不能做低房價(jià)，買方/賣方也不可能毀約，必須承擔(dān)相應(yīng)得稅費(fèi)。所以賣/買房時(shí)，還是要將無法做低房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)各位的交易成本中。

4.賣方并不一定在收到定金后，要將房產(chǎn)證交給買方，這個(gè)就看誰比較強(qiáng)勢(shì)了。賣方一旦交出房產(chǎn)證后就無法再和其他買家進(jìn)行交易。雖然賣方可以向房產(chǎn)交易中心掛失再補(bǔ)辦新房產(chǎn)證，但是因?yàn)楝F(xiàn)在有了新的政策，房產(chǎn)證掛失后要公告1個(gè)月，買家可以憑手中的房產(chǎn)證進(jìn)行抗辯。