房款預(yù)付款可以退嗎合法嗎
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時(shí)間： 2023-09-13 01:37:00
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一、房款預(yù)付款可以退嗎合法嗎
購房預(yù)付款是可以退的。首先，如果是賣方的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以退的且合法。其次，如果沒有以上原因，是買房人自身的原因想要退款不合法，還需要支付違約金。違約方要求解除合同退還預(yù)付款是不合法的，擅自解除合同屬于違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、買房簽的預(yù)付款合同有效嗎
買房簽的預(yù)付款合同是有效的。
在買房的時(shí)候，簽訂的預(yù)付款合同也是有效的。而且如果在整個(gè)過程發(fā)生一定的矛盾，也可以通過簽訂的預(yù)付款合同進(jìn)行相對(duì)的上訴。畢竟對(duì)于任何的合同來說，只要雙搜拆方在合同上面進(jìn)行簽字。這種情況下合同就是進(jìn)行生效的，與此同時(shí)合同也會(huì)被法律進(jìn)行保護(hù)。所以在如今的社會(huì)中，購買房子簽的預(yù)付款合同是有效的。
三、購房定金和預(yù)付款的區(qū)別是如何的
1．性質(zhì)不同
首先，定金是定金合同的內(nèi)容，定金合同是從屬于主合同的從合同，其目的就是為了保障主合同的順利進(jìn)行，其本身不是在履行主合同的內(nèi)容。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，那么交付預(yù)付款就是一種履行主合同的行為。
2．作用不同
預(yù)付款的作用帶有支援性，能夠幫助對(duì)方解決資金上的問題，從而確保對(duì)方能夠順利履行合同的各項(xiàng)條款。定金雖然也有這方面的作用，但是其主要作用還是在于對(duì)合同的保障。定金能在合同是否成立而發(fā)生爭議時(shí)，對(duì)合同的成立起到一個(gè)證明作用；而預(yù)付款則不具有擔(dān)保和證約的作用。
3．效力不同
在合同正常履行的情況下，預(yù)付款是作為價(jià)款一部分來進(jìn)行抵付的；如果合同沒有得到履行的話，那么不管是交易雙方哪一方違約，預(yù)付款都是要原數(shù)退還的。
定金在這方面和預(yù)付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根據(jù)雙方的約定來用于抵作價(jià)款或退回，不像預(yù)付款那樣必須用來抵作價(jià)款。在合同沒能正常履行的情況下，如果是給付定金的一方違約，那么不履行合同的給付方的定金不予退還；如果接受定金的一方違約，接受定金的一方則要雙倍償還定金。
因此可以看出，定金是具有懲罰性質(zhì)的，而預(yù)付款則不具備懲罰性質(zhì)。
4．支付方式不同
定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。預(yù)付款則可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。但是預(yù)付款沒有擔(dān)保效力。
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預(yù)付款可以。買房子交了購房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買方就可以向賣方請(qǐng)求返還購房預(yù)付款。一、交了買房定金又不想買了定金是否能退買房交了定金之后，由于買方自己的原因不想買了，定金是不能退的。只有因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的；或者因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行的，購房者才可以要求退還定金。因?yàn)槿绻I方由于個(gè)人原因不想買房解除合同的，屬于一種違約行為，既然屬于違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任就會(huì)適用定金罰則，因此定金不會(huì)退。二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別（一）定金購房者購買房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房2023-06-24474人看過 -
預(yù)付款預(yù)付款不退是違法的。在正常履行合同的情況下，預(yù)付款會(huì)成為價(jià)格的一部分。如果合同未履行，無論是支付合同一方違約，還是接收方違約，預(yù)付款均應(yīng)按原金額返還。經(jīng)營者未按照約定辦理的，經(jīng)營者必須應(yīng)消費(fèi)者要求執(zhí)行協(xié)議，或者退還預(yù)付款，并承擔(dān)預(yù)付款利息，和消費(fèi)者需要支付的合理費(fèi)用。一、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)于精神損害的規(guī)定第五十條經(jīng)營者侵害消費(fèi)者的人格尊嚴(yán)、侵犯消費(fèi)者人身自由或者侵害消費(fèi)者個(gè)人信息依法得到保護(hù)的權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉，并賠償損失。第五十一條經(jīng)營者有侮辱誹謗、搜查身體、侵犯人身自由等侵害消費(fèi)者或者其他受害人人身權(quán)益的行為，造成嚴(yán)重精神損害的，受害人可以要求精神損害賠償。第五十二條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失等民事責(zé)任。第五十三條經(jīng)營者以預(yù)收款方2023-03-10292人看過 -
預(yù)付款預(yù)付款不退不合法。具體如下：1、在消費(fèi)者提前支付全部費(fèi)用、經(jīng)營者分期提供商品或服務(wù)的預(yù)付款消費(fèi)模式中，如果經(jīng)營者提供的格式條款規(guī)定如果消費(fèi)者單方面終止消費(fèi)，經(jīng)營者將不退還已收費(fèi)但尚未提供商品或服務(wù)的價(jià)款，該格式條款違反有關(guān)規(guī)定，無效。在預(yù)付款消費(fèi)中，如果消費(fèi)者單方面終止消費(fèi)，經(jīng)營者無違約或過錯(cuò)行為，消費(fèi)者的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)消費(fèi)者過錯(cuò)程度、經(jīng)營者提供的商品或服務(wù)量占約定總量的比例、約定的計(jì)價(jià)方法等因素綜合確定；2、如果預(yù)付款的性質(zhì)是存款存款是一方支付給另一方的交易需要，沒有擔(dān)保功能，一般交付存款視為預(yù)付款，交易成功，存款作為付款，交易失敗，存款應(yīng)全額退還，即使違約，仍應(yīng)承擔(dān)退還存款的義務(wù)。竊取預(yù)付款詐騙案要求購貨方將預(yù)付款存入銀行，存折交由自己保管，再用偷窺所得的密碼將存款取出占為己有———最近，廈門市法院連續(xù)發(fā)生數(shù)起這樣的詐騙案件，其狡猾的詐騙方式應(yīng)引起商海搏擊者的警惕，案中暴露出的一些社會(huì)2023-07-21199人看過 -
預(yù)付款一、合同上的預(yù)付款能退嗎？合同上的預(yù)付款不一定能退，根據(jù)合同約定視情況而定：1.如果合同約定一方違約了可以退預(yù)付款的；2.如果合同沒有約定或者約定不明確，預(yù)付款一方違約是不會(huì)被退預(yù)付款的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。依法經(jīng)有關(guān)行政部門認(rèn)定為不合格的商品，消費(fèi)者要求退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)退貨。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、預(yù)付款與定金有什么區(qū)別1.性質(zhì)不同。定金是定金合同的內(nèi)容；而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，那么交付預(yù)付款就是一種履行主合同的行為。2.作用不同。預(yù)付款的作用帶有支援性；定金的主要作用還是在于對(duì)合同的保障。3.效力不同。合2023-04-30220人看過
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預(yù)付款簽訂合同后違約預(yù)付款是需要返還的；預(yù)付款是產(chǎn)品或服務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)款或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。由于預(yù)付款并不是定金的性質(zhì)，法律對(duì)于預(yù)付款并沒有規(guī)定，而對(duì)定金做出規(guī)定，根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果違約，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)付款也應(yīng)按照合同約定處理。如果合同沒有約定違約責(zé)任，也未約定對(duì)方可以留置您的預(yù)付款，您可以要求對(duì)方返還預(yù)付款，但您需要按照法律規(guī)定賠償對(duì)方有證據(jù)證明的損失。一、合同中違約責(zé)任有哪些內(nèi)容《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或2023-03-19140人看過 -
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法律綜合知識(shí)如果您已經(jīng)與開發(fā)公司達(dá)成商品房預(yù)售協(xié)議，而后選擇撤銷購買，那么仍然有可能申請(qǐng)辦理退房手續(xù)。但是，為保證退房流程的順暢進(jìn)行，需要先達(dá)到一些必要的前提條件。通常情況下，只要您已經(jīng)簽署了預(yù)售協(xié)議，就擁有申請(qǐng)退房的法定權(quán)利。接下來，我們將詳細(xì)介紹何謂住宅預(yù)售協(xié)議。簡言之，此協(xié)議即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售階段，預(yù)先向購房者作出承諾，表示會(huì)在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付給購房者，而購房者只需按照約定支付定金或者部分款項(xiàng)，最后按期接收新房即可。一般來說，在這種情況下確實(shí)存在申請(qǐng)退房的可能性，但您必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的具體范圍，主要取決于您退房的具體原因，以確定應(yīng)該由買賣雙方中的哪一方承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行2024-05-05313人看過 -
預(yù)付賬款預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對(duì)購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項(xiàng)，也是公司債權(quán)的組成部分。作為流動(dòng)資產(chǎn)，預(yù)付賬款不是用貨幣抵償?shù)?，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來抵償。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;2023-04-17351人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)付款合法嗎？能向賣家退款嗎？湖南在線咨詢 2022-07-03預(yù)付款不退，在雙方都依照合同約定履行義務(wù)時(shí)，不退換是合法的。一般預(yù)付款會(huì)在合同履行時(shí)充當(dāng)合同款。根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表 -
預(yù)付款過后不退了，合法嗎江西在線咨詢 2022-02-18預(yù)付款不同于定金，它是指合同成立后，一方當(dāng)事人按照合同約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠皱X款。支付預(yù)付款方不履行合同的，并不喪失預(yù)付款，收受預(yù)付款的一方違約的，也不需要雙倍返還預(yù)付款。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。所以你可以協(xié)商要回預(yù)付款，協(xié)商不成的，可通過法律手段維權(quán)。 -
購房預(yù)售合同可以分期付款嗎福建在線咨詢 2021-11-08商品房預(yù)售合同不等于分期付款買賣合同。商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人，預(yù)購方向預(yù)售人支付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議；分期付款買賣合同是買受人在一定期限內(nèi)向出賣人支付應(yīng)付總價(jià)款的買賣合同。
