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婚前財產(chǎn)房子離婚后需要分配嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-17 16:51:56 50 人看過

不需要分配，婚前個人財產(chǎn)歸個人所有。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，離婚財產(chǎn)分割是屬于民事行為，可以由男女雙方共同協(xié)商，如果協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

一、離婚房產(chǎn)怎么分割

(一)一方贈與另一方房產(chǎn)

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照規(guī)定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

(三)雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

(五)以父母名義買房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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法律綜合知識
離婚后財產(chǎn)分配所得需要繳稅嗎？

一、離婚后財產(chǎn)分配所得需要繳稅嗎？目前所有的離婚財產(chǎn)都不需要交稅，沒有法律規(guī)定離婚財產(chǎn)分割需要繳稅。離婚時的財產(chǎn)分割是離婚所產(chǎn)生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對于未達(dá)成協(xié)議的由法院根據(jù)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財產(chǎn)的分割，不同的財產(chǎn)制下共同財產(chǎn)的范圍不同，在分割時首先應(yīng)對財產(chǎn)的性質(zhì)作出界定。1、對自愿離婚協(xié)議書反悔的，可在協(xié)議離婚后一年內(nèi)請求再次分割財產(chǎn)當(dāng)事人在履行財產(chǎn)分割協(xié)議時發(fā)生糾紛或者就財產(chǎn)分割問題反悔、請求變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，均應(yīng)在協(xié)議離婚后一年內(nèi)向法院提出，否則法院將判決駁回訴訟請求。2、對離婚時沒有正確分割的財產(chǎn)，可在發(fā)現(xiàn)以下情況的兩年內(nèi)請求再次分割財產(chǎn)離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。

2024-01-30

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再婚
離婚前需要財產(chǎn)分割嗎

婚前財產(chǎn)離婚時是不需要分割的，婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時個人財產(chǎn)歸個人所有，另一方是無權(quán)進(jìn)行分割的。離婚時，分割的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)歸夫妻共同所有，可以由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。一、喪偶再婚財產(chǎn)怎么分配喪偶再婚財產(chǎn)的分配：當(dāng)事人與再婚配偶的夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果一方在婚姻中有過錯行為，那么其應(yīng)依法少分或不分夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方的個人財產(chǎn)依法不予分割，離婚時仍歸個人所有。二、夫妻共同財產(chǎn)要怎么分割夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議進(jìn)行分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由相關(guān)法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所

2023-03-07

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婚前協(xié)議
婚前協(xié)議能約定離婚后財產(chǎn)分配嗎

不可以約定婚后財產(chǎn)分配，可以約定婚前財產(chǎn)范圍。比如說結(jié)婚前把婚前財產(chǎn)都約定好，這部分財產(chǎn)就不會因為結(jié)婚而混入婚后財產(chǎn)，導(dǎo)致離婚時被分割。但是結(jié)婚后，二人新獲得的收入，那肯定是婚后財產(chǎn)的范疇，婚前約定這部分財產(chǎn)怎么分割，沒有強制力。婚前協(xié)議可以約定對方有撫養(yǎng)權(quán)嗎？雙方在婚前協(xié)議中可以約定撫養(yǎng)權(quán)的事項，但這部分的法律效力是待定的。由離婚時孩子年齡決定約定的事項有沒有效。不滿兩周歲的孩子直接由女方撫養(yǎng)；已滿兩周歲不滿八周歲的孩子撫養(yǎng)權(quán)可以協(xié)商解決；滿八周歲的孩子，尊重孩子的意愿?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2023-08-03

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