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近幾年來，很多開發(fā)商出臺各種新的經(jīng)營模式，其中售后返租就是其中，而這種售后返租一般打著高收入，低風(fēng)險(xiǎn)的形式來吸引投資者，人們發(fā)現(xiàn)這種投資和非法集資的形式非常像，廣西就發(fā)生了這類事件，導(dǎo)致投資者進(jìn)行資金討要，那么廣西售后返租非法集資成立嗎？

1.售后返租模式存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患：

(一)開發(fā)商以高額回報(bào)為誘餌，使得投資者為獲取收益盲目投資。不少投資者在盲目搶購中對所購商鋪具體位置、周圍配套設(shè)施不了解、產(chǎn)權(quán)不確定、開發(fā)商資質(zhì)不了解，最終導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)證、一房多賣甚至上當(dāng)受騙。

(二)開發(fā)商抬高商鋪售價(jià)獲利，承諾給予的高額回報(bào)難以保證。開發(fā)商在其銷售商鋪時(shí)將商鋪售價(jià)調(diào)高，而投資者在購房前幾年所得到的高回報(bào)實(shí)際是由開發(fā)商從虛高的房價(jià)中提出給予返還。目前絕大部分開發(fā)商都只管出售而不管后期的經(jīng)營，即使有承租商，但如果承租商經(jīng)營不善或提前撤租，則難以向開發(fā)商支付租金，開發(fā)商自然不會倒貼租金給投資者，開發(fā)商返租承諾難以保證，回報(bào)率縮水。

(三)售后返租這一融資模式極易引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商實(shí)行售后返租可以快速回籠資金。在融資后，可能將巨額資金挪作他用，一旦資金運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂，然而承諾的回報(bào)也就難以兌現(xiàn)。

2.判斷是不是非法集資，則要看是否使用詐騙方法非法集資

具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為“以非法占有為目的”：

(一)集資后不用于生產(chǎn)經(jīng)營活動或者用于生產(chǎn)經(jīng)營活動與籌集資金規(guī)模明顯不成比例，致使集資款不能返還的；

(二)肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的；

(三)攜帶集資款逃匿的；

(四)將集資款用于違法犯罪活動的；

(五)抽逃、轉(zhuǎn)移資金、隱匿財(cái)產(chǎn)，逃避返還資金的；

(六)隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產(chǎn)、假倒閉，逃避返還資金的；

(七)拒不交代資金去向，逃避返還資金的；

(八)其他可以認(rèn)定非法占有目的的情形。

3.法律依據(jù)：

1)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第四條

以非法占有為目的，使用詐騙方法實(shí)施本解釋第二條規(guī)定所列行為的，應(yīng)當(dāng)依照刑法第一百九十二條的規(guī)定，以集資詐騙罪定罪處罰。

使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為“以非法占有為目的”：

(一)集資后不用于生產(chǎn)經(jīng)營活動或者用于生產(chǎn)經(jīng)營活動與籌集資金規(guī)模明顯不成比例，致使集資款不能返還的；

(二)肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的；

(三)攜帶集資款逃匿的；

(四)將集資款用于違法犯罪活動的；

(五)抽逃、轉(zhuǎn)移資金、隱匿財(cái)產(chǎn)，逃避返還資金的；

(六)隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產(chǎn)、假倒閉，逃避返還資金的；

(七)拒不交代資金去向，逃避返還資金的；

(八)其他可以認(rèn)定非法占有目的的情形。