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1、兩室-廳住5個人并不違法。關(guān)于群租房的面積規(guī)定，各地不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個標準，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過10平米的，因此不違法。

2、另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權(quán)人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡而言之，就是:群租可以，但不能擾民。

3、各地有各地的標準，請參考居住地的標準。

一、事業(yè)單位辦公用房面積標準

1、黨政機關(guān)辦公用房由基本辦公用房（辦公室、服務用房、設備用房）、附屬用房兩部分組成。

2、黨政機關(guān)辦公用房應合理確定門廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積系數(shù)。基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應低于65％，高層建筑不應低于60％。

3、附屬用房建筑面積，不應超過下列規(guī)定：

（1）食堂：食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計算，編制定員100人及以下的，人均建筑面積為3．7平方米；編制定員超過100人的，超出人員的人均建筑面積為2．6平方米。

（2）停車庫：總停車位數(shù)應滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃建設要求，汽車庫建筑面積指標為40平方米／輛，超出200個車位以上部分為38平方米／輛，可設置新能源汽車充電樁；自行車庫建筑面積指標為1．8平方米／輛；電動車、摩托車庫建筑面積指標為2．5平方米／輛。

（3）警衛(wèi)用房：宜按警衛(wèi)編制定員及武警營房建筑面積標準計算，人均建筑面積為25平方米。

（4）人防設施：應按國家人防部門規(guī)定的設防范圍和標準計列建筑面積，本著平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用的原則，在平時可以兼作地下車庫、物品倉庫等。

黨政機關(guān)辦公用房建設用地不得用于建造與辦公無關(guān)的居住或商用建筑等，不得占用風景名勝資源。同時，辦公用房建設用地的綠地率不宜低于30％，并應滿足當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設有關(guān)綠地的控制要求。綠化植被應采用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。

此外，黨政機關(guān)辦公用房室內(nèi)環(huán)境應符合公共建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。其中，辦公室冬季采暖設定溫度不應高于20℃，夏季制冷設定溫度不應低于26℃。

黨政機關(guān)辦公用房建設必須符合土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，從嚴控制用地規(guī)模，嚴格土地審批，節(jié)約集約用地，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建項目不得配套建設大型廣場、公園等設施。

二、二手房手續(xù)費用大概需要多少錢

1、中介費根據(jù)房產(chǎn)的交易額來進行計算，房產(chǎn)的交易額在10萬元以下的則按照房產(chǎn)的交易額的2％進行收取；房產(chǎn)交易額超過10萬元并且在100萬元以下的則按照房產(chǎn)交易額的1％收取，超過100萬元以上的大額房產(chǎn)則只需要繳納0．5％。

2、二手房房產(chǎn)交易時，買賣雙方需要辦理買賣合同，當買賣合同需要進行公證時則需要交納買賣合同公證費，按照房屋成交總額的0．3％進行收取。另外，如果是無償贈與則需要交納每平方米40元的過戶公證費，普通贈與則是80元一次。

3、二手房交易之前需要進行評估測繪，測繪費用按照房屋面積有所區(qū)別，房屋面積在75平米以下的收取200元測繪費，房屋面積在75平米以上但是在144平米以下的則收取300元測繪費，房屋面積在144平米以上的則收取的測繪費多，為400元。