50%產(chǎn)權(quán)房子如何轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2023-03-20 10:41:56
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房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。
一、買房全額發(fā)票要交稅嗎
買房全額發(fā)票需要交契稅，這個(gè)稅應(yīng)該是由納稅人進(jìn)行繳納。
購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。
個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：
1、以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
2、以房屋權(quán)屬抵債；
3、以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；
4、以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。
二、購(gòu)房資金屬贈(zèng)予主張房產(chǎn)權(quán)利是否合理
購(gòu)房資金屬贈(zèng)予房屋登記在產(chǎn)權(quán)人名下的贈(zèng)與人主張房產(chǎn)權(quán)利不合理。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。房屋登記在受贈(zèng)人名下的產(chǎn)權(quán)歸屬受贈(zèng)人，贈(zèng)與人僅具有債權(quán)效力。
三、集體土地使用證與房產(chǎn)證區(qū)別
集體土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別是一個(gè)是土地使用權(quán)信息登記，一個(gè)是房屋信息證明登記。他們兩者在法律上沒(méi)有必然的聯(lián)系。房產(chǎn)證是購(gòu)買方通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)，可以依法對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的憑證。而土地證是土地使用者享受土地使用權(quán)的法律依據(jù)，兩者證明主體不同。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有房產(chǎn)的公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的流程是：1、股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定；2、當(dāng)事人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；3、依照合同履行義務(wù)；4、公司辦理股權(quán)變更登記。一、注冊(cè)資金未到位怎么轉(zhuǎn)讓股權(quán)注冊(cè)資金沒(méi)到位的情況下股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：1、股東與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意；2、雙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)；3、由公司修改公司章程和股東名冊(cè)，向新股東簽發(fā)出資證明書，辦理變更登記。二、隱名股東能否擅自將股權(quán)變更隱名股東不能擅自將股權(quán)變更。隱名股東作為實(shí)際出資人，可以主張股東權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓變更股權(quán)需符合法律和公司章程的有關(guān)規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。三、公司在內(nèi)部可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)嗎公司內(nèi)部能自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但是公司章程另有規(guī)定的除外。《公司法》第七十一條規(guī)定，有2023-04-06193人看過(guò) -
房產(chǎn)證按照目前有關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。由于我國(guó)目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證上的所有人不是自己的話，那么就無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的當(dāng)然也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將沒(méi)有辦法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能夠保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣也是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者也會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并且進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。以下是沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：(一)如果只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人2023-05-3150人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一年后如何把房子轉(zhuǎn)讓給孩子，比如說(shuō)，如果你有三個(gè)孩子，你想把房子轉(zhuǎn)讓給其中一個(gè)，另外兩個(gè)同意，這樣房子就可以順利轉(zhuǎn)讓了！分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，房屋一般可分為兩類：一類是因居民搬遷而建的重大市政工程商品房或低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。住房資源優(yōu)勢(shì)。是現(xiàn)有房屋，部分早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善。2。戶型適中，有小兩房、小三房，還有一些中三房，即建筑面積在120平方米以下的房屋占多數(shù)，且多為多層建筑。3。政府建設(shè)的房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定；更重要的是，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這些安置房的價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，就是安置房的業(yè)主往往享有多套住房，這就使得他們有了2023-05-3162人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國(guó)家會(huì)收回。一、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證受保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證受保護(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒 發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有2023-04-12297人看過(guò)
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓方必須分別考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和公司股權(quán)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，受讓方需要防范以下一些風(fēng)險(xiǎn)：一是目標(biāo)公司或有負(fù)債，包括未披露的對(duì)外擔(dān)保、潛在的合同違約、其他到期或未到期的一般性債務(wù)等；二是股權(quán)和股權(quán)并購(gòu)的合法性風(fēng)險(xiǎn)；三是因房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未取得四證或四證不全的，或是尚在申報(bào)中的預(yù)期項(xiàng)目，均存在不可避免的政策風(fēng)險(xiǎn)；四是前期規(guī)劃和前期施工的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)等；五是股權(quán)并購(gòu)協(xié)議的履行風(fēng)險(xiǎn)。隱名投資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)案例4、甲與丙簽定一協(xié)議，協(xié)議約定甲出資50萬(wàn)與乙成立A公司，甲決定委托丙以丙的名譽(yù)在公司中出資，并且由丙代甲在A有限公司中行使股東權(quán)，但同時(shí)約定涉及股利分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股等重大問(wèn)題，丙應(yīng)獲得甲的同意。對(duì)此行為乙知情，乙出了60萬(wàn)元用于成立A有限公司。A公司成立以后公司章程及所有工商登記的文件顯示乙和丙是公司的股東。A公司成立后效益很好，為了進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)2023-07-24424人看過(guò) -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有兩種：房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)贈(zèng)與。房地產(chǎn)買賣是指轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人，受讓人將獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指出贈(zèng)人有償或無(wú)償?shù)南蚴苜?zèng)人贈(zèng)與房產(chǎn)的行為。除此之外，還有其他合法方式，如抵押實(shí)現(xiàn)引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有兩種：1.房地產(chǎn)買賣，也稱為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。這意味著轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人，受讓人將獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。2.房地產(chǎn)贈(zèng)與。即出贈(zèng)人有償或無(wú)償?shù)南蚴苜?zèng)人贈(zèng)與房產(chǎn)的行為；3、其他合法方式。例如，抵押實(shí)現(xiàn)引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 的 幾 種 方 式 ： 哪 種 適 合 你 ？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一個(gè)所有人轉(zhuǎn)移到另一個(gè)所有人的過(guò)程。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的幾種方式包括:1. 買賣方式:這是最常見(jiàn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,以一定的價(jià)格交換土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2. 贈(zèng)與方式:贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的2023-09-0650人看過(guò) -
1、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)。辦理變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)提前準(zhǔn)備好身份證、戶口簿等相關(guān)證件，以便順利辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)是個(gè)人的重要資產(chǎn)。在辦理相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要謹(jǐn)慎，了解房產(chǎn)證如何過(guò)戶的具體規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。如何轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的程序如下：1。雙方需持身份證、房屋權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，并出具新的測(cè)繪圖申請(qǐng)?jiān)u估；接受評(píng)估后，評(píng)估公司按照評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的房屋出具評(píng)估報(bào)告，支付評(píng)估費(fèi)。雙方持（二）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅表，繳納契稅，稅務(wù)部門受理繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的申請(qǐng)后，稅務(wù)部門將認(rèn)真審核，符合要求的出具完稅表（免稅表）。4雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請(qǐng)辦理。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，即可獲得付款。2增加了房產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別，增加了房產(chǎn)證的雷射區(qū)、房產(chǎn)單位、使用期限等2023-05-02294人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、民法典小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房由于不具有合法的所有權(quán)，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶登記的，但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買嗎首先，當(dāng)前明確的小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種情況：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建成的房子法律明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使2023-04-13337人看過(guò)
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：（1）股東是企業(yè)的所有者，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是企業(yè)股東，客體是企業(yè)股份或權(quán)益，企業(yè)是資產(chǎn)的所有者。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是企業(yè)，客體是企業(yè)的資產(chǎn)。（2）轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，涉及三個(gè)獨(dú)立主體：即為被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的股東（轉(zhuǎn)讓方）、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)（客體）和受讓企業(yè)（購(gòu)買方）。而轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)則僅涉及兩個(gè)獨(dú)立主體：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的企業(yè)（轉(zhuǎn)讓方）與受讓資產(chǎn)的企業(yè)（購(gòu)買方），與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的企業(yè)股東沒(méi)有直接關(guān)系。（3）發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，被轉(zhuǎn)讓企業(yè)（轉(zhuǎn)讓的客體）有獨(dú)立的法人資格和轉(zhuǎn)讓前后被轉(zhuǎn)讓方法人地位始終保留并且屬于被轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)不變。否則是轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)2024-05-05447人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)住址:身份證號(hào):受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：工作單位:住址:身份證號(hào):經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付第五條房屋過(guò)戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2023-05-1388人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的正當(dāng)全部權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋利用占據(jù)、利用、處分權(quán)利的證件。即《房屋全部權(quán)證》，是國(guó)度依法掩護(hù)房屋全部權(quán)的正當(dāng)憑據(jù)。房屋全部者憑據(jù)辦理和利用本身的房屋。房產(chǎn)證包羅房屋全部權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋全部權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記構(gòu)造發(fā)放的證明房屋全部權(quán)歸屬的書面憑據(jù)。房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不顛末房地產(chǎn)中介的話，須把條約的條款和違約條款寫明白，簽條約時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字確當(dāng)事人在場(chǎng)（要是是已婚得話，必要夫妻兩邊在場(chǎng)及具名，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)質(zhì)料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量條約，存量條約上面的金額肯定要和簽署條約上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)質(zhì)料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)賜與一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面闡明的日期去繳納稅金，一樣通常必要十五日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（2023-12-07457人看過(guò) -
昨天，一位租住公房的市民徐先生向本報(bào)咨詢，他想把所租的房子轉(zhuǎn)讓出去，但又不清楚相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。為此，記者采訪了市房產(chǎn)部門人士。據(jù)悉，最近房產(chǎn)部門也遇到不少市民咨詢相關(guān)的問(wèn)題。目前，我市公房中，直管公房由各區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司及其房管所管理，單位自管公房則由各產(chǎn)權(quán)單位的房管部門管理。市民要轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，在與受讓人(想接手的人)談好轉(zhuǎn)讓費(fèi)以后，首先要向房屋產(chǎn)權(quán)單位(區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或單位)提出書面申請(qǐng);產(chǎn)權(quán)單位簽署意見(jiàn)后，由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議;轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后30天內(nèi)，轉(zhuǎn)讓和受讓人到公房經(jīng)營(yíng)管理部門，分別與產(chǎn)權(quán)單位辦理退、承租手續(xù)。承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不需要到市房產(chǎn)部門辦手續(xù)。但是，轉(zhuǎn)讓方要向房屋產(chǎn)權(quán)人交一筆公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)。2023-04-22301人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)契稅如何算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)契稅的算法是：90平方米以下購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要的材料申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1．登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5．其他必要材料。前款第四項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么1．需要簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系；2．進(jìn)行網(wǎng)簽，辦理貸款；3．?dāng)y帶購(gòu)房合同、房屋2022-11-30491人看過(guò) -
1、股份共有財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？股份共有人對(duì)自己的股份有處分權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，以股份方式處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，不必征得其他共有人的同意，而應(yīng)在財(cái)產(chǎn)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓時(shí)告知其他共有人。我們常見(jiàn)的房地產(chǎn)處置方式是抵押和轉(zhuǎn)讓。股份共有人未經(jīng)其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償，抵押物即將變現(xiàn)時(shí)，抵押物以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分的，共有人應(yīng)當(dāng)通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。抵押物以拍賣等公開(kāi)方式處分的，以最高價(jià)取得抵押物。此時(shí)，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。然而，有一種特殊的共有房地產(chǎn)，即合伙房地產(chǎn)，它不同于一般的共有房地產(chǎn)。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時(shí)，合伙人可以將其全部不動(dòng)產(chǎn)作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經(jīng)其他合伙人同意?？梢?jiàn)，合伙人2023-05-02498人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)50％可以轉(zhuǎn)讓嗎西藏在線咨詢 2024-11-14在離婚協(xié)議書或法院裁決中，應(yīng)明確房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。接著，需準(zhǔn)備房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書或法院裁決書、離婚證明以及個(gè)人身份證明等文件材料。最后，攜帶所有資料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理變更產(chǎn)權(quán)人的正式手續(xù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同自成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定則除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同需要辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，應(yīng)依照規(guī)定辦理。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)江西在線咨詢 2023-03-03公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓方必須分別考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和公司股權(quán)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，受讓方需要防范以下一些風(fēng)險(xiǎn)： 一是目標(biāo)公司或有負(fù)債，包括未披露的對(duì)外擔(dān)保、潛在的合同違約、其他到期或未到期的一般性債務(wù)等； 二是股權(quán)和股權(quán)并購(gòu)的合法性風(fēng)險(xiǎn)； 三是因房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未取得四證或四證不全的，或是尚在申報(bào)中的預(yù)期項(xiàng)目，均存在不可避免的政策風(fēng)險(xiǎn)； 四是前期規(guī)劃和前期施工的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)等； 五是股權(quán) -
50年產(chǎn)權(quán)可以做房屋轉(zhuǎn)讓嗎河北在線咨詢 2022-10-18一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份 -
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小產(chǎn)權(quán)房的房屋如何轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？貴州在線咨詢 2022-08-12小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓目前是受政策禁止的行為。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體所有性質(zhì)土地上建設(shè)的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同雖然沒(méi)有法律、法規(guī)明確認(rèn)定為無(wú)效，但是按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為是不受法律保護(hù)的，買賣小產(chǎn)權(quán)房通常會(huì)被法院認(rèn)定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時(shí)，由于農(nóng)村宅基地具有極強(qiáng)
