普通住宅50年土地使用年限如何劃定
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一、相關(guān)法律條例
根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地土地使用年限為70年;工業(yè)用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地土地使用年限為40年;綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行。根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《民法典》中的也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
二、土地使用年限
土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年
教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
綜合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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法律綜合知識(shí)住宅年限一般不是50年，而是70年。住宅用地的土地使用年限為70年，住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，年限自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，使用年限屆滿(mǎn)到期的，自動(dòng)續(xù)期。住宅年限50年嗎的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)2022-06-20317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用年限是如何劃分的土地使用年限的劃分為：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5．綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。三、獲得土地的方式有哪些獲得土地的方式包括：1．劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無(wú)償交付其使用的行為。2．出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，2023-05-2188人看過(guò) -
業(yè)主一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始，具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)。土地使用權(quán)到期后，需要重新交納土地出讓金，從而繼續(xù)獲得土地使用權(quán)的使用期限。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國(guó)有。商品房土地使用年限商品房的使用年限是70年，那很多朋友就問(wèn)了：使用年限到期了該怎么辦房子還屬于我嗎其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，2023-07-05231人看過(guò) -
業(yè)主50年土地使用年限住宅到期，可以到住宅所在地政府土地管理部門(mén)，繳納續(xù)期費(fèi)用，即可辦理續(xù)期。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。別墅使用年限到期該怎么辦1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。2、中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋?zhuān)瑥娜蚍秶鷣?lái)看，有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒(méi)有期限的，所以不存在這個(gè)問(wèn)題；而另一些規(guī)定2023-08-12130人看過(guò)
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土地使用權(quán)對(duì)土地使用權(quán)到期后的處理，規(guī)定：土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。買(mǎi)房綜合用地是什么意思買(mǎi)房綜合用地1、綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、綜合用地等。2、綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往終使用者為不同的單位、個(gè)人。例如，底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。3、對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地2023-07-17194人看過(guò) -
業(yè)主我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。《民法典》住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理想主義，事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)在實(shí)施的住宅設(shè)計(jì)使用年限是50年，也就是說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的商品房通常只能居住到50年，超過(guò)50年就成危房了。一、70年限土地使用權(quán)年限期滿(mǎn)怎么辦根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《民法典》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：（一）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。（二）該土地上的2023-02-2494人看過(guò) -
建設(shè)用地非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。外資辦廠(chǎng)土地使用年限是多久如果外資辦廠(chǎng)他通常使用年限是在50年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用2023-08-06183人看過(guò) -
在深圳市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)，工作人員拿出了該市長(zhǎng)城大廈某商品房土地續(xù)期申請(qǐng)材料。該物業(yè)的土地使用期為1985年至2035年，使用年限為50年。今年年初，業(yè)主們申請(qǐng)將土地使用期限延長(zhǎng)至70年。但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是在續(xù)期期間支付地價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)測(cè)算，業(yè)主需要支付的地價(jià)合計(jì)為44940元。上世紀(jì)80年代，全國(guó)土地行政劃撥實(shí)行免費(fèi)，即免費(fèi)。當(dāng)時(shí)，深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展的需要，通過(guò)行政劃撥的方式，為深圳商人提供經(jīng)營(yíng)性用地。但是，這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，有使用年限。目前，這類(lèi)土地用于續(xù)期溢價(jià)。這些有償、定期的行政劃撥用地，在2000年后相繼達(dá)到限額，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最高使用年限，面臨續(xù)期問(wèn)題。因此，2004年4月，深圳市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《深圳市過(guò)期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。針對(duì)社會(huì)各界最關(guān)心的問(wèn)題，房地產(chǎn)用地達(dá)到國(guó)家最高法定年齡（70歲）后如何續(xù)期，深圳市規(guī)劃委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域還是政策空白。為什2023-05-08239人看過(guò)
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處分權(quán)工業(yè)、科教、文體類(lèi)等綜合用地的產(chǎn)權(quán)，一般情況下為50年，到了年限以后，可以去辦理續(xù)期?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。一、土地使用權(quán)出讓的特征1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國(guó)家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國(guó)有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門(mén)，其他任何部門(mén)、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出2023-04-06167人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用年限分40年50年70年40年體育等50年商業(yè)等70年居住如果到期了的話(huà)，暫時(shí)還沒(méi)有什么相關(guān)的文件的。但是現(xiàn)在據(jù)說(shuō)是如果到期了，再繳納相關(guān)的土地出讓金就可以二、集體土地使用權(quán)有以下三種形式：宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線(xiàn)為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線(xiàn)內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周?chē)目盏?，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。自留土地自留地、2023-03-21438人看過(guò) -
房產(chǎn)證劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期。一、哪些情形可以收回土地使用權(quán)？有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完2023-04-11469人看過(guò) -
土地使用權(quán)50年的住宅土地使用權(quán)到期房子不會(huì)收回，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見(jiàn)對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延續(xù)；而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了。一、土地使用權(quán)的期限是多久？土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)2023-02-20322人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同一、民用住宅土地使用年限的依據(jù)是什么?土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;(6)綜合或者其他用地50年。二、到期的處理如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家2023-06-03398人看過(guò) -
住宅用地使用權(quán)出讓后使用年限的計(jì)算住宅用地使用年限的計(jì)算從全國(guó)一級(jí)土地市場(chǎng)（各地土地儲(chǔ)備和交易中心）的土地出讓開(kāi)始。比如，一家開(kāi)發(fā)商2007年從一級(jí)土地市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一塊住宅用地的使用權(quán)，然后在2009年轉(zhuǎn)讓給另一家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，2010年如果房屋出售給業(yè)主，業(yè)主占用土地的使用年限將從2007年開(kāi)始計(jì)算。1。住宅用地（又稱(chēng)商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為70年；2。工業(yè)用地（又稱(chēng)工廠(chǎng)和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為50年；3。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限50年；4。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為40年；5。綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為50年。換句話(huà)說(shuō)，工業(yè)用地的使用年限為50年。但是，使用年限的計(jì)算從全國(guó)一級(jí)土地市場(chǎng)（各地土地儲(chǔ)備和交易中心）的土地出讓開(kāi)始。例如，某開(kāi)發(fā)商2007年從一級(jí)土地市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一塊住宅用地2023-05-02400人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類(lèi)型。... 更多>
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