如何計算住宅用地使用權出讓后的使用年限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:13:37
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住宅用地使用權出讓后使用年限的計算住宅用地使用年限的計算從全國一級土地市場（各地土地儲備和交易中心）的土地出讓開始。比如，一家開發(fā)商2007年從一級土地市場購買了一塊住宅用地的使用權，然后在2009年轉讓給另一家開發(fā)商進行開發(fā)建設，2010年如果房屋出售給業(yè)主，業(yè)主占用土地的使用年限將從2007年開始計算。
1。住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一實行土地使用年限為70年；
2。工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實行土地使用年限為50年；
3。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一實行土地使用年限50年；
4。商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實行土地使用年限為40年；
5。綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實行土地使用年限為50年。換句話說，工業(yè)用地的使用年限為50年。但是，使用年限的計算從全國一級土地市場（各地土地儲備和交易中心）的土地出讓開始。例如，某開發(fā)商2007年從一級土地市場購買了一塊住宅用地，然后在2009年、2010年轉讓給另一家開發(fā)商進行開發(fā)建設，如果2007年將房屋出售給業(yè)主，業(yè)主占用土地的使用年限將從2007年開始計算。
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房產(chǎn)證住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年一、房子過戶需要交土地出讓金嗎房子過戶需要交土地出讓金。依據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定內容可知，國有土地的出讓時需要交納土地出讓金的，交納土地出讓金才能取得土地的使用權，取得土地使用權興建的房屋才能辦理房產(chǎn)證。國有土地是我國兩土地的所有權的形式，國有土地是指國家所有的土地，而國有土地的使用性質有很多種，如工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地等。二、征收商業(yè)用地的補償標準是怎樣的？征收商業(yè)用地的補償標準如下：1、房屋與土地分開補償，土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按新價重置補償；2、房地產(chǎn)合一補償?shù)?，按商業(yè)房地產(chǎn)市場價值補償，有搬遷補貼，正常經(jīng)營也有停產(chǎn)停業(yè)損失。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，政府征用商業(yè)用地支付的補償由被征用土地方和征用方協(xié)商，協(xié)商后的補償在工程竣工前一次性或分批支付。三、2023-03-22368人看過 -
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一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)，為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍2023-06-03132人看過
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宅基地使用權依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農(nóng)村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規(guī)定這種宅基地使用權沒有時間限制。宅基地的使用權不等于所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。宅基地使用年限問題深入解析宅基地的使用年限問題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那么長或是根本沒有年限限制，那么宅基地是否可以繼承呢?我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不2023-05-05296人看過 -
一般住宅房屋是私有財產(chǎn)，是永久擁有的。土地使用期到了以后可以申請繼續(xù)取得后繼使用權，目前雖然沒有明確規(guī)定，但是按法理應該是可以免費，或者付少量費用繼續(xù)取得使用權的。土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。土地使用權出讓合同約定的使2023-12-06386人看過 -
法律綜合知識1、什么是土地使用權出讓？土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、土地使用權出讓的最高年限？土地使用權出讓的最高年限是按用途確定的：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合用地或者其他用地五十年。3、土地使用權出讓可以采取的方式有哪幾種？土地使用權出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。不同類型用地按規(guī)定采取不同方式出讓。4、為什么要實施經(jīng)營性土地招標拍賣掛牌出讓？全面推行和嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地招標拍賣掛牌出讓制度，有利于顯化土地資產(chǎn)價值，為城市建設提供一定的資金保障；有利于建立公開、公平、公正的土地市場秩序；有利于遏制土地出讓中的暗箱操作，從源頭上防止腐敗行為的發(fā)生。5、目前我國土地所有權有哪些形式？哪些屬于農(nóng)2024-04-16419人看過 -
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建設用地使用權一、住宅建設用地使用權期限屆滿的怎么樣住宅建設用地使用權期限屆滿的，可以自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、住宅建設用地使用權期限是多少年住宅建設用地使用權期限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。三、住宅建設用地使用權的內容是什么住宅建設用地使用權的內容就是地上權人享有的權利和承擔的義務。建設用地使用權人的權利1.占有和使用土地。建設用地使用權就2023-06-2859人看過 -
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對土地使用權到期后的處理，規(guī)定：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。買房綜合用地是什么意思買房綜合用地1、綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、綜合用地等。2、綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往終使用者為不同的單位、個人。例如，底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。3、對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地2023-07-17194人看過
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