購房定金15萬元要不回來怎么解決
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時間： 2024-05-12 20:00:11
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若在合同中僅對違約金進(jìn)行了原則性地規(guī)定，卻未詳細(xì)約定違約金的比例或者數(shù)額，且相關(guān)法律法規(guī)亦未能對此類違約金比例或金額作出明確規(guī)定時，我們便可根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中的關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的普遍原則來處理此類情況。一般而言，合同違約金的最高限額不應(yīng)超過實際損失的30％，然而在某些特殊情況下，若違約金過高或者過低，受害方仍有權(quán)利向法院提出減少或者增加違約金的申請。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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定金一般不能退換，但開發(fā)商有違法行為則可以退換，如欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使購房者對房子有了錯誤的認(rèn)識，因此他們做出了錯誤的購房者行為。開發(fā)人員的行為違反了事務(wù)完整性原則。在這種情況下，購房者不能買房，要求退還定金。由于不可抗力或事故。如地震等不可抗力導(dǎo)致商品房損失，交易無法繼續(xù)，買方有權(quán)要求返還定金。開發(fā)商不具備銷售商品房的資格。交易行為的前提是，出賣人有銷售商品房的資格，所有的開發(fā)活動都是合法的。購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于2023-07-01462人看過 -
法律綜合知識在購屋交易中，定金無法退還并不必然合法。此外，按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，若收款人未能如約履行承諾或履行承諾結(jié)果與約定存在顯著差距，阻撓了買賣雙方達(dá)成交易預(yù)期目標(biāo)，那么該收受定金之人理應(yīng)對收取的定金進(jìn)行雙倍返還處理。然而，若交易因不可避免的外部因素干擾而無法按原計劃推進(jìn)，如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力現(xiàn)象，這時候買方可以提出請求，要求退還定金以減輕其經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定2024-04-2584人看過 -
法律綜合知識通常來說，預(yù)付定金在絕大部分情況下都屬于非可撤銷性的款項，也就是說不能退款。然而，如果滿足以下各項特定條件的話，我們可以考慮將預(yù)付款項予以退還：首先，當(dāng)買賣雙方按照之前訂立的合同條款完全履行了自身所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)之后，那么這筆預(yù)付款項就應(yīng)該被視作已經(jīng)支付給了賣方作為貨款，或者原封不動地歸還給買方；其次，如果由于各種意外原因?qū)е潞贤炇鹞茨馨搭A(yù)定時間進(jìn)行，或者因為有關(guān)本協(xié)議以及其附屬協(xié)議的具體條款內(nèi)容未能達(dá)成共識而無法簽訂正式合同，并且這種情況并不構(gòu)成任何一方的主觀過失時，那么預(yù)付款項也有可能得到全部或部分的退還；最后，如果賣方單方面違反合同規(guī)定，使得相關(guān)交易無法繼續(xù)進(jìn)行下去，那么預(yù)付款項也有可能在原始金額的基礎(chǔ)上增加一倍后再行退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果2024-04-20338人看過 -
法律綜合知識買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律2024-08-06440人看過
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合同條款一、出租人不退還押金的主要因素有哪些？1、承租人在租賃期間，損害房屋內(nèi)的物品設(shè)施等。2、承租人沒有繳清費用，例如水費、電費、管理費、衛(wèi)生費等。3、承租人提前退租。二、出租人不退還押金，承租人可以怎么處理？1、損壞物品的，出租人可以和承租人進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價值，以及應(yīng)負(fù)擔(dān)的修理費等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然后從押金里扣除。2、欠費的，出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應(yīng)當(dāng)退還給承租人。3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當(dāng)事人雙方在簽訂合同時，是否有規(guī)定押金的規(guī)則和性質(zhì)，若是作為租賃預(yù)付款，那么出租人要返還其押金。三、出租人拒不退押金怎么辦？1、如果出租人拒不退押金，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭?，一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。2、到法院起訴。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院，準(zhǔn)備好當(dāng)時簽訂的《房屋租賃合同》以及當(dāng)時收取押金的收據(jù)2023-02-18410人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購房定金的賠償問題，根據(jù)當(dāng)事人之間的協(xié)議條款，如若一方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)，需承擔(dān)的違約責(zé)任為賠償預(yù)付的定金金額。然而具體賠償數(shù)額則取決于合同中所規(guī)定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)以及實際造成的損失。在約定的違約金不足以彌補實際損失的情況下，人民法院或仲裁機構(gòu)將依據(jù)當(dāng)事人提出的申請，相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整和增加；而相反，如果約定的違約金超出了實際損失，也可根據(jù)當(dāng)事人的申請，對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)南鳒p。對于延遲履行約定違約金的情況，違約方在支付違約金之后，仍有義務(wù)繼續(xù)履行未完成的債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-07-24461人看過 -
如果沒有法定應(yīng)該退還的事由，繳納購房定金后不購房了不退是合法的。但如果是因為以下原因繳納購房定金后不購房了不退是不合法的：1、收受定金的一方（即賣方）違約，致使不能實現(xiàn)合同目的的。2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的。3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保購房定金不退合法嗎在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的，一般來說定金是不能退的，先了解一下關(guān)于的法律規(guī)定和那種請款下能合法退定金：（一）定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金，主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。（二）簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，認(rèn)購書中有定金2023-07-08322人看過 -
法律綜合知識一、如何把購房定金拿回來在商品房購買過程中，如若已經(jīng)交付定金并依照約定履行義務(wù)后，方可取回定金。倘若付款方按照約定全面履行了相關(guān)義務(wù)，那么此定金應(yīng)當(dāng)被視為購房款或者退還給對方。然而，如果履約失敗并非責(zé)任來源于任意一方當(dāng)事人，則應(yīng)當(dāng)退還其定金；反之，若是收款方單方面違約致使交易無法進(jìn)行，那么該定金將有權(quán)利得到雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)2024-07-29396人看過
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認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方2023-03-14142人看過 -
法律綜合知識一、購房意向金不退怎么解決若購房意向金未能得以退還，您有權(quán)選擇向中華人民共和國公安部門提出投訴，或直接向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)司法機構(gòu)發(fā)起訴訟。需要明確的是，購房意向金并不等同于定金；它是指在選房過程中，房地產(chǎn)商為了確認(rèn)客戶的購買誠意而預(yù)收的款項。因此，該筆資金應(yīng)當(dāng)依法按照預(yù)約合約規(guī)定，由開發(fā)企業(yè)退還給消費者，否則將面臨法律訴求和賠償后果?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房意向金可以退嗎關(guān)于購房意向金是否能夠退還這個問題，答案是肯定的。因為購房意向金本質(zhì)上是作為房地產(chǎn)開發(fā)商常見的一種營銷手段，它的存在基于雙方在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議約定，并不具有法律約束力。其初衷乃是為了激發(fā)購房者的購買2024-07-11354人看過 -
法律綜合知識一、欠款兩萬元起訴肯定能要回來么1、起訴后錢一般可以要回來，實際能否追回欠款還取決于債務(wù)人的財產(chǎn)狀況和履行能力。如果債務(wù)人確實沒有足夠的財產(chǎn)來償還債務(wù)，或者故意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避執(zhí)行，那么即使勝訴，債權(quán)人也可能難以實際收回欠款。在法院作出判決之后，當(dāng)事人需要根據(jù)判決書的規(guī)定履行義務(wù)，如果債務(wù)人依然不履行的，債權(quán)人可以向法院申請強制執(zhí)行。2、欠款兩萬元起訴是否能成功追回欠款，取決于多個因素。首先，債權(quán)人（原告）需要滿足一定的起訴條件，包括與案件有直接利害關(guān)系、有明確的被告、有具體的訴訟請求和事實、理由等。如果滿足這些條件，法院會受理案件并進(jìn)行審理。3、在審理過程中，債權(quán)人需要提供充分的證據(jù)來證明債務(wù)關(guān)系的存在，如借款協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、通話記錄等。如果法院認(rèn)為債權(quán)人的訴訟請求合理，且證據(jù)充分，通常會判決債務(wù)人（被告）在規(guī)定時間內(nèi)歸還欠款。判決生效后，如果債務(wù)人不自愿履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以申請法院強制2023-12-26164人看過 -
近日，程先生致電本報96101新聞熱線反映他遇到的一件煩心事：交了1萬元的定金后又想退房，但是錢卻拿不回來了。買房：索定金卻遭拒絕在9月7日，程先生與某小區(qū)開發(fā)商委托的代理公司簽訂了購房認(rèn)購書，并交了1萬元定金。程先生對記者說：“當(dāng)時我對于該房子的戶型以及開發(fā)商的承諾是非常滿意的，所以當(dāng)時決定分期付款購買該房?！卑凑蘸贤囊?guī)定，程先生應(yīng)該在9月16日付首付款。就在這期間，程先生帶著律師又一次和該代理公司進(jìn)行協(xié)商。因為是期房，所以程先生提出，在正式購房合同中提供該房的戶型圖，以及將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同中，但是遭到了該代理公司的拒絕。于是，程先生在9月15日提出放棄該房，但是該代理公司表示不能退還定金。程先生對此表示不解。代理公司：退款要求不合理記者就這個問題也向該代理公司進(jìn)行了咨詢，負(fù)責(zé)處理此事的袁先生對記者表示，退不退款要根據(jù)相關(guān)的法律，而不是商量就可以解決的。對于程先生提出的在正2023-04-22473人看過
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法律綜合知識關(guān)于買受方所支付定金的返還事宜，其具體處理方式如下：若買受方于締約過程中已然按約定履行了其應(yīng)盡之義務(wù)，則該項定金可予以退還或折抵為相應(yīng)房價款。反之，若出賣人在履行后發(fā)生任何違約行為，那么其收受的定金將被雙倍返還至買受方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-22188人看過 -
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購房交了定金退回來需要怎么做浙江在線咨詢 2023-05-14購房交了定金退回來需要： 1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回； 2、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍； 4、其余情況定金均不可退。 -
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15萬元債務(wù)如何解決？香港在線咨詢 2025-01-241、訴前財產(chǎn)保全。訴前財產(chǎn)保全是指在訴訟程序開始前，法院對被告的賬戶、房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)進(jìn)行查封，以防止被告轉(zhuǎn)移或隱藏財產(chǎn)。 2、起訴。起訴必須滿足以下條件： （1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （2）有明確的被告； （3）有具體的訴訟請求和事實、理由； （4）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 3、強制執(zhí)行。當(dāng)事人應(yīng)在判決生效后兩年內(nèi)向法院申請強制執(zhí)行。
