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一、合法有效的宅基地買賣合同簽訂要點(diǎn)

合法有效的宅基地買賣合同簽訂要點(diǎn)是：

自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)，合同成立并開始生效。

合同有效的條件還包括：

1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；

3．協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、宅基地買賣合同的訴訟時(shí)效

宅基地買賣合同的訴訟時(shí)效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

三、宅基地買賣的規(guī)定

宅基地能買賣。但又有諸多的限制條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1．轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2．同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3．受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4．轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5．宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。