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在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，對(duì)外銷(xiāo)售并未獲得產(chǎn)權(quán)證明的停車(chē)場(chǎng)所是需要交納土地增值稅的。正如我們所熟知，對(duì)于所有的停車(chē)小區(qū)以及停車(chē)點(diǎn)等財(cái)產(chǎn)空間，其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與否并不影響應(yīng)有的稅務(wù)責(zé)任。無(wú)論此類(lèi)場(chǎng)所是否已經(jīng)辦理了正式的產(chǎn)權(quán)證件，都必須按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行土地增值稅的申報(bào)和繳納稅款。然而，如果僅僅只是出租而非出售這些停車(chē)場(chǎng)所，并且沒(méi)有涉及到任何形式的所有權(quán)變更，那么它們就不應(yīng)該成為土地增值稅的納稅人，無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

土地?zé)o增值不需要征收土地增值稅。根據(jù)《土地增值暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，以及因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免收土地增值稅。土地?zé)o增值就更不應(yīng)當(dāng)征收增值稅了。一、公益性公墓要交土地使用稅嗎？對(duì)轉(zhuǎn)讓墓地所取得的收入應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。未轉(zhuǎn)讓的不需要交土地增值稅。土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。二、房子買(mǎi)賣(mài)交稅1、個(gè)人所得稅：支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。2、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房

企業(yè)破產(chǎn)出讓土地時(shí)，需要依法繳納土地增值稅。土地增值稅是單位和個(gè)人以轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為均應(yīng)繳納土地增值稅。企業(yè)破產(chǎn)土地出讓要繳土地增值稅嗎的法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

不需要。國(guó)有劃撥土地的處置按照國(guó)家和地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級(jí)(含)以上人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)以劃撥方式使用；需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；需要改變用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用，不符合《土地劃撥目錄》的，應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本，安置職工。

一、公司注銷(xiāo)是什么公司注銷(xiāo)是指當(dāng)一個(gè)公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購(gòu)、規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)不續(xù)或公司內(nèi)部解散等情形時(shí)，公司需要到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)，終止公司法人資格的過(guò)程。公司注銷(xiāo)有內(nèi)部和外部?jī)煞矫娴脑?，?nèi)部原因例如公司經(jīng)營(yíng)不善，市場(chǎng)不好等，外部原因例如被吊銷(xiāo)、撤銷(xiāo)等。二、公司注銷(xiāo)要交土地稅嗎根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（一）、定義：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。（二）、征收標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3、小城市

一、轉(zhuǎn)讓集體土地及附著物繳納土地增值稅嗎轉(zhuǎn)讓集體土地及附著物要繳納土地增值稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國(guó)稅函發(fā)［1995］110號(hào)）明確規(guī)定：土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因?yàn)?，根?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體土地實(shí)行征用，依法被征用后的土地屬于國(guó)家所有。未經(jīng)國(guó)家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。如要自行轉(zhuǎn)讓是一種違法行為。對(duì)這種違法行為應(yīng)由有關(guān)部門(mén)依照相關(guān)法律來(lái)處理，而不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。法規(guī)并未限制轉(zhuǎn)讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。二、集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是什么集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是：《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)。《土地管理法》第43條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用

房地產(chǎn)公司分立，土地增值稅征是不征?問(wèn)：我公司計(jì)劃實(shí)施分立，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)(主要是土地)剝離，請(qǐng)問(wèn)是否征收土地增值稅?答《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。”根據(jù)上述規(guī)定，土地增值稅征稅的前提條件是“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”并“取得收入”。企業(yè)分立導(dǎo)致的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否屬于“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”且“取得收入”呢?分立是《公司法》上的組織變更行為，不同于一般的房地產(chǎn)交易。分立除涉及轉(zhuǎn)移營(yíng)業(yè)部門(mén)財(cái)產(chǎn)的物權(quán)與債權(quán)行為外，還可能涉及到組織設(shè)立行為。由于國(guó)家稅務(wù)總局未發(fā)文明確，各地對(duì)分立是否屬于土地增值稅的征稅范圍執(zhí)行口徑出現(xiàn)較大的差異。例如：青島地稅局在青地稅函[2009]47號(hào)中規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，對(duì)派生方、

一、母公司土地是不是可以劃給子公司母公司土地可以劃給子公司。受同一或相同多家母公司100％直接控制的子公司之間，在母公司主導(dǎo)下，一家子公司向另一家子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn)，劃出方?jīng)]有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。劃出方按沖減所有者權(quán)益處理，劃入方按接受投資處理。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二、劃撥土地的房子可以辦土地證嗎劃撥土地的房子能依法辦理土地證書(shū)。劃撥土地的房子辦理土地使用權(quán)證需要先跟

問(wèn)：某房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)問(wèn)：前些年公司取得的一塊地沒(méi)有開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)讓了，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納了營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和預(yù)繳的土地增值稅。近日稽查人員要求對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)行土地增值稅清算，可公司從未接到地稅部門(mén)的清算通知，而開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是接到清算通知后才按要求清算的，公司是否應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算？答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第二條的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合該規(guī)定的納稅人，須在滿(mǎn)足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。因此，貴公司應(yīng)在達(dá)到清算條件之日起90日內(nèi)完成清算工作并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

辦理土地增值稅應(yīng)提供以下復(fù)印件并交驗(yàn)原件：1、上手購(gòu)房發(fā)票，自建或合建未滿(mǎn)五年的提供建房發(fā)票2、土地使用權(quán)出讓金評(píng)估書(shū)或發(fā)票3、屬土地轉(zhuǎn)讓的提交以下資料：（1）征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)償金額發(fā)票（2）土地出讓合同及地價(jià)發(fā)票（3）三通一平工程合同及發(fā)票（4）其他有關(guān)土地費(fèi)用發(fā)票應(yīng)繳納土地增值稅的有哪些計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)。土地增值稅計(jì)算方法：1、和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：2、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，土地增值稅稅率為40％。4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，土地增值稅稅率為50％。5、按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

一、出讓方1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加3.土地增值稅4.企業(yè)所得稅5.印花稅二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅2.印花稅3.契稅一、土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增

某市宏志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參與開(kāi)發(fā)市內(nèi)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，建成后的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷(xiāo)售收入5000萬(wàn)元，綜合樓銷(xiāo)售收入18000萬(wàn)元，公司按稅法規(guī)定分別繳納了銷(xiāo)售環(huán)節(jié)各項(xiàng)有關(guān)稅金及教育費(fèi)附加(教育費(fèi)附加征收率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3%，印花稅忽略不計(jì)。)公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為2000萬(wàn)元，其中建造普遍標(biāo)準(zhǔn)住宅占用土地支付的金額占全部支付金額的1/4。公司分別計(jì)算了普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓的開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)費(fèi)用，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額占扣除項(xiàng)目金額的18%;綜合樓開(kāi)發(fā)成本為6000萬(wàn)元。另知該公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算比例為10%。請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)繳納土地增值稅的稅額。分析思路及答案：本題主要考察考生對(duì)土地增值稅的扣除項(xiàng)目、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法以及《暫行條例》規(guī)定的對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅減免稅優(yōu)惠政策的理解與掌握。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%

土地?zé)o增值或土地增值率小于20%的免征收土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。一、購(gòu)房（工業(yè)用地）稅費(fèi)是多少工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）營(yíng)業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20

一、土地增值稅的納稅人是誰(shuí)?1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。2、所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣(mài)方。二、土地增值稅在哪里交稅?1、土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。2、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料