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一、偽造房產(chǎn)證能貸款嗎

如遭發(fā)現(xiàn)使用虛假的房產(chǎn)證申請貸款，必定面臨嚴厲的法律懲處，這無疑是一種極其錯誤且非法的行徑。

這一行為不僅會遭到相關(guān)機構(gòu)及部門的起訴，嚴重情形下還可能觸犯中國刑法中的詐騙罪以及偽造國家公文、證件罪等多項刑律法規(guī)。

對于那些因各種原因未能持有房產(chǎn)證而亟需借助貸款實現(xiàn)融資需求的人士而言，他們應(yīng)當(dāng)考慮通過正規(guī)金融機構(gòu)提供的第三方抵押或信用貸款等合法渠道來解決問題。值得強調(diào)的是，房產(chǎn)證作為國家法定證書之一，其存在意義在于證明房產(chǎn)所有者和使用人的權(quán)利與義務(wù)。因此，無論在何種情況下，都切勿試圖制造或利用虛假的房產(chǎn)證以獲得不當(dāng)利益。否則一旦東窗事發(fā)，后果將不堪設(shè)想。我們強烈呼吁廣大公眾遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同營造誠實守信、公平公正的社會環(huán)境。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條

當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條

第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

第四百六十七條

本法或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規(guī)定。在中華人民共和國境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國法律。

第四百六十八條

非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用本編通則的有關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。

二、住房貸款需要賣家簽字嗎

在房屋交易過程中，首付款通常是支付給業(yè)主對方的，不論是選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，大都需要出示已支付首付款的相關(guān)收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證。

鑒于大多數(shù)情形下，若無向業(yè)主支付過首付款，業(yè)主極有可能不愿意配合提交首付款收據(jù)以及進行貸款手續(xù)的辦理。

關(guān)于貸款流程方面，一般的規(guī)范操作包括：提出貸款申請、向公積金管理機構(gòu)提供買賣雙方所需提交的所有材料、對所提交材料進行審核、開展貸款審批工作、完成抵押登記手續(xù)以及最終實施放款并開始還貸。

因此，作為購房者，若欲申請公積金貸款，同樣需得到業(yè)主對方的配合，共同參與貸款手續(xù)的辦理。

需要用于抵押的并非業(yè)主身份證件上記載的房產(chǎn)證，而是您本人在購得該物業(yè)后，成為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)持有人的不動產(chǎn)證明文件。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十七條　本法或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規(guī)定。\n　　在中華人民共和國境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國法律。