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對建筑工程合同無效的幾種情形分析

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-13 17:56:04 382 人看過

一、對建筑工程合同無效的幾種情形分析

按規(guī)定，當承包人與發(fā)包人簽訂的建筑工程合同，存在以下情形之一時，就會被認定為無效：

1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。常見的具體情形有：

（1）沒有取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級的單位或個人，冒用、盜用具有資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)的名義去承攬工程。

（2）低資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級承攬工程。

（3）具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級證書的企業(yè)以有償方式將自己的資質(zhì)證書出借、出租給不具有相應資質(zhì)等級的其他單位或個人使用或者以聯(lián)營、合作、掛靠等方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程。

2．建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。常見的具體情形有：

（1）串通投標，即招標者與投標者之間或者投標者與投標者之間采用不正當手段，對招標投標事項進行串通，以排擠競爭對手或者損害招標者利益的行為。

（2）投標人未經(jīng)委托授權(quán)，擅自以他人的名義投標騙取中標的行為，如不具備法定的或投標文件規(guī)定的資格條件的單位或者個人，采取“掛靠”甚至冒名頂替的方法，以其他具備資格條件的建筑施工企業(yè)的名義進行投標競爭。

（3）投標人以提交虛假的營業(yè)執(zhí)照或虛假的資格證明文件。

（4）就同一建設(shè)工程另行訂立與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的施工合同，該合同無效。

二、建筑工程合同無效利息支持嗎

支持的，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

三、建筑工程合同糾紛的管轄法院

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！痹撘?guī)定明確了建設(shè)工程施工合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院為管轄法院。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第二節(jié)　地域管轄第三十三條　因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。

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無效工程合同的情形有哪些？無效建筑工程合同的法律后果有哪些

無效工程合同的情形有：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的或未按照招標文件簽訂合同。無效建筑工程合同的法律后果：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（2）修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人、承包人有過錯的，各自應承擔相應的民事責任。《民法典》第七百九十二條國家重大建設(shè)工程合同，應當按照國家的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。

2024-04-19

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合同無效
幾種借款合同無效的情形

1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的民事法律行為無效。5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。6、合法形式掩蓋非法目的的合同。7、高利轉(zhuǎn)貸簽署的借款協(xié)議無效。借款合同無效的情形是什么按照我國法律的規(guī)定，具有下列情形之一的，應當認定借款合同無效：１、套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；２、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；３、出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第１４條規(guī)定：出借人事先知道或者應當

2023-07-11

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建筑工程勞務(wù)
建筑工程勞務(wù)分包有哪些情形是無效的?

建筑施工勞務(wù)分包合同無效主要有三種情形：（一）沒有經(jīng)過發(fā)包人同意的違法分包行為要將自己承包的工作分包給其他人完成的話就需要發(fā)包人同意并且要承擔連帶責任。未經(jīng)發(fā)包人同意的則構(gòu)成“違法分包”，所造成的后續(xù)問題會比較繁瑣，并且要承擔法律責任。建設(shè)工程合同從本質(zhì)上實際就是承攬合同，所以建設(shè)工程合同是帶有人身性質(zhì)的，發(fā)包人對承包人有所信賴才會將工程交予承包人去施工，未經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)的話承包人就是無權(quán)將其承包的工程進行分包。此行為在民法理論上看就是無權(quán)處分行為，如果發(fā)包人自始至終沒有去追認的話，該行為是無效行為。很多企業(yè)和個人都是用“專業(yè)分包”這個理由去將工程違法分包，從《民法典》（2021.1.1生效）的規(guī)定來看，即使是“專業(yè)分包”也是需要發(fā)包人的同意。（二）不具備相應資質(zhì)“違法分包”《民法典》第七百九十一條還談到一個資質(zhì)的問題，那么施工勞務(wù)企業(yè)是如何規(guī)定的呢？根據(jù)《建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標準》，即

2023-06-29

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無效的建筑施工合同可以出現(xiàn)在哪幾種情況下

一、無效的建筑施工合同可以出現(xiàn)在哪幾種情況下建筑工程無效合同有以下情形：1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；2．存在違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、掛靠、分包行為的；3．建設(shè)工程必須進行招標而未招標或中標無效的；4．違反招標投標效力規(guī)定的；5．違反工程建設(shè)標準規(guī)定的；6．低于成本價中標的；7．未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可等。二、建設(shè)工程施工合同是什么有哪些特點建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是雙務(wù)有償合同，在訂立時應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同之一，其標的是將設(shè)計圖紙變?yōu)闈M足功能、質(zhì)量、進度、投資等發(fā)包人投資預期目的的建筑產(chǎn)品。建設(shè)工程施工合同還具有以下特點：1．合同標的的特殊性；2．合同履行期限的長期性；3．

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建筑工程施工合同無效，分包合同也會無效嗎

建筑工程合同無效分包合同并不必然無效在實踐中，建筑工程合同無效的情形很多，但并不會導致建筑工程分包合同無效的。一般情況下，存在以下情形的時候，建筑工程分包合同才會無效：1、沒有經(jīng)過發(fā)包人同意，而簽訂的違法分包合同。2、將建筑工程分包給不具備相應資質(zhì)的分包人，而簽訂的分包合同。3、將工程肢解，以勞務(wù)分包的名義將工程違法分包給其他企業(yè)，而簽訂的合同。4、根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建筑工程分包合同的其他無效情形還有：（1）采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程分包合同；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程分包合同；（3）以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程分包合同；（4）損害社會公共利益的建筑工程分包合同；（5）違法法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的建筑工程分包合同。當建筑工程分包合同無效時，承包人與分包人之間應該相互返還因此獲得的財產(chǎn)，無法返還的，要折價賠償。有過錯的一方賠償對方因此遭受到的損失

2023-08-10

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建筑工程中的違法分包有哪幾種形式

施工單位將建設(shè)工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位；工程承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，施工單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成；施工單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位；分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包等情形?！督ㄖā返?9條規(guī)定：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。

2024-05-17

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構(gòu)成建筑合同的多種形式有幾種

一、法律規(guī)定的建筑合同形式有幾種法律規(guī)定的建筑合同形式有：工程勘察合同、設(shè)計合同、施工合同；或者也可以總價合同、單價合同和成本加酬金合同、分包合同。建筑合同都應當采用書面形式。二、建筑工程無效合同的處理方法建筑工程無效合同的處理方法：1．建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人；2．建設(shè)工程經(jīng)修復后驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用；3．經(jīng)修復后驗收不合格的，承包人無權(quán)請求折價補償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百九十三條建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用；（二）修復后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償。發(fā)包人對因建設(shè)工程不合

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建筑工程驗收分為幾種

1、單位工程(或?qū)I(yè)工程)竣工驗收以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對象，獨立簽訂建設(shè)工程施工合同的，達到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標準，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收，比較靈活地適應了工程承包的普遍性。按照現(xiàn)行建設(shè)工程項目劃分標準，單位工程是單項工程的組成部分，有獨立的施工圖紙，承包人施工完畢，征得發(fā)包人同意，或原施工合同已有約定的，可進行分階段驗收。這種驗收方式，在一些較大型的、群體式的、技術(shù)較復雜的建設(shè)工程中比較普遍地存在。中國加入世貿(mào)組織后，建設(shè)工程領(lǐng)域利用外資或合作搞建設(shè)的會越來越多，采用國際慣例的做法也會日益增多。分段驗收或中間驗收的做法也符合國際慣例，它可以有效控制分項、分部和單位工程的質(zhì)量，保證建設(shè)工程項目系統(tǒng)目標的實現(xiàn)。2、單項工程竣工驗收單項工程竣工驗收指在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程或一個車間，已按設(shè)計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿

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建筑工程施工合同有哪些法定情形會導致無效

一、建筑工程施工合同有哪些法定情形會導致無效建筑工程施工合同有以下法定情形會導致無效：1．未采取書面形式訂立的建筑施工合同；2．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；3．國家重大建設(shè)工程合同，未按照規(guī)定訂立相關(guān)文件的；4．其他情形。二、建筑施工合同的特征是什么1．具有嚴格的計劃性。簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計劃和具體建設(shè)設(shè)計文件已獲得國家有關(guān)部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序為前提，這是由于建設(shè)工程施工合同的標的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設(shè)的重要組成部分。2．承包人主體資格受到嚴格限制。建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動外，應當遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規(guī)定，不得超級承攬任務(wù)。3．簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管理。國家對建設(shè)工程項目的發(fā)包實行招標投標制度。4．建設(shè)工程施工合同實

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哪幾種情形簽訂的合同無效啊

1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。4、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法

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合同無效的情形有哪些（合同無效的12種情形）

民間借貸是一種歷史悠久、在世界范圍內(nèi)廣泛存在的民間金融活動，主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以及法人或其他組織相互之間，以貨幣或其他有價證券為標的進行資金融通的行為。隨著現(xiàn)代法治的進步，民間借貸也在不斷的規(guī)范和完善當中。那么，借貸合同無效的幾種情形，你知道哪一種?下面財優(yōu)化帶你一起來學習更多債務(wù)知識吧。在2020年8月，最高院再次修改《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，其中第十四條規(guī)定，具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效：(一)套取金融機構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的;(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的;(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的;----新增內(nèi)容(四)出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的;(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的;(六

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建筑工程合同屬無效的種類都包括什么？

建筑工程合同屬無效的種類如下：1、承包人未取得建設(shè)工程施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級。2、沒有資質(zhì)或沒有相應資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的。3、必須招標的未進行招投標或中標無效。4、違法分包。5、轉(zhuǎn)包。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，合同無效造成的后果如下：1、合同部分無效，不影響其他部分的效力。2、不影響合同的部分解決爭議的條款。3、賠償損失。（1）返還財產(chǎn)；（2）折價補償；（3）賠償損失?！督ㄖā返诙藯l禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人?！督ㄖā返诙艞l建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

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建筑工程勞務(wù)分包合同無效主要有三種情形：第一種，沒有經(jīng)過發(fā)包人同意的違法分包行為。建設(shè)工程合同從本質(zhì)上實際就是承攬合同，所以建設(shè)工程合同是帶有人身性質(zhì)的，發(fā)包人對承包人有所信賴才會將工程交予承包人去施工，未經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)的話承包人就是無權(quán)將其承包的工程進行分包；第二種，不具備相應資質(zhì)“違法分包”。也就是將工程分包給沒有建筑資質(zhì)或資質(zhì)不夠企業(yè)或個人的情形；第三種，將工程肢解，以勞務(wù)分包的名義將工程違法“轉(zhuǎn)包”“分包”給其他企業(yè)。在我國更為常見的是承包人將建設(shè)工程肢解，抽出利潤，然后將剩余的工程以勞務(wù)分包的名義“分包”給其他企業(yè)去施工。更為有甚者，是勞務(wù)分包企業(yè)再將剩余工程分包給其他人去施工，層層扒皮、抽取利潤，從而直接影響了工程質(zhì)量。一、建筑勞務(wù)分包是什么意思勞務(wù)分包，又稱勞務(wù)作業(yè)分包，是指建筑業(yè)企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應資質(zhì)的勞務(wù)作

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