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五種無效的建筑工程施工合同
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-16 10:22:33 285 人看過

1、無效情形之一：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

建筑工程施工合同的承包人即施工方依法應(yīng)通過建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)審查，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。禁止未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)或個(gè)人承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。

2、無效情形之二：沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

沒有法定資質(zhì)的單位或個(gè)人以掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同無效?！吨腥A人民共和國建筑法》有同樣原則性的規(guī)定，即禁止沒有資質(zhì)的單位或個(gè)人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

3、無效情形之三：建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》主要規(guī)定了必須進(jìn)行招標(biāo)的三類工程項(xiàng)目及六種中標(biāo)無效的情形。

4、無效情形之四：承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

5、無效情形之五：承包人違法分包建設(shè)工程的。

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條的規(guī)定，違法分包，是指下列行為：

（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

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  • 施工合同無效的五種情形，必須了解！
    合同無效的的情形有：1、一方以欺詐脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。2、惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。3、以合法形式掩蓋非法目的的。4、損害社會(huì)公共利益的。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。合同是雙方的真實(shí)意思表示，合同的訂合是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。建筑施工合同無效的五種情形（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)。（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義。（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效。（四）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程。（五）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同。《中華人民共和國民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方
    2023-07-02
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  • 有哪些法定情形會(huì)使建筑工程施工合同無效
    一、有哪些法定情形會(huì)使建筑工程施工合同無效有以下法定情形會(huì)使建筑工程施工合同無效：1．未采取書面形式訂立的建筑施工合同；2．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；3．國家重大建設(shè)工程合同，未按照規(guī)定訂立相關(guān)文件的；4．其他情形。二、建筑施工合同的特征是什么1．具有嚴(yán)格的計(jì)劃性。簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。2．承包人主體資格受到嚴(yán)格限制。建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得超級(jí)承攬任務(wù)。3．簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。國家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。4．建設(shè)工程施工合同實(shí)行備
    2023-09-23
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#建筑工程施工
北京
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    建筑工程施工合同的合同主體是發(fā)包方和承包方。 根據(jù)我國法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，發(fā)包人即建設(shè)單位，承包人即施工人，施工合同的雙方當(dāng)事人是平等的民事主體。 施工合同的內(nèi)容一... 更多>

    #工程施工合同
    相關(guān)咨詢
    • 建筑工程五證不齊建設(shè)工程合同無效嗎？
      山西在線咨詢 2023-08-17
      無證不齊全建設(shè)工程的合同是否有效要根據(jù)具體情況來機(jī)械能判斷，若是建筑合同的負(fù)責(zé)人有相應(yīng)能承擔(dān)民事行為能力，并且意思表達(dá)真是，所簽訂建立的合同內(nèi)容并不影響我國規(guī)定的，那合同就有效。
    • 施工合同無效但建筑工程已經(jīng)竣工
      廣西在線咨詢 2022-02-06
      法院的判決是正確的。合同無效，雙方都有過錯(cuò)。但你已使用房屋，工程已視為驗(yàn)收合格。按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”。所以，工程質(zhì)量問題已不能作為辯理由，你應(yīng)當(dāng)支付所欠的工程款。
    • 承租人建成違建導(dǎo)致建筑工程施工合同無效
      福建在線咨詢 2022-03-13
      因?yàn)楹贤猩婕昂枚嘁蛩?，這個(gè)合同是對(duì)方提供的格式合同吧？他當(dāng)時(shí)是否提醒你注意這一約定以及對(duì)方所建的是否是商品房、手續(xù)是否齊全、對(duì)方是否存在違約等等好多問題。對(duì)于你提到的這條約定作為平等民事主體誰也沒有權(quán)利沒收誰的財(cái)產(chǎn)，即便違約，承擔(dān)違約責(zé)任的方式也就是支付違約金、賠償損失或定金方式。
    • 建筑工程施工合同無效要不要繳稅費(fèi)
      湖南在線咨詢 2022-07-24
      一、建筑工程施工合同無效不需要繳稅費(fèi) 根據(jù)《民法典》和《稅務(wù)法》的相關(guān)規(guī)定，如果建筑工程施工合同無效那么就不成立繳納稅費(fèi)的民事行為，自然無需繳納稅費(fèi)。但是確定是否繳納稅費(fèi)，則首先需要確定建筑施工合同是否無效。 二、建筑施工合同無效的五種法定情形 一共有五種情況可能導(dǎo)致建筑工程施工合同無效。 1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同無效 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)公
    • 建設(shè)工程施工合同無效但建設(shè)工程施工合同無效的，如何確定工程價(jià)款
      江蘇在線咨詢 2022-01-24
      屬于不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程，沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬建設(shè)工程，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)參照合同約定確定工程價(jià)款。設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，可予支持。承包人的優(yōu)先受償權(quán)范圍限于建設(shè)工程的工程價(jià)款，包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的