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一、租的房子燃?xì)赓M(fèi)交多了是不是能退

租的房子燃?xì)赓M(fèi)交多了能退。如果房東不退的，租客是不是能通過(guò)以下途徑維權(quán)：

（1）協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。

（2）請(qǐng)求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過(guò)中立的第三方的努力，促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議。

（3）根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請(qǐng)求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。

（4）向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議雙方無(wú)法達(dá)成和解，又不想通過(guò)其他途徑解決，或者通過(guò)其他途徑解決不成時(shí)，是不是能向人民法院提起訴訟。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院是不是能根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、租房子一般最多是不是能租多久

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人是不是能續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此租房子一次性是不是能租二十年，二十年屆滿后是不是能再續(xù)租。

租房合同超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人是不是能續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

租賃期限超過(guò)二十年的怎么處理

1、如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然希望保持租賃關(guān)系，是不是能采取兩個(gè)辦法：

（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系；

（2）租賃雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然是不是能再訂一個(gè)租期為20年的合同。

租房子需要注意以下的問(wèn)題：

1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生是不是能合租；

2、離上班近，如果價(jià)格高，選擇交通方便的地方；

3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、入住前，設(shè)施是否完好，做好記錄；

5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；

6、換過(guò)一把鎖。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人是不是能續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

三、租房合同期內(nèi)是不是能把房子賣(mài)了

但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束時(shí)才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十六條　出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。\n　　出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。