一房數(shù)賣(mài)可以要求懲罰性賠償嗎
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時(shí)間： 2023-11-25 12:12:17
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一房數(shù)賣(mài)是否可以要求懲罰性賠償
是否可以要求懲罰性賠償要根據(jù)賣(mài)房者的身份，如果是開(kāi)發(fā)商，是可以要求懲罰性賠償?shù)?，但如果是一般?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17976278701484257346.html">房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就不能要求懲罰性賠償。
一房數(shù)賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以幾個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給幾個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房數(shù)賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。
“一房數(shù)賣(mài)”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
上文為介紹了具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。生活中房主將一房數(shù)賣(mài)獲得的巨款揮霍一空導(dǎo)致購(gòu)房者不能有效追回房款的例子的有不少，為了預(yù)防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎審查，看看該房子是否存在一房數(shù)賣(mài)的情況，如果您不知道怎么辨別時(shí)，建議您向房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師咨詢(xún)，竭誠(chéng)為您服務(wù)。
引法條：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條
《民法典》第五百七十七條
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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擔(dān)保貸款可以要求房屋出賣(mài)人承擔(dān)一倍賠償?shù)臈l件有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣(mài)人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。一、購(gòu)房者可以退房的情形有哪些呢？購(gòu)房者可以請(qǐng)求退房的情形有如下幾種：1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，買(mǎi)受人可以要求退房。2、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的。4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的。5、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法取得房屋。6、商品房買(mǎi)賣(mài)合2023-02-13276人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的，適用懲罰性賠償，買(mǎi)家可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。一、一房多賣(mài)損害賠償糾紛律師費(fèi)是多少？一房多賣(mài)損害賠償糾紛律師費(fèi)主要和以下因素有關(guān)：(一)耗費(fèi)的工作時(shí)間；(二)法律事務(wù)的難易程度；(三)辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；(四)委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；(五)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；(六)律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平；2023-06-28454人看過(guò) -
一、定金可以和懲罰性賠償并用嗎不可以。因?yàn)閼土P性賠償和定金罰的區(qū)別在于定金罰則具有強(qiáng)烈的懲罰性，而懲罰性賠償在本質(zhì)上具有補(bǔ)償性。定金罰則具有強(qiáng)烈的懲罰性，它只針對(duì)不履行或其它根本違約行為發(fā)生效力，而無(wú)論這些違約是否產(chǎn)生損害或產(chǎn)生多大范圍的實(shí)際損害，也就是說(shuō)定金是“法定”的，不以實(shí)際發(fā)生損害為前提，即無(wú)論一方的違約是否造成實(shí)際損害都可能直接根據(jù)法律的規(guī)定而導(dǎo)致定金責(zé)任。賠償損失的基本性質(zhì)在于補(bǔ)償性，即填補(bǔ)當(dāng)事人因違約行為所遭受的不利益，主要是經(jīng)濟(jì)上的損失，一方當(dāng)事人違約后，為保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益應(yīng)通過(guò)損害賠償使得受害人期望通過(guò)合同履行而能取得的利益得以直接或間接地實(shí)現(xiàn)。有學(xué)者稱(chēng)賠償損失為替代補(bǔ)救方法以有別于實(shí)際履行——直接補(bǔ)救的方法。當(dāng)然，懲罰性賠償損失應(yīng)當(dāng)別論。二、定金罰則指的是什么?1、自己違約的定金喪失2、收受定金方違約的，雙倍返還定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)2023-04-2782人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、侵權(quán)懲罰性賠償金可以申請(qǐng)嗎？侵權(quán)懲罰性賠償金是可以申請(qǐng)的；懲罰性賠償責(zé)任具有賠償、懲罰和制裁的功能。在我國(guó)《民法典》中對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用情形有以下規(guī)定：第一千一百八十五條【侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)的懲罰性賠償】故意侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。第一千二百零七條【產(chǎn)品責(zé)任懲罰性賠償】明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷(xiāo)售，或者沒(méi)有依據(jù)前條規(guī)定采取有效補(bǔ)救措施，造成他人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。第一千二百三十二條【環(huán)境污染、生態(tài)破壞侵權(quán)的懲罰性賠償】侵權(quán)人違反法律規(guī)定故意污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成嚴(yán)重后果的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。二、侵權(quán)責(zé)任如何承擔(dān)？1、停止侵害：對(duì)于侵權(quán)行為還在持續(xù)的，首先應(yīng)當(dāng)停止侵害。例如，行為人擅自在他人土地上搭建違章建筑的，權(quán)利人可以要求其立即停止侵權(quán)行為。2、返還原物：行為人非法侵占的他人財(cái)物可以返還的，應(yīng)當(dāng)2024-01-20162人看過(guò)
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合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)在一定的條件下，涉及到懲罰性賠償?shù)模缳u(mài)方明知房屋有缺陷，隱瞞相關(guān)問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行欺詐的，購(gòu)房者可以主張賠償損失。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、發(fā)現(xiàn)房與圖紙不符能告他詐騙嗎但是，盡管購(gòu)房者感覺(jué)受到了欺騙，但是此時(shí)千萬(wàn)要冷靜，因?yàn)檫@種情況一般不能以詐騙的名義起訴開(kāi)發(fā)商，但可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易行為通常是民事行為，哪怕發(fā)2023-03-22315人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)房屋可獲懲罰性賠償?shù)那闆r是：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣(mài)人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。懲罰性賠償?shù)奶卣?．懲罰性。補(bǔ)償性賠償金的主要目的和功能在于彌補(bǔ)受侵害人所遭受的損失，懲罰性賠償?shù)墓δ懿辉谟谔钛a(bǔ)受害人的損失，而在于懲罰和制裁加害人嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)行為。2．附加性。也就是說(shuō)懲罰性賠償是一種附加的民事責(zé)任形式，只有當(dāng)補(bǔ)償性賠償金不足以懲罰侵害入的惡意侵權(quán)行為，或者不足以表明法律對(duì)這種行為的充分否定，并以此來(lái)阻止其再次發(fā)生時(shí)，才能加以適用。3．法定性。懲罰性賠償金是民事責(zé)任的例外和補(bǔ)充，必須有立法的規(guī)定和判例性質(zhì)的裁決，否則應(yīng)視為不允許適用懲罰性賠償金，以免可能導(dǎo)致法官濫用權(quán)力進(jìn)行不正當(dāng)?shù)膽土P，侵害被告的合法權(quán)益，進(jìn)而對(duì)整個(gè)民事責(zé)任的基礎(chǔ)和內(nèi)部的和2023-08-09496人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、一房二賣(mài)找誰(shuí)讓房主返還房款買(mǎi)房人遭遇一房二賣(mài)應(yīng)找出賣(mài)人返還房款?？沙蜂N(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房二賣(mài)是怎么算違約金一房二賣(mài)違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)2023-02-28449人看過(guò) -
消費(fèi)者一、建立懲罰性賠償制度的必要性建立懲罰性賠償制度的必要性：1.建立懲罰性賠償制度可有效制裁違法行為，減少惡性侵權(quán)行為的發(fā)生。目前中國(guó)由于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面法律還不完善，很多侵權(quán)事件最終雖通過(guò)訴訟的方式解決，但賠償數(shù)額明顯低于原告訴求，對(duì)被告來(lái)說(shuō)，制裁力度不足，難以阻止侵權(quán)行為的再次發(fā)生。2.建立懲罰性賠償制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要。在當(dāng)前的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式下，這種規(guī)定已無(wú)法符合保護(hù)廣大消費(fèi)者基本權(quán)益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)整體和諧的需要，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步調(diào)整。二、懲罰性賠償制度的性質(zhì)懲罰性賠償制度的性質(zhì)：1.公私混合法性質(zhì)懲罰性賠償?shù)闹饕康脑趹土P性賠償于通過(guò)對(duì)行為人的懲罰來(lái)維護(hù)社會(huì)利益，更多的是國(guó)家為了對(duì)違法行為人進(jìn)行懲罰、預(yù)防的需要，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)墓ㄐ浴?.行為人的主觀惡性程度認(rèn)定是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度。3.嚴(yán)厲性程度最高的一種民事責(zé)任形式懲罰性賠償是在承懲2023-04-24312人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商標(biāo)侵權(quán)能否要求懲罰性賠償侵犯商標(biāo)權(quán)時(shí)，在侵權(quán)行為情節(jié)嚴(yán)重的情況下，可以對(duì)侵權(quán)人進(jìn)行懲罰性的賠償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第六十三條侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的賠償數(shù)額，按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定；實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定；權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該商標(biāo)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定。對(duì)惡意侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，可以在按照上述方法確定數(shù)額的一倍以上五倍以下確定賠償數(shù)額。賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開(kāi)支。人民法院為確定賠償數(shù)額，在權(quán)利人已經(jīng)盡力舉證，而與侵權(quán)行為相關(guān)的賬簿、資料主要由侵權(quán)人掌握的情況下，可以責(zé)令侵權(quán)人提供與侵權(quán)行為相關(guān)的賬簿、資料；侵權(quán)人不提供或者提供虛假的賬簿、資料的，人民法院可以參考權(quán)利人的主張和提供的證據(jù)判定賠償數(shù)額。權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失、侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益、2023-12-12279人看過(guò) -
童工一、懲罰性賠償是什么懲罰性賠償，又稱(chēng)示范性賠償或報(bào)復(fù)性賠償，是指由法庭所作出的賠償數(shù)額超出實(shí)際損害數(shù)額的賠償。懲罰性賠償是加重賠償?shù)囊环N原則，目的是在針對(duì)被告過(guò)去故意的侵權(quán)行為造成的損失進(jìn)行彌補(bǔ)之外，對(duì)被告進(jìn)行處罰以防止將來(lái)重犯，同時(shí)也達(dá)到懲戒他人的目的;如果被告的侵權(quán)行為是基于收益大于賠償?shù)木乃阌?jì)，也可以給予懲罰性賠償，在這種情況下如果只同意給予補(bǔ)償性賠償，侵權(quán)人只是相當(dāng)于事后通過(guò)賠償補(bǔ)辦手續(xù)，但沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。二、童工懲罰性賠償可以怎么辦1、相關(guān)法律的制定與獎(jiǎng)懲《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十五條：禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。文藝、體育和特種工藝單位招用未滿十六周歲的未成年人,必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,履行審批手續(xù),并保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利。”《禁止使用童工的規(guī)定》(2002年9月18日通過(guò))第二條國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位或者個(gè)體工商戶(hù)(以下統(tǒng)稱(chēng)用人單位)2023-04-29210人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人因重復(fù)出售合同標(biāo)的物并構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的形成糾紛的，可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，判決嚴(yán)重違約的出賣(mài)方除承擔(dān)返還買(mǎi)受方已付購(gòu)房款義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償不超過(guò)已付房款一倍的義務(wù)，即所謂的“1+1”賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第(2)項(xiàng)的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2023-06-1050人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、懲罰性賠償可以向生產(chǎn)者追償嗎？懲罰性賠償金是向生產(chǎn)者追償?shù)?，追償?shù)膽土P金是依據(jù)有關(guān)法律進(jìn)行合理的處置，但是最為關(guān)鍵的是經(jīng)營(yíng)者存在欺詐的行為，賠償?shù)男袨榇_定是在具體產(chǎn)品對(duì)于自己權(quán)益維護(hù)存在直接的傷害，以及間接的傷害，因此自己需要學(xué)會(huì)有效的處置，減少損失。1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條。第一款是關(guān)于欺詐行為的賠償。規(guī)定的具體內(nèi)容是：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的除外?！边@一條規(guī)定實(shí)質(zhì)上是關(guān)于經(jīng)營(yíng)者違約行為的懲罰性賠償。第二款是關(guān)于商品或服務(wù)存在缺陷的賠償，這一規(guī)定實(shí)質(zhì)是人身?yè)p害賠償中的懲罰性賠償，屬于侵權(quán)行為的損害懲罰性賠償。規(guī)定的具體內(nèi)容是：“經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或其他受害人死亡或者健2024-03-13288人看過(guò)
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締約過(guò)失責(zé)任一房二賣(mài)請(qǐng)求雙倍賠償需要符合以下條件：1、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。若符合以上條件，可以請(qǐng)求出賣(mài)人進(jìn)行雙倍賠償，若出賣(mài)人拒絕賠償，可以出賣(mài)人為被告向法院提起民事訴訟。一房二賣(mài)如何要求雙倍賠償1、條件：（1）請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買(mǎi)受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的對(duì)社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買(mǎi)受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。（2）適用懲罰性賠償盡適用于特定情形?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為2023-07-06271人看過(guò) -
目前并無(wú)一房數(shù)賣(mài)可獲懲罰性賠償?shù)南嚓P(guān)案例，如果涉及到此類(lèi)情況通常是定義為出賣(mài)人重大違約，當(dāng)事人可以選擇解除合同，請(qǐng)求資金占用利息損失等。商品房不屬于一般意義上的商品，而懲罰性賠償?shù)那疤崾蔷秃贤男星樾卧馐軗p失，多見(jiàn)于食品行業(yè)以及存在較強(qiáng)安全隱患的產(chǎn)品和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。哪些情形適用懲罰性賠償1、惡意違約根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣(mài)人對(duì)在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財(cái)產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，法院需要審查抵押合同與后買(mǎi)賣(mài)合同的效力，第三人利益得到法院保護(hù)，意味著買(mǎi)受人合同目的落空，其可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損2023-07-16293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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可以要求賠償懲罰性違約金么河南在線咨詢(xún) 2022-09-03懲罰性違約金是對(duì)守約方的保護(hù)，對(duì)違約方的一種懲罰，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商，但一般在中很少用的懲罰性違約金，而其主要用于一般的民事合同中。 -
要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任湖南在線咨詢(xún) 2022-10-27根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，在下列五種情況下買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人; 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); 5、故意隱瞞所售 -
懲罰性賠償金一定要交嗎？湖南在線咨詢(xún) 2023-08-23懲罰性賠償金肯定是要交的，懲罰性賠償金所需要交納的范圍是比較小的，在涉及到因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致對(duì)方受到損害的，則必須支付懲罰性賠償金，如果拒不支付的，可以向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)V訟來(lái)解決相關(guān)矛盾。
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可以要求一房?jī)少u(mài)要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎天津在線咨詢(xún) 2023-07-02依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因出賣(mài)人一房?jī)少u(mài)，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)被懲罰性賠償可以得到多少金額遼寧在線咨詢(xún) 2023-02-23房屋買(mǎi)賣(mài)在以下情況下可獲懲罰性賠償： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的。
