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一房二賣懲罰性賠償是什么意思？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-09 13:00:26 320 人看過

一、一房二賣懲罰性賠償是什么意思？

一房二賣懲罰性賠償是指由法庭所作出的賠償數(shù)額超出實(shí)際的損害數(shù)額的賠償，商品房買賣適用于懲罰性賠償?shù)那樾危?/p>

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

4、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、懲罰性賠償?shù)奶卣?/p>

作為民事責(zé)任重要形式之一的懲罰性賠償，其重要特征可以概括為以下幾方面：

1、公私混合法性質(zhì)

關(guān)于懲罰性賠償?shù)姆梢?guī)定具有公私混合法性質(zhì)。懲罰性賠償?shù)闹饕康脑谟谕ㄟ^對行為人的懲罰來維護(hù)社會(huì)利益，是國家為自身需要而作出的強(qiáng)制性干預(yù)結(jié)果，盡管也有因無形損害而對受害人提供慰藉的需要，但更多的是國家為了對違法行為人進(jìn)行懲罰、預(yù)防的需要，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)墓ㄐ浴５珣土P性賠償畢竟包含著為受害人提供慰籍性救濟(jì)的一面，其主體雙方本身地位平等，并且賠償金又是支付給受害人的，體現(xiàn)了懲罰性賠償?shù)乃椒ㄐ浴?/p>

2、行為人的主觀惡性程度

認(rèn)定是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度。一般而言，是否承擔(dān)補(bǔ)償民事責(zé)任，主要看行為人的行為是否在客觀上造成了一定的損害后果，至于行為人主觀過錯(cuò)程度則相對次要；而是否承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定基礎(chǔ)是行為人的主觀惡性程度，其重要內(nèi)容是行為人主觀過錯(cuò)程度，至于行為人實(shí)際造成的損害后果則相對次要，即便需要考察實(shí)際損害后果，其目的也在于評價(jià)主觀惡性程度。行為人主觀惡性程度的高低主要從兩方面來確定；一是行為人主觀過錯(cuò)程度，即是故意還是過失；二是行為人希望發(fā)生損害后果還是預(yù)見可能發(fā)生損害后果而未能避免。

懲罰性賠償，主要是為了對商家的這種欺詐性行為進(jìn)行處罰，所以，一房二賣并不是說買家直接把賣家之前交的那部分房款退回去就行了，比如我們交了16萬，出現(xiàn)一房二賣的話，那么對方要退給我們的錢，最低也是32萬。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十八條　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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