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根據(jù)《民法典》第143條和《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,如果一房二賣中的兩個合同同時滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的條件,那么這兩個合同將具備法律效力。否則,將受到警告、責(zé)令限期改正并處罰款的處罰,如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪,將依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定，我們可以判斷“一房二賣”中兩個合同的效力。如果同時符合以下條件，則合同具備法律效力：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

民法典一房二賣規(guī)定

民法典第一千零六十五條規(guī)定了房屋一房二賣的規(guī)定,旨在保護(hù)買受人的合法權(quán)益,防止房屋多次買賣給同一人,維護(hù)社會公平和房屋市場的穩(wěn)定。

根據(jù)該條規(guī)定,如果房屋買受人在購買后一年內(nèi)將房屋出賣給其他人,買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這意味著,如果買受人將房屋出售給其他人,而買受人已經(jīng)購買了該房屋一年以上,那么買受人將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

這一規(guī)定對于防止房屋一房二賣、維護(hù)房屋市場穩(wěn)定、保護(hù)買受人的合法權(quán)益具有積極的作用。同時,該規(guī)定也提醒房屋買受人,在購買房屋后應(yīng)當(dāng)及時行使處分權(quán),避免房屋被他人再次購買,從而損害自己的利益。

民法典第143條規(guī)定了“一房二賣”中兩個合同的效力，同時符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的條件，合同具備法律效力。而《商品房銷售管理辦法》和《民法典》第一千零六十五條也對此進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定和保護(hù)。因此，買受人應(yīng)當(dāng)珍惜自己的權(quán)益，遵守法律規(guī)定，及時行使處分權(quán)，避免房屋被他人再次購買，維護(hù)房屋市場穩(wěn)定和保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條

在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。