農村一房二賣自建房的合法性如何
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-27 04:23:32
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一、農村一房二賣自建房的合法性如何
依據(jù)我國相關法律規(guī)定，一房二賣的行為屬于違法行為，應當承擔相應的法律責任。
（一）即房子首付款的退還及違約金問題，其具體數(shù)額通常應由買賣雙方在簽署合同時予以明確約定。若買方已經繳納了首付款并無故提出退房申請，則應當按照合同約定支付違約金。
（二）針對合同中未對違約金事宜做詳細說明或約定不明晰的情況，違約金的收取標準通常限定在百分之二十以內。
（三）若因賣方自身手續(xù)問題導致交易無法完成，賣方無權收取違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
二、農村一戶可以建兩處房嗎
根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》之明文規(guī)定：“農村各家每戶僅得擁有一處住宅用地，并且該住宅用地的總面積不得超出本省、自治區(qū)以及直轄市所確立的相應標準。”以及經由國土資源部核準并發(fā)布實施的《關于加強農村宅基地管理的意見》中所倡導的第五條重要細則：“對于宅基地的申請條件必須嚴格執(zhí)行。我們應堅決維護并且貫徹落實‘一戶一宅’這一法律原則。
《中華人民共和國土地管理法》第七十七條
農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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