還建房一房二賣合法嗎
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時(shí)間： 2024-07-26 01:37:59
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一、還建房一房二賣合法嗎
一房?jī)少u系嚴(yán)重違反法律規(guī)定之行為。在通常情況下，同一住宅僅能頒發(fā)一張房產(chǎn)證。若有商家采取一房?jī)少u的策略，則極有可能構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的違約或欺詐行為。消費(fèi)者一旦察覺(jué)此種情形，有權(quán)主張解除房屋買賣合同、收回房款及其所產(chǎn)生的利息，并可依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要求出賣方支付相應(yīng)的違約金作為賠償。但若是商家拒絕為此承擔(dān)責(zé)任，受害方即可依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁決，判定該房屋買賣合同無(wú)效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、還建房可以買賣嗎是合法嗎
還建房屋具備合法的買賣屬性，然而在這個(gè)過(guò)程中也伴隨著一定程度上的潛在風(fēng)險(xiǎn)。所謂還建房產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上是在城市統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)過(guò)程中，因需要拆遷部分住宅而給予居民的一種物質(zhì)性補(bǔ)償。為確保對(duì)原住戶的妥善安置，政府依照具體情況進(jìn)行統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一建造住房并按照公平原則予以分配，此類住房便被稱為“還建房”。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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處分權(quán)根據(jù)《民法典》第143條和《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,如果一房二賣中的兩個(gè)合同同時(shí)滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的條件,那么這兩個(gè)合同將具備法律效力。否則,將受到警告、責(zé)令限期改正并處罰款的處罰,如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪,將依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定，我們可以判斷“一房二賣”中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。民法典一房二賣規(guī)定民法典第一千零六十五條規(guī)定了房屋一房二賣的規(guī)定,旨在保2023-11-15117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房?jī)少u二期犯法嗎法律明文規(guī)定一房二售為違法行為，需負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。（1）若因退房而造成首付款退款，違約金數(shù)額應(yīng)視合同而定，按照協(xié)議約定進(jìn)行支付；（2）如未在合同中明確違約金數(shù)額或約定模糊，可酌情收取不超過(guò)百分之二十的違約金；（3）若因賣方自身原因?qū)е峦朔?，賣方不得收取違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、擅自一房二賣違法嗎根據(jù)我國(guó)法律，房屋一房二賣屬于違法行為，當(dāng)事方需擔(dān)負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)于首付款退賠問(wèn)題：首先看合同具體訂立條款，已2024-05-26203人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣中的法律問(wèn)題案例：李某和張某為夫婦，二人購(gòu)置一套房產(chǎn)后嫌位置偏遠(yuǎn)，決定將其賣掉。2011年2月初，丈夫張某赴外地出差期間，本市的陳某經(jīng)人介紹找到妻子李某，表示愿意買房，最終李某以四十萬(wàn)價(jià)格將該房出售，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定違約金為房?jī)r(jià)的百分之十。次日，買主陳某送來(lái)5萬(wàn)元定金，妻子李某將鑰匙交給陳某，陳某隨后即入住該房，但因產(chǎn)權(quán)證被丈夫張某放在單位，妻子李某提出等丈夫出差回來(lái)之后再辦理過(guò)戶登記手續(xù)。辦完手續(xù)后買主將余款付清。同年7月初，丈夫張某出差回來(lái)后，聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)已上漲，遂找到買主陳某，要求加價(jià)2萬(wàn)才能辦理過(guò)戶登記，陳某不同意，張某便在同年8月10日以42萬(wàn)的價(jià)格將房子賣給了另一個(gè)買主王某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。后第二個(gè)買主王某找到第一個(gè)買主陳某，要求其搬離該房，陳某到法院起訴，告丈夫張某、第二個(gè)買房人王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除丈夫張某與第二個(gè)買房人王某之間的房2023-06-13369人看過(guò) -
繼續(xù)履行經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，李某看好了一處樓盤，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，并交付房款，但開(kāi)發(fā)商此前已將該房賣給了他人，李某自然不能順利入住。開(kāi)發(fā)商這種一房二賣行為將會(huì)受到怎樣的懲罰?5月27日，市法院判處開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房人房款。買房人：開(kāi)發(fā)商一房二賣2005年10月6日，李某與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書，李某購(gòu)買房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價(jià)為2700元/平方米，購(gòu)房總金額為367173元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某即交付了全部購(gòu)房款。2007年3月16日，開(kāi)發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李某交房。李某后來(lái)得知，在將該房賣給他之前，開(kāi)發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。李某將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商返還他的購(gòu)房款367173元、賠償損失367173元、支付購(gòu)房款利息。開(kāi)發(fā)商：可以繼續(xù)履行合同開(kāi)發(fā)商辯稱：與李某簽訂的購(gòu)房協(xié)2023-06-10202人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房?jī)墒郾灰暈榉欠ㄐ袨?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在處理該類糾紛時(shí)，首要關(guān)注的焦點(diǎn)便是涉及到房屋首付款的問(wèn)題。這需要我們根據(jù)簽約雙方在合同中所列明約定進(jìn)行深入分析和評(píng)估。倘若其中的購(gòu)房者在預(yù)付房屋首付款后選擇退出這樁買賣，并提出了違約退房的請(qǐng)求，那么他將依照先前所簽訂的合同條款來(lái)支付相應(yīng)的違約金。其次，在某些情況下，合同中可能未對(duì)有關(guān)事項(xiàng)作出明確且詳盡的規(guī)定，或者所作的約定過(guò)于模糊難解，此時(shí)我們可以參考現(xiàn)行的法律法規(guī)，建議以每套房屋二十個(gè)百分點(diǎn)以下的比例要求違約方支付違約金，以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。最后，我們還不得不強(qiáng)調(diào)指出，如果由于出售方自身的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利完成，那么他們將無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿饕`約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不2024-05-18417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)21日，蔡甸居民余婆婆訴稱，自己在永安綜合市場(chǎng)內(nèi)買了兩套房，前不久準(zhǔn)備裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)其中一套房又莫名其妙賣給了別人。記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市場(chǎng)其實(shí)是一大違章建筑，其新房銷售情況可謂一團(tuán)亂麻。自己買的房蹊蹺換了主人2007年底，余婆婆得知蔡甸永安綜合市場(chǎng)預(yù)售新房，單價(jià)每平方米1000多元，便花16萬(wàn)余元在該市場(chǎng)內(nèi)的永安第一城定購(gòu)了兩套90多平方米的房子。今年元月，余婆婆拿到兩套新房的鑰匙，并更換了防盜門。上月底，她和家人準(zhǔn)備裝修房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)其中一套房子的防盜門被換了。經(jīng)打聽(tīng)，永安街辦分管房產(chǎn)和國(guó)土的張世平主任告訴他們，這套房子又被一個(gè)施工工頭賣了一次，街道辦只能協(xié)調(diào)給余婆婆換一套房，但余婆婆不同意。而買下此房的漢口尹先生，直到記者采訪他時(shí)，才得知此房原本就有主人。200套新房竟是違章建筑張世平主任告訴記者，余婆婆所遭遇的，已是該市場(chǎng)第8起一女兩嫁事件。去年出現(xiàn)的7起類似問(wèn)題已解決。原來(lái)，永安綜2023-04-22269人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣兩個(gè)買賣合同依法訂立均為合法有效。有效合同的購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付標(biāo)的物；可撤銷合同的購(gòu)房者在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付價(jià)款及利息、支付不超過(guò)已付價(jià)款一倍的賠償。一房二賣一房二賣合同屬于什么樣的合同可以根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，認(rèn)定“一房二賣”中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、2023-08-13289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂的＂一房二賣＂，是指賣方在同一時(shí)刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買家，這一現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)給賣方帶來(lái)諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買賣協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效或予以撤銷，賣方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買方所支付的全部購(gòu)房款及其項(xiàng)下的利息，同時(shí)還需要賠償因該違法行為而給買方帶來(lái)的各種實(shí)際損失。從刑事方面評(píng)估，若＂一房二賣＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷售方，務(wù)必切實(shí)遵守各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過(guò)程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違2024-08-1087人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在涉及到由于賣方一房二售所引發(fā)的糾紛時(shí)，首先我們建議您嘗試進(jìn)行友好協(xié)商，以期能達(dá)成共識(shí)，使賣方對(duì)其違約行為承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給您帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。若對(duì)方拒絕配合或者經(jīng)過(guò)努力協(xié)商仍未得到滿意結(jié)果的話，我們建議您尋求公正的第三方介入調(diào)解，通過(guò)法定程序進(jìn)行仲裁乃至訴訟來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2024-04-28355人看過(guò) -
履行不能商品房一物二賣違法嗎？趙江濤王小姐來(lái)信咨詢：她在京城某樓盤看中一套三居室，并很快與該樓盤開(kāi)發(fā)商簽定了《房屋認(rèn)購(gòu)書》，為此王小姐支付了三萬(wàn)元訂金?？伤诎础斗课菡J(rèn)購(gòu)書》約定的時(shí)間內(nèi)到售樓處準(zhǔn)備簽定《商品房買賣合同》時(shí)，卻被售樓人員告知——她訂的那套房屋已由開(kāi)發(fā)商高價(jià)賣給了張先生，她只能另選一套房屋。王小姐咨詢?cè)谶@種情況下她該怎么辦？首先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，若王小姐在簽定《房屋認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未依法取得《商品房銷售許可證》，那么王小姐可要求開(kāi)發(fā)商退還三萬(wàn)元訂金、利息及相關(guān)損失。其次，開(kāi)發(fā)商已依法取得《商品房銷售許可證》，但對(duì)同一套房屋先后與王小姐和張先生簽定了《房屋認(rèn)購(gòu)書》，那么，這兩份《房屋認(rèn)購(gòu)書》的效力如何呢？我們作如下分析：開(kāi)發(fā)商在將其開(kāi)發(fā)的房屋售與他人并為其辦妥房2023-06-10344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣爛尾樓違法嗎一房二賣行為違法，可能引發(fā)民事和刑事?tīng)?zhēng)議。首先，在民事層面，這一行為可視為違約并承擔(dān)賠償責(zé)任，需向守約方支付雙倍房款。在刑事領(lǐng)域，一房二賣可能構(gòu)成欺詐罪。若行為人具有非法獲取雙重房款意圖，且簽訂房屋買賣合同后未交付房屋或退還款項(xiàng)，便可能觸犯欺詐罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和2024-05-09387人看過(guò) -
合同無(wú)效一房二賣，買房人不能獲得房屋的找房屋出賣人返還房款。房屋出賣人將房屋賣給兩個(gè)人，肯定對(duì)其中一人不能履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的需要進(jìn)行賠償。一、房屋買賣合同無(wú)效的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的是因?yàn)槌鲑u人在訂立房屋買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、已付房款的懲罰性賠償有哪些適用情形已付房款的懲罰性賠償?shù)倪m用情形有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆2023-03-18463人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定一房二賣違法嗎？法律規(guī)定一房二賣違法，需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。（一）房子首付要退款違約金是多少，應(yīng)該是根據(jù)雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來(lái)進(jìn)行確定的，如果購(gòu)房者買房交了首付，無(wú)故退房時(shí)應(yīng)支付違約金，按合同約定進(jìn)行支付。（二）如果合同里沒(méi)有約定退房違約金，或者約定不明確，可以按百分之二十以內(nèi)收取。（三）如果是因?yàn)橘u方手續(xù)的責(zé)任，賣方則不能收取違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)2024-01-16108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法院判決一房二賣犯法嗎針對(duì)一房二賣問(wèn)題，審判原則如下：首先，若兩份合同均未履行，則優(yōu)先考慮先行簽署者的權(quán)益；其次，若其中一方已取得標(biāo)的物所有權(quán)，則傾向于物權(quán)優(yōu)先的理念；再者，若二者皆未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)，則采取占有權(quán)優(yōu)于所有權(quán)的規(guī)則；最后，若已有一方當(dāng)事人按約履行合同，則主張已履行合同方應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、鄰里糾紛賣房要說(shuō)2024-05-2098人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效遼寧在線咨詢 2023-02-28一房二賣合同有效。依據(jù) 《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
二限房一房多賣是否合法廣西在線咨詢 2024-11-06以下是一些應(yīng)對(duì)法拍房糾紛的解決方法，以保持冷靜理智，遵守法律法規(guī)： 1. 尋求專業(yè)法律咨詢服務(wù)：專業(yè)的法律專家可以針對(duì)特殊案例提供精準(zhǔn)的法律意見(jiàn)和解決策略，幫助您深入分析問(wèn)題的法律特性，明確權(quán)利義務(wù)，為您的利益找到最佳解決方案。 2. 仔細(xì)查閱相關(guān)文件和合同：妥善保管每份涉及法拍房交易的文件和合同，詳細(xì)閱讀這些資料，以了解每次交易的詳細(xì)內(nèi)容、條款和對(duì)應(yīng)的權(quán)責(zé)關(guān)系。這些文件和合同將成為解決爭(zhēng)議的 -
二房二賣開(kāi)發(fā)商說(shuō)是一房二賣，合同有效嗎浙江在線咨詢 2021-12-16草簽合同開(kāi)發(fā)商處理如下：有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同并交付房屋；第一買受人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)已支付的購(gòu)買款項(xiàng)和利息，并承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)買款項(xiàng)兩倍的賠償。
