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公產(chǎn)房過戶的買賣步驟簡析

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-18 18:08:24 310 人看過

一、公產(chǎn)房過戶的買賣步驟簡析

公產(chǎn)房過戶具體流程為首先雙方簽訂買賣合同，然后買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，接著雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)并完稅過戶，最后買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證即可。

《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》規(guī)定：辦理過戶、分戶、更名的工作程序

1．凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所領(lǐng)取、填報(bào)并提交申請審批表，并提供相關(guān)申請材料。

2．區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所受理申請后，在10個(gè)工作日內(nèi)對申請材料和實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，簽署意見后上報(bào)區(qū)房地產(chǎn)公司復(fù)核。

3．區(qū)房地產(chǎn)公司在收到下屬房管所提交的過戶、分戶、更名材料后，在10個(gè)工作日內(nèi)對過戶、分戶、更名材料進(jìn)行復(fù)核，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)審批后將審核意見交下屬房管所。

4．申請人、新承租人到各區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所辦理過戶和更名手續(xù)，并與房管所簽訂新的《公房租約》。

在辦理過戶、更名手續(xù)時(shí)，申請人須提供公證文書、生效的法律文書、具結(jié)書或協(xié)議書等相關(guān)資料。具結(jié)書或協(xié)議書上的相關(guān)簽字人員必須到房管所現(xiàn)場簽字確認(rèn)，房管所負(fù)責(zé)錄制影像資料并予以保存。

二、公房禁止轉(zhuǎn)讓情形

公房禁止轉(zhuǎn)讓情形如下：

1．轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2．屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；

3．使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；

4．承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；

5．承租人拖欠房屋租金；

6．轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；

7．同戶居住的其他使用人（含臨時(shí)出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；

8．轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；

9．轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；

10．法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

三、公房土地使用權(quán)是否可以繼承

公房土地使用權(quán)不可以繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

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抵押
抵押房產(chǎn)過戶的步驟和要求

抵押房屋如欲轉(zhuǎn)讓，需先取消抵押登記，再辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋抵押解除的方法包括出賣人還清銀行貸款和辦理抵押解除程序；向擔(dān)保公司申請抵押擔(dān)保，先還清銀行貸款，然后注銷抵押登記；向銀行申請抵押貸款轉(zhuǎn)讓等。一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失。未成年的房產(chǎn)怎么過戶給別人？未成年人的房產(chǎn)一般是不可以過戶給別人的，因?yàn)檫^戶可能對未成年人權(quán)益形成損害。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。《中華人民共和國民法典》第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)

2023-07-02

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房產(chǎn)過戶
不動產(chǎn)證過戶的步驟

我國的不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，過戶方準(zhǔn)備好材料后，到房產(chǎn)局填表格和合同，存量合同上的金額一定要和合同金額一致。把申請材料遞交到房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會返還回執(zhí)單。過戶方只要按回執(zhí)單上的日期去交稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右。過戶方交完房產(chǎn)過戶稅金后就可以拿到房產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)證的區(qū)別不動產(chǎn)登記證明與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在于：其中兩者的持有人不同，效力不同。不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。1、不動產(chǎn)登記證明是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。2、不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)

2023-07-01

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