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香港的物業(yè)稅

在香港，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請(qǐng)，則租金收入可視為公司營(yíng)業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%.

新加坡的物業(yè)稅

新加坡物業(yè)稅制新加坡物業(yè)稅是由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收的稅種，包括針對(duì)中低收入者的政府組屋也必須交納物業(yè)稅。具體來(lái)說(shuō)，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%.

日本的財(cái)產(chǎn)稅制

日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等，同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅。目前，日本的財(cái)產(chǎn)稅主要對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征收，對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入則主要征收所得稅和居民稅。

（一）財(cái)產(chǎn)取得課稅

注冊(cè)執(zhí)照稅和不動(dòng)產(chǎn)取得稅。日本實(shí)行財(cái)產(chǎn)登記制度，即取得土地房屋的人為保全其權(quán)利而進(jìn)行登記。該制度是日本對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征稅的基礎(chǔ)。土地和房屋在市町村“房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬”上分開(kāi)登記并向一般市民公開(kāi)。作為一項(xiàng)法定行政服務(wù)，自2003年起，除納稅人外，還允許租地人、租房人和其他相關(guān)者公開(kāi)閱覽臺(tái)賬登記的全部?jī)?nèi)容。這項(xiàng)政務(wù)公開(kāi)活動(dòng)使納稅人有機(jī)會(huì)比較自己與同一市町村內(nèi)其他人的房地產(chǎn)評(píng)估額，如對(duì)評(píng)估不服，可以向市町村的專門機(jī)構(gòu)提出審查請(qǐng)求或向法院起訴。

在進(jìn)行登記時(shí)，取得房地產(chǎn)的人必須繳納注冊(cè)執(zhí)照稅。其稅率根據(jù)登記的種類分別設(shè)定，如所有權(quán)保存登記稅率為4‰，對(duì)符合一定條件的新建住宅適用15%的稅率；為促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，對(duì)新建住宅和二手房轉(zhuǎn)移登記則適用優(yōu)惠稅率。注冊(cè)執(zhí)照稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)評(píng)估額、債權(quán)金額和不動(dòng)產(chǎn)個(gè)數(shù)。

房地產(chǎn)取得者還須繳納不動(dòng)產(chǎn)取得稅，該稅屬于都道府縣稅。縣稅務(wù)所憑借房地產(chǎn)登記證明，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)后，向納稅人送達(dá)納稅通知書并征稅。征稅日期為買賣合同上顯示的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的日期。不動(dòng)產(chǎn)取得稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為4%，其減輕稅負(fù)的方法是變動(dòng)計(jì)稅依據(jù)，如2004年以房地產(chǎn)評(píng)估額的1/2作為計(jì)稅依據(jù)并減按3%征收。除因繼承、遺贈(zèng)、信托、轉(zhuǎn)讓擔(dān)保、土地規(guī)劃換地等取得的房地產(chǎn)不征此稅外，因買賣、交換、贈(zèng)與、新建、改建等取得的房地產(chǎn)均征收該稅。其免征范圍為取得費(fèi)低于10萬(wàn)日元的土地、低于23萬(wàn)日元的房屋和構(gòu)筑物，以及用于公共和公益目的的道路用地及墓地等。

繼承稅與贈(zèng)予稅。日本繼承稅和贈(zèng)予稅目前均采用10%～50%的6檔累進(jìn)稅率。征稅對(duì)象包括土地、房屋、有價(jià)證券、現(xiàn)金、存款等，其中繼承稅來(lái)自房地產(chǎn)的應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)占六七成，占直接國(guó)稅的34%.兩者的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)評(píng)估額。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要是市價(jià)（指在納稅期內(nèi)由不特定多數(shù)當(dāng)事人進(jìn)行正常自由交易時(shí)成立的價(jià)格）。為確保評(píng)估的公正合理，國(guó)稅廳規(guī)定了三項(xiàng)基本方針：評(píng)估的全國(guó)統(tǒng)一性；評(píng)估的簡(jiǎn)單明了性；評(píng)估的安全性。評(píng)估額通常設(shè)定得低于市價(jià)。免征繼承稅的財(cái)產(chǎn)包括墓地和供宗教、慈善、學(xué)術(shù)等公益事業(yè)用的財(cái)產(chǎn)。

（二）財(cái)產(chǎn)保有課稅（即我們說(shuō)的物業(yè)稅）

固定資產(chǎn)稅。日本在改革地租、房屋稅時(shí)，明確了固定資產(chǎn)稅的征稅主體為市町村級(jí)政府，其收入全部歸市町村支配；計(jì)稅依據(jù)由工商業(yè)收益和住宅租賃額改為評(píng)估額；同時(shí)將征收范圍從房地產(chǎn)擴(kuò)大到折舊資產(chǎn)（房地產(chǎn)以外供經(jīng)營(yíng)用的資產(chǎn)）。固定資產(chǎn)稅實(shí)行臺(tái)賬征稅原則。市町村政府對(duì)土地、房屋、折舊資產(chǎn)分別設(shè)有征稅臺(tái)賬和補(bǔ)充征稅臺(tái)賬，后者是為遺漏登記的房地產(chǎn)實(shí)際所有人或使用人準(zhǔn)備的。凡是在臺(tái)賬上注冊(cè)登記的房地產(chǎn)所有人均為固定資產(chǎn)稅納稅人。固定資產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，原則上三年固定不變，從形態(tài)上區(qū)分為基準(zhǔn)年度評(píng)估額和比照基準(zhǔn)年度評(píng)估額，以區(qū)別不同情況、不同用途的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%.對(duì)公益事業(yè)、住宅用地（災(zāi)區(qū)）等，按照財(cái)產(chǎn)評(píng)估額給予一定比例減除。固定資產(chǎn)稅采用免征額制度，免征額為土地30萬(wàn)日元、房屋20萬(wàn)日元、折舊資產(chǎn)150萬(wàn)日元。免稅范圍則包括政府、皇室、郵政部門、自然資源機(jī)構(gòu)等的房地產(chǎn)，宗教法人、墓地、公路水路、國(guó)立公園和國(guó)家風(fēng)景保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文化歷史名勝、重點(diǎn)傳統(tǒng)建筑群保存區(qū)、學(xué)校法人取得的土地等。固定資產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠則主要集中在一定面積的新建住宅、新建租賃住宅、市區(qū)再開(kāi)發(fā)工程建筑以及供老年人居住的優(yōu)質(zhì)租賃住宅上。日本房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行市町村長(zhǎng)負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)估價(jià)師制度。其步驟是，首先由市町村估價(jià)師將評(píng)估結(jié)果提交市町村長(zhǎng)，估價(jià)師評(píng)估所依據(jù)的是國(guó)土交通省土地鑒定委員會(huì)每年1月1日確定的公示地公示價(jià)格；然后，市町村長(zhǎng)根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方案確定房地產(chǎn)價(jià)格并及時(shí)在房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬上登記后公示。市町村房地產(chǎn)評(píng)估根據(jù)土地用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅、觀光、農(nóng)田等）和位置，在每一情況類似地段（街道、交通、居住環(huán)境等）選出標(biāo)準(zhǔn)地和標(biāo)準(zhǔn)田。標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)格以地價(jià)公示價(jià)格的70%為尺度并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。城市規(guī)劃稅。

城市規(guī)劃稅的納稅人和征收方法的規(guī)定均與固定資產(chǎn)稅相同。不同的是，城市規(guī)劃稅的征稅對(duì)象為城區(qū)內(nèi)和開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋和土地，征收的稅款專項(xiàng)用于該區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃事業(yè)。折舊資產(chǎn)不包含在征稅對(duì)象范圍內(nèi)。最高限制稅率為13%.

韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅

韓國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從2000年初開(kāi)始過(guò)熱，其中投資客最為云集的首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)3倍。而2003年末，韓國(guó)政府采取了房地產(chǎn)遏制政策，以控制房?jī)r(jià)漲幅。目前韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%.而韓國(guó)在接下來(lái)的2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。

臺(tái)灣物業(yè)稅

按照我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總價(jià)的0.8%-1.5%/年。