香港的物業(yè)稅
在香港,如房地產(chǎn)作出租用途,則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值,以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收,若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請(qǐng),則租金收入可視為公司營(yíng)業(yè)收入,免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%.
新加坡的物業(yè)稅
新加坡物業(yè)稅制新加坡物業(yè)稅是由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收的稅種,包括針對(duì)中低收入者的政府組屋也必須交納物業(yè)稅。具體來(lái)說(shuō),自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%,其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%.
日本的財(cái)產(chǎn)稅制
日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等,同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅。目前,日本的財(cái)產(chǎn)稅主要對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征收,對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入則主要征收所得稅和居民稅。
(一)財(cái)產(chǎn)取得課稅
注冊(cè)執(zhí)照稅和不動(dòng)產(chǎn)取得稅。日本實(shí)行財(cái)產(chǎn)登記制度,即取得土地房屋的人為保全其權(quán)利而進(jìn)行登記。該制度是日本對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征稅的基礎(chǔ)。土地和房屋在市町村“房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬”上分開(kāi)登記并向一般市民公開(kāi)。作為一項(xiàng)法定行政服務(wù),自2003年起,除納稅人外,還允許租地人、租房人和其他相關(guān)者公開(kāi)閱覽臺(tái)賬登記的全部?jī)?nèi)容。這項(xiàng)政務(wù)公開(kāi)活動(dòng)使納稅人有機(jī)會(huì)比較自己與同一市町村內(nèi)其他人的房地產(chǎn)評(píng)估額,如對(duì)評(píng)估不服,可以向市町村的專門機(jī)構(gòu)提出審查請(qǐng)求或向法院起訴。
在進(jìn)行登記時(shí),取得房地產(chǎn)的人必須繳納注冊(cè)執(zhí)照稅。其稅率根據(jù)登記的種類分別設(shè)定,如所有權(quán)保存登記稅率為4‰,對(duì)符合一定條件的新建住宅適用15%的稅率;為促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn),對(duì)新建住宅和二手房轉(zhuǎn)移登記則適用優(yōu)惠稅率。注冊(cè)執(zhí)照稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)評(píng)估額、債權(quán)金額和不動(dòng)產(chǎn)個(gè)數(shù)。
房地產(chǎn)取得者還須繳納不動(dòng)產(chǎn)取得稅,該稅屬于都道府縣稅。縣稅務(wù)所憑借房地產(chǎn)登記證明,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)后,向納稅人送達(dá)納稅通知書并征稅。征稅日期為買賣合同上顯示的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的日期。不動(dòng)產(chǎn)取得稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為4%,其減輕稅負(fù)的方法是變動(dòng)計(jì)稅依據(jù),如2004年以房地產(chǎn)評(píng)估額的1/2作為計(jì)稅依據(jù)并減按3%征收。除因繼承、遺贈(zèng)、信托、轉(zhuǎn)讓擔(dān)保、土地規(guī)劃換地等取得的房地產(chǎn)不征此稅外,因買賣、交換、贈(zèng)與、新建、改建等取得的房地產(chǎn)均征收該稅。其免征范圍為取得費(fèi)低于10萬(wàn)日元的土地、低于23萬(wàn)日元的房屋和構(gòu)筑物,以及用于公共和公益目的的道路用地及墓地等。
繼承稅與贈(zèng)予稅。日本繼承稅和贈(zèng)予稅目前均采用10%~50%的6檔累進(jìn)稅率。征稅對(duì)象包括土地、房屋、有價(jià)證券、現(xiàn)金、存款等,其中繼承稅來(lái)自房地產(chǎn)的應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)占六七成,占直接國(guó)稅的34%.兩者的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)評(píng)估額。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要是市價(jià)(指在納稅期內(nèi)由不特定多數(shù)當(dāng)事人進(jìn)行正常自由交易時(shí)成立的價(jià)格)。為確保評(píng)估的公正合理,國(guó)稅廳規(guī)定了三項(xiàng)基本方針:評(píng)估的全國(guó)統(tǒng)一性;評(píng)估的簡(jiǎn)單明了性;評(píng)估的安全性。評(píng)估額通常設(shè)定得低于市價(jià)。免征繼承稅的財(cái)產(chǎn)包括墓地和供宗教、慈善、學(xué)術(shù)等公益事業(yè)用的財(cái)產(chǎn)。
(二)財(cái)產(chǎn)保有課稅(即我們說(shuō)的物業(yè)稅)
固定資產(chǎn)稅。日本在改革地租、房屋稅時(shí),明確了固定資產(chǎn)稅的征稅主體為市町村級(jí)政府,其收入全部歸市町村支配;計(jì)稅依據(jù)由工商業(yè)收益和住宅租賃額改為評(píng)估額;同時(shí)將征收范圍從房地產(chǎn)擴(kuò)大到折舊資產(chǎn)(房地產(chǎn)以外供經(jīng)營(yíng)用的資產(chǎn))。固定資產(chǎn)稅實(shí)行臺(tái)賬征稅原則。市町村政府對(duì)土地、房屋、折舊資產(chǎn)分別設(shè)有征稅臺(tái)賬和補(bǔ)充征稅臺(tái)賬,后者是為遺漏登記的房地產(chǎn)實(shí)際所有人或使用人準(zhǔn)備的。凡是在臺(tái)賬上注冊(cè)登記的房地產(chǎn)所有人均為固定資產(chǎn)稅納稅人。固定資產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),原則上三年固定不變,從形態(tài)上區(qū)分為基準(zhǔn)年度評(píng)估額和比照基準(zhǔn)年度評(píng)估額,以區(qū)別不同情況、不同用途的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%.對(duì)公益事業(yè)、住宅用地(災(zāi)區(qū))等,按照財(cái)產(chǎn)評(píng)估額給予一定比例減除。固定資產(chǎn)稅采用免征額制度,免征額為土地30萬(wàn)日元、房屋20萬(wàn)日元、折舊資產(chǎn)150萬(wàn)日元。免稅范圍則包括政府、皇室、郵政部門、自然資源機(jī)構(gòu)等的房地產(chǎn),宗教法人、墓地、公路水路、國(guó)立公園和國(guó)家風(fēng)景保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文化歷史名勝、重點(diǎn)傳統(tǒng)建筑群保存區(qū)、學(xué)校法人取得的土地等。固定資產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠則主要集中在一定面積的新建住宅、新建租賃住宅、市區(qū)再開(kāi)發(fā)工程建筑以及供老年人居住的優(yōu)質(zhì)租賃住宅上。日本房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行市町村長(zhǎng)負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)估價(jià)師制度。其步驟是,首先由市町村估價(jià)師將評(píng)估結(jié)果提交市町村長(zhǎng),估價(jià)師評(píng)估所依據(jù)的是國(guó)土交通省土地鑒定委員會(huì)每年1月1日確定的公示地公示價(jià)格;然后,市町村長(zhǎng)根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方案確定房地產(chǎn)價(jià)格并及時(shí)在房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬上登記后公示。市町村房地產(chǎn)評(píng)估根據(jù)土地用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅、觀光、農(nóng)田等)和位置,在每一情況類似地段(街道、交通、居住環(huán)境等)選出標(biāo)準(zhǔn)地和標(biāo)準(zhǔn)田。標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)格以地價(jià)公示價(jià)格的70%為尺度并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。城市規(guī)劃稅。
城市規(guī)劃稅的納稅人和征收方法的規(guī)定均與固定資產(chǎn)稅相同。不同的是,城市規(guī)劃稅的征稅對(duì)象為城區(qū)內(nèi)和開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋和土地,征收的稅款專項(xiàng)用于該區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃事業(yè)。折舊資產(chǎn)不包含在征稅對(duì)象范圍內(nèi)。最高限制稅率為13%.
韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅
韓國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從2000年初開(kāi)始過(guò)熱,其中投資客最為云集的首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)3倍。而2003年末,韓國(guó)政府采取了房地產(chǎn)遏制政策,以控制房?jī)r(jià)漲幅。目前韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%.而韓國(guó)在接下來(lái)的2年內(nèi),還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本收益稅,稅率將增加為:第二套房產(chǎn)為50%,而第三套房產(chǎn)為60%。
臺(tái)灣物業(yè)稅
按照我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,144平方米以上的房源,每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總價(jià)的0.8%-1.5%/年。
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遺產(chǎn)繼承規(guī)定:遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后,遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的,視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開(kāi)始后,遺囑執(zhí)行... 更多>
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土地稅減免適用哪些稅率甘肅在線咨詢 2022-06-241、根據(jù)稅法規(guī)定,下列土地可以免征土地使用稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地; 2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地; 3、市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地; 4、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地; 5、經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
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怎么區(qū)別零稅率和免稅香港在線咨詢 2023-10-011、關(guān)于兩者的差別,對(duì)于增稅而言,簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō),免稅僅僅是銷售環(huán)節(jié)不交增值稅,但在購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)仍然要交增值稅,而零稅率則是指銷售不交增值稅,購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)還可給你退稅,因此零稅率比免稅的稅負(fù)更低。 2、除此之外,零稅率是增值稅的一檔稅率,只要符合文件規(guī)定就可以適用,不用經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批或備案。而免稅則屬于稅收優(yōu)惠,需要按照稅收優(yōu)惠管理的相關(guān)要求,經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批,或向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。 3、因此,兩者所需要的審批手
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物業(yè)稅如何征收?物業(yè)稅稅率是多少?湖南在線咨詢 2022-11-02征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn),取決于以下條件是否具備:第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系,第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件,第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露,明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn)
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減免征稅企業(yè)所得稅嗎江蘇在線咨詢 2021-12-24減征的企業(yè)所得稅需要征稅,免征的企業(yè)所得稅不需要征稅。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),企業(yè)從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)項(xiàng)目的收入,國(guó)家重點(diǎn)支持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的收入,可以免征或者減征企業(yè)所得稅。
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增值稅起征點(diǎn)10萬(wàn)個(gè)稅點(diǎn)稅率是多少上海在線咨詢 2021-12-30對(duì)于主要包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人在內(nèi)的小規(guī)模納稅人,增值稅起征點(diǎn)將從月銷售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)政府允許增值稅納稅人%資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城市土地使用稅、耕地占用稅等地方稅及教育費(fèi)附加、地方教育