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亞洲地區(qū)物業(yè)稅稅基稅率起征點(diǎn)和減免稅
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-07 11:53:04 305 人看過(guò)

香港的物業(yè)稅

在香港,如房地產(chǎn)作出租用途,則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值,以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收,若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請(qǐng),則租金收入可視為公司營(yíng)業(yè)收入,免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%.

新加坡的物業(yè)稅

新加坡物業(yè)稅制新加坡物業(yè)稅是由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收的稅種,包括針對(duì)中低收入者的政府組屋也必須交納物業(yè)稅。具體來(lái)說(shuō),自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%,其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%.

日本的財(cái)產(chǎn)稅制

日本財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等,同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅。目前,日本的財(cái)產(chǎn)稅主要對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征收,對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入則主要征收所得稅和居民稅。

(一)財(cái)產(chǎn)取得課稅

注冊(cè)執(zhí)照稅和不動(dòng)產(chǎn)取得稅。日本實(shí)行財(cái)產(chǎn)登記制度,即取得土地房屋的人為保全其權(quán)利而進(jìn)行登記。該制度是日本對(duì)房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征稅的基礎(chǔ)。土地和房屋在市町村“房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬”上分開(kāi)登記并向一般市民公開(kāi)。作為一項(xiàng)法定行政服務(wù),自2003年起,除納稅人外,還允許租地人、租房人和其他相關(guān)者公開(kāi)閱覽臺(tái)賬登記的全部?jī)?nèi)容。這項(xiàng)政務(wù)公開(kāi)活動(dòng)使納稅人有機(jī)會(huì)比較自己與同一市町村內(nèi)其他人的房地產(chǎn)評(píng)估額,如對(duì)評(píng)估不服,可以向市町村的專門機(jī)構(gòu)提出審查請(qǐng)求或向法院起訴。

在進(jìn)行登記時(shí),取得房地產(chǎn)的人必須繳納注冊(cè)執(zhí)照稅。其稅率根據(jù)登記的種類分別設(shè)定,如所有權(quán)保存登記稅率為4‰,對(duì)符合一定條件的新建住宅適用15%的稅率;為促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn),對(duì)新建住宅和二手房轉(zhuǎn)移登記則適用優(yōu)惠稅率。注冊(cè)執(zhí)照稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)評(píng)估額、債權(quán)金額和不動(dòng)產(chǎn)個(gè)數(shù)。

房地產(chǎn)取得者還須繳納不動(dòng)產(chǎn)取得稅,該稅屬于都道府縣稅。縣稅務(wù)所憑借房地產(chǎn)登記證明,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)后,向納稅人送達(dá)納稅通知書并征稅。征稅日期為買賣合同上顯示的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的日期。不動(dòng)產(chǎn)取得稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為4%,其減輕稅負(fù)的方法是變動(dòng)計(jì)稅依據(jù),如2004年以房地產(chǎn)評(píng)估額的1/2作為計(jì)稅依據(jù)并減按3%征收。除因繼承、遺贈(zèng)、信托、轉(zhuǎn)讓擔(dān)保、土地規(guī)劃換地等取得的房地產(chǎn)不征此稅外,因買賣、交換、贈(zèng)與、新建、改建等取得的房地產(chǎn)均征收該稅。其免征范圍為取得費(fèi)低于10萬(wàn)日元的土地、低于23萬(wàn)日元的房屋和構(gòu)筑物,以及用于公共和公益目的的道路用地及墓地等。

繼承稅與贈(zèng)予稅。日本繼承稅和贈(zèng)予稅目前均采用10%~50%的6檔累進(jìn)稅率。征稅對(duì)象包括土地、房屋、有價(jià)證券、現(xiàn)金、存款等,其中繼承稅來(lái)自房地產(chǎn)的應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)占六七成,占直接國(guó)稅的34%.兩者的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)評(píng)估額。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要是市價(jià)(指在納稅期內(nèi)由不特定多數(shù)當(dāng)事人進(jìn)行正常自由交易時(shí)成立的價(jià)格)。為確保評(píng)估的公正合理,國(guó)稅廳規(guī)定了三項(xiàng)基本方針:評(píng)估的全國(guó)統(tǒng)一性;評(píng)估的簡(jiǎn)單明了性;評(píng)估的安全性。評(píng)估額通常設(shè)定得低于市價(jià)。免征繼承稅的財(cái)產(chǎn)包括墓地和供宗教、慈善、學(xué)術(shù)等公益事業(yè)用的財(cái)產(chǎn)。

(二)財(cái)產(chǎn)保有課稅(即我們說(shuō)的物業(yè)稅)

固定資產(chǎn)稅。日本在改革地租、房屋稅時(shí),明確了固定資產(chǎn)稅的征稅主體為市町村級(jí)政府,其收入全部歸市町村支配;計(jì)稅依據(jù)由工商業(yè)收益和住宅租賃額改為評(píng)估額;同時(shí)將征收范圍從房地產(chǎn)擴(kuò)大到折舊資產(chǎn)(房地產(chǎn)以外供經(jīng)營(yíng)用的資產(chǎn))。固定資產(chǎn)稅實(shí)行臺(tái)賬征稅原則。市町村政府對(duì)土地、房屋、折舊資產(chǎn)分別設(shè)有征稅臺(tái)賬和補(bǔ)充征稅臺(tái)賬,后者是為遺漏登記的房地產(chǎn)實(shí)際所有人或使用人準(zhǔn)備的。凡是在臺(tái)賬上注冊(cè)登記的房地產(chǎn)所有人均為固定資產(chǎn)稅納稅人。固定資產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),原則上三年固定不變,從形態(tài)上區(qū)分為基準(zhǔn)年度評(píng)估額和比照基準(zhǔn)年度評(píng)估額,以區(qū)別不同情況、不同用途的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%.對(duì)公益事業(yè)、住宅用地(災(zāi)區(qū))等,按照財(cái)產(chǎn)評(píng)估額給予一定比例減除。固定資產(chǎn)稅采用免征額制度,免征額為土地30萬(wàn)日元、房屋20萬(wàn)日元、折舊資產(chǎn)150萬(wàn)日元。免稅范圍則包括政府、皇室、郵政部門、自然資源機(jī)構(gòu)等的房地產(chǎn),宗教法人、墓地、公路水路、國(guó)立公園和國(guó)家風(fēng)景保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文化歷史名勝、重點(diǎn)傳統(tǒng)建筑群保存區(qū)、學(xué)校法人取得的土地等。固定資產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠則主要集中在一定面積的新建住宅、新建租賃住宅、市區(qū)再開(kāi)發(fā)工程建筑以及供老年人居住的優(yōu)質(zhì)租賃住宅上。日本房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行市町村長(zhǎng)負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)估價(jià)師制度。其步驟是,首先由市町村估價(jià)師將評(píng)估結(jié)果提交市町村長(zhǎng),估價(jià)師評(píng)估所依據(jù)的是國(guó)土交通省土地鑒定委員會(huì)每年1月1日確定的公示地公示價(jià)格;然后,市町村長(zhǎng)根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方案確定房地產(chǎn)價(jià)格并及時(shí)在房地產(chǎn)征稅臺(tái)賬上登記后公示。市町村房地產(chǎn)評(píng)估根據(jù)土地用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅、觀光、農(nóng)田等)和位置,在每一情況類似地段(街道、交通、居住環(huán)境等)選出標(biāo)準(zhǔn)地和標(biāo)準(zhǔn)田。標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)格以地價(jià)公示價(jià)格的70%為尺度并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。城市規(guī)劃稅。

城市規(guī)劃稅的納稅人和征收方法的規(guī)定均與固定資產(chǎn)稅相同。不同的是,城市規(guī)劃稅的征稅對(duì)象為城區(qū)內(nèi)和開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋和土地,征收的稅款專項(xiàng)用于該區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃事業(yè)。折舊資產(chǎn)不包含在征稅對(duì)象范圍內(nèi)。最高限制稅率為13%.

韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅

韓國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從2000年初開(kāi)始過(guò)熱,其中投資客最為云集的首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)3倍。而2003年末,韓國(guó)政府采取了房地產(chǎn)遏制政策,以控制房?jī)r(jià)漲幅。目前韓國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%.而韓國(guó)在接下來(lái)的2年內(nèi),還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本收益稅,稅率將增加為:第二套房產(chǎn)為50%,而第三套房產(chǎn)為60%。

臺(tái)灣物業(yè)稅

按照我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,144平方米以上的房源,每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總價(jià)的0.8%-1.5%/年。

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律師服務(wù)
2025年05月17日 14:45
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    第五章第三節(jié)營(yíng)業(yè)稅制考點(diǎn)一:營(yíng)業(yè)稅征稅范圍及稅率1、征稅范圍:所謂在境內(nèi),具體指:(1)所提供的應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生在境內(nèi)(2)在境內(nèi)載運(yùn)旅客或貨物出境(3)在境內(nèi)組織旅客出境旅游(4)所轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)在境內(nèi)使用(5)所銷售的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)(6)境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供的除出口貨物險(xiǎn)、出口信用險(xiǎn)外的保險(xiǎn)勞務(wù)(7)境外保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以境內(nèi)的物品為標(biāo)的提供的保險(xiǎn)勞務(wù)注意:境內(nèi)單位派出本單位的員工赴境外,為境外企業(yè)提供勞務(wù)服務(wù)所取得的各項(xiàng)收入,不征營(yíng)業(yè)稅。單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者聘用的員工為本單位或雇主提供勞務(wù),不屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍。2、稅率:(1)交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)為3%;(2)服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、金融保險(xiǎn)業(yè)為5%;(3)娛樂(lè)業(yè)5%--20%,其中臺(tái)球、保齡球?yàn)?%?!纠}25】下列情形中應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅的有()。(2005年多選)A.境外某公司向境內(nèi)提供商標(biāo)使用權(quán)B.境內(nèi)某公司所轉(zhuǎn)讓的無(wú)
    2023-06-07
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  • 上調(diào)增值稅與營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)釋放減稅信號(hào)
    增值稅與營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)上調(diào)后,對(duì)一般企業(yè)來(lái)說(shuō)影響的確不太大,但受益?zhèn)€體商戶、小微企業(yè)數(shù)量將會(huì)很龐大。不會(huì)僅僅是簡(jiǎn)單調(diào)整的額度,稅收是財(cái)政政策的一個(gè)組成部分。值得注意的是,起征點(diǎn)提到5000-20000元,其間彈性空間相差3倍,顯然是官方注意到不同地區(qū)、行業(yè)差異相當(dāng)大,所以給予了自行調(diào)節(jié)分配的空間。所以近段時(shí)間減稅政策談不上“作秀”、“形象工程”之說(shuō)。近期對(duì)于小微企業(yè)減負(fù)扶持力度在逐漸加大,絕對(duì)未到減稅的終點(diǎn),從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō),它釋放的是一種長(zhǎng)期信號(hào),也可以視為“組合拳”中的一招。未來(lái)除了減稅之外,應(yīng)該采取多種舉措幫助企業(yè)解決這一難題,例如,地方政府出臺(tái)扶持微型企業(yè)的政策,為微型企業(yè)提供資本金補(bǔ)助、擔(dān)保貸款等。在國(guó)內(nèi),針對(duì)個(gè)體工商戶的稅收主要以定額征收為主。稅務(wù)部門征管有查賬征收和定額征收兩種方法。個(gè)人收入能真實(shí)準(zhǔn)確、全面核算的實(shí)行查賬征收;提供的個(gè)人納稅資料不完整、不足以作為計(jì)稅依據(jù)的、
    2023-05-31
    236人看過(guò)
  • 物業(yè)稅擬定基點(diǎn)按面積征收首套房不征物業(yè)稅
    昨天(28日),國(guó)家稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)楊遂周披露,物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。針對(duì)物業(yè)稅的難產(chǎn),之前早有各種說(shuō)法,其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于涉及到財(cái)產(chǎn)制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統(tǒng)計(jì)備案等一系列錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題。財(cái)政部財(cái)科研究所副所長(zhǎng)王朝才昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)披露,目前稅務(wù)部門基本確定了按照面積征稅的思路,也就是說(shuō),給出一個(gè)最低基點(diǎn),在基點(diǎn)以內(nèi)的免收,在基點(diǎn)以外的開(kāi)始征收。但是,這個(gè)基點(diǎn)究竟定位在多少為宜?他說(shuō):爭(zhēng)論很大,僵持不下。同時(shí)驗(yàn)證這個(gè)說(shuō)法的是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成,他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)說(shuō),目前稅務(wù)總局研究的初步意見(jiàn)是第一套房子不征物業(yè)稅。何志成進(jìn)一步透露,據(jù)他了解到的可靠消息,物業(yè)稅將于2010年開(kāi)始實(shí)施,并將采取漸進(jìn)的方式逐步展開(kāi),初步先在商業(yè)用房范圍開(kāi)始征收,其后再開(kāi)始在新房范圍征收,先期是在一些地區(qū)試點(diǎn),把土地出讓金轉(zhuǎn)化成物業(yè)稅,
    2023-06-07
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  • 零稅率和免稅的比較
    零稅率和免稅都是減少納稅的政策。兩者之間的區(qū)別有:1、零稅率的物品是應(yīng)當(dāng)納稅的,只是在納稅額的計(jì)算時(shí)按零稅率計(jì)算。免稅的物品是不需要納稅的,也就沒(méi)有計(jì)算稅率一說(shuō);2、零稅率的物品具有納稅義務(wù),同樣具有抵扣稅額的權(quán)力。免稅的物品是免除納稅的義務(wù),所以不應(yīng)有抵扣稅款的權(quán)力。兩者最終的納稅額都是零,但零稅率的物品應(yīng)當(dāng)有計(jì)算應(yīng)納稅額的步驟。定金和預(yù)付款之間有什么區(qū)別定金是定金合同的內(nèi)容,定金合同是從屬于主合同的從合同,而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一,那么交付預(yù)付款就是一種履行主合同的行為。預(yù)付款是作為價(jià)款一部分來(lái)進(jìn)行抵付的;如果合同沒(méi)有得到履行的話,那么不管是交易雙方哪一方違約,預(yù)付款都是要原數(shù)退還的。定金是具有懲罰性質(zhì)的,而預(yù)付款則不具備懲罰性質(zhì)?!吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)
    2023-07-02
    470人看過(guò)
  • 什么是免稅和0稅率?
    競(jìng)爭(zhēng)
    一是納稅人銷售零稅率貨物在稅法規(guī)定具有納稅的義務(wù),但由于規(guī)定稅率為零,納稅人無(wú)稅可納。而免稅則指國(guó)家根據(jù)政策的需要,免除納稅人繳納稅款的義務(wù)。二是納稅人銷售零稅率貨物既然有納稅義務(wù),同樣具有抵扣稅額的權(quán)利,從形式上表現(xiàn)為退給納稅人在各個(gè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)已繳納的稅款。而免稅則規(guī)定免除納稅人納稅的義務(wù),同時(shí)也規(guī)定生產(chǎn)銷售免稅貨物不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,即納稅人必須放棄抵扣稅款的權(quán)利。什么叫做免稅率免稅率亦稱稅率為零。指對(duì)某種課稅對(duì)象和某個(gè)特定環(huán)節(jié)上的課稅對(duì)象,以零表示的稅率。從理論上說(shuō),零稅率與免稅是不同的。免稅是指對(duì)某種課稅對(duì)象和某種納稅人,免除其本身負(fù)擔(dān)的應(yīng)納稅額,而外購(gòu)的貨物或勞務(wù)仍然是含稅的。稅率為零不僅納稅人本環(huán)節(jié)課稅對(duì)象不納稅,而且以前各環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的稅款亦須退還,才能實(shí)現(xiàn)稅率為零。但在實(shí)際工作中,稅率為零的含義在不同稅種上的使用,并不嚴(yán)格。如所得稅往往對(duì)應(yīng)納稅所得額的免稅金額部分以零稅率表示,
    2023-07-13
    115人看過(guò)
  • 2020年廣州個(gè)稅起征點(diǎn)和稅率變化情況
    廣州個(gè)人工資、薪金所得的個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元,起征點(diǎn)是指對(duì)稅收對(duì)象收稅的起點(diǎn)數(shù)額,其所得達(dá)到起征點(diǎn)的就其全部收入數(shù)額征稅,未達(dá)到起征點(diǎn)不予征稅。另外,個(gè)人所得稅的稅率分為三種:1、對(duì)于居民綜合所得,適用超額累進(jìn)稅率,稅率為百分之三至百分之四十五;2、對(duì)于經(jīng)營(yíng)所得,也適用超額累進(jìn)稅率,稅率為百分之五至百分之三十五;3、對(duì)于利息、股息、紅利等所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。個(gè)稅起征點(diǎn)上調(diào)的原因一是5000元的基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)籌考慮了城鎮(zhèn)居民人均基本消費(fèi)支出、每個(gè)就業(yè)者平均負(fù)擔(dān)的人數(shù)、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等因素后綜合確定的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)測(cè)算,2017年我國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)者人均負(fù)擔(dān)的消費(fèi)支出約為每月3900元,按照近三年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出年均增長(zhǎng)率推算,2018年人均負(fù)擔(dān)的消費(fèi)支出約為每月4200元?;緶p除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定為每月5000元,不僅覆蓋了人均消費(fèi)支出,而且體現(xiàn)了一定的前瞻性
    2023-07-01
    180人看過(guò)
  • 稅率式納稅籌劃——選擇低稅率地區(qū)投資和納稅(二)
    (二)利用地區(qū)低稅率納稅籌劃技術(shù)1.在低稅率地區(qū)設(shè)立經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在國(guó)家稅法規(guī)定的低稅率地區(qū)內(nèi)設(shè)立經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),把低稅率地區(qū)外的收入、利潤(rùn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓定價(jià)、財(cái)產(chǎn)租賃及其他形式轉(zhuǎn)移到該經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),從而降低整體稅負(fù)。在低稅率地區(qū)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)也有可能只是一個(gè)“信箱公司”或“文件公司”,其公司的董事會(huì)及其他重大決策機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)部門均在其低稅率區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦公,但其實(shí)際的生產(chǎn)和交易場(chǎng)所卻均在低稅率地區(qū)以外進(jìn)行。例如:廣州市區(qū)某電子器件廠(下稱廣州廠)銷售1000萬(wàn)元的產(chǎn)品給梅州某公司(下簡(jiǎn)稱梅州公司)。該批產(chǎn)品的成本、費(fèi)用為800萬(wàn)元。廣州廠在深圳設(shè)立了一家銷售公司(下稱特區(qū)公司),廣州公司以850萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)票銷售給特區(qū)公司該批產(chǎn)品,后由特區(qū)公司以事先商定的1000萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)票銷售給梅州公司。這樣經(jīng)過(guò)了財(cái)務(wù)部門的轉(zhuǎn)手,就有150萬(wàn)元的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到特區(qū)公司的賬上體現(xiàn)。廣州適用33%的稅率,深圳適用15%的比例稅率
    2023-06-07
    317人看過(guò)
  • 征收率和稅率的不同點(diǎn)
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照
    增值稅稅率是稅額與一些的征稅對(duì)象之間的相關(guān)比例,是計(jì)算應(yīng)納稅額的一種方法,反映了稅收的深度,是稅制的中心環(huán)節(jié)和一種基本的要素。稅率的水平直接關(guān)系到了國(guó)家的財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平,具體體現(xiàn)了國(guó)家的稅收政策。與增值稅稅率不同,征收率只可以計(jì)算納稅人應(yīng)繳增值稅的一種方法,不能反映商品或者服務(wù)的整體稅收的負(fù)擔(dān)水平。稅率和征收率(一)房地產(chǎn)企業(yè)銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)適用的稅率均為11%。(二)小規(guī)模納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn),以及一般納稅人提供的可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),征收率為5%。(三)境內(nèi)的購(gòu)買方為境外單位和個(gè)人扣繳增值稅的,按照適用稅率扣繳增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定:1、企業(yè)、企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所,個(gè)體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的事業(yè)單位自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證件,向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)之日起三
    2023-07-02
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定:遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后,遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的,視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開(kāi)始后,遺囑執(zhí)行... 更多>

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    • 土地稅減免適用哪些稅率
      甘肅在線咨詢 2022-06-24
      1、根據(jù)稅法規(guī)定,下列土地可以免征土地使用稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地; 2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地; 3、市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地; 4、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地; 5、經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
    • 怎么區(qū)別零稅率和免稅
      香港在線咨詢 2023-10-01
      1、關(guān)于兩者的差別,對(duì)于增稅而言,簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō),免稅僅僅是銷售環(huán)節(jié)不交增值稅,但在購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)仍然要交增值稅,而零稅率則是指銷售不交增值稅,購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)還可給你退稅,因此零稅率比免稅的稅負(fù)更低。 2、除此之外,零稅率是增值稅的一檔稅率,只要符合文件規(guī)定就可以適用,不用經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批或備案。而免稅則屬于稅收優(yōu)惠,需要按照稅收優(yōu)惠管理的相關(guān)要求,經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批,或向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。 3、因此,兩者所需要的審批手
    • 物業(yè)稅如何征收?物業(yè)稅稅率是多少?
      湖南在線咨詢 2022-11-02
      征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn),取決于以下條件是否具備:第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系,第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件,第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露,明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn)
    • 減免征稅企業(yè)所得稅嗎
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      減征的企業(yè)所得稅需要征稅,免征的企業(yè)所得稅不需要征稅。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),企業(yè)從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)項(xiàng)目的收入,國(guó)家重點(diǎn)支持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的收入,可以免征或者減征企業(yè)所得稅。
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      上海在線咨詢 2021-12-30
      對(duì)于主要包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人在內(nèi)的小規(guī)模納稅人,增值稅起征點(diǎn)將從月銷售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)政府允許增值稅納稅人%資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城市土地使用稅、耕地占用稅等地方稅及教育費(fèi)附加、地方教育