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購房定金什么條件可以退

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-24 05:25:11 430 人看過

一、購房定金什么條件可以退在以下五個特定情境之下，購買房產(chǎn)時支付的定金是有可能被退還的：首先，若房地產(chǎn)開發(fā)商在雙方簽訂的預(yù)訂意向書中所規(guī)定的最終期限內(nèi)，將購房者已經(jīng)預(yù)定的房屋出售給了第三方而導(dǎo)致了未能順利完成正式的交易協(xié)議簽署的，此時，開發(fā)商需按照約定以雙倍的金額返還購房者所支付的定金。其次，如果開發(fā)商未擁有相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的可進(jìn)行商品房銷售的合法資質(zhì)證明文件或由于其自身的某些原因?qū)闺p方未能就正式的購房合同事項(xiàng)達(dá)成一致意見，進(jìn)而使得該合同最終失效的情況發(fā)生，那么開發(fā)商不僅需要立即返還購房者的定金，還應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。再者，如果僅僅因?yàn)閷φ降馁彿亢贤约跋鄳?yīng)的附加協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致共識，而這與預(yù)訂意向書中的規(guī)定并無直接關(guān)聯(lián)性，從而導(dǎo)致最終未能成功簽訂正式合同的情況出現(xiàn)，那么雙方均沒有違反契約精神，開發(fā)商應(yīng)該將收取的定金完全退還給購房者。同時，若定金預(yù)訂意向書中關(guān)于房價(jià)、建筑面積以及戶型等諸多核心條款并沒有做出明確約定或者表述不夠清晰，而如此重要的條款又在后續(xù)的磋商過程中無法得到妥善解決，以致于正式合同的簽署工作無法繼續(xù)推進(jìn)，在此種情況下，開發(fā)商同樣需要毫無保留地全額退還購房者的定金。最后，由于在商品房買賣合同擬定過程中，既非由任何一方當(dāng)事人的責(zé)任過失所引發(fā)，也并非由不可抗力因素導(dǎo)致合同最終未能夠得以訂立的情況，此時，出賣人則應(yīng)當(dāng)將定金悉數(shù)返還予買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購房時定金可以退嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：

一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條

《民法典》第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房定金什么條件可以退”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百九十條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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定金
什么情形可以主張退還購房定金

下列情形能主張退還購房定金：(1)如果賣房者將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購房者。(3)如果房屋買賣合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應(yīng)返還購房者定金。二、如何才能讓開發(fā)商退還定金可以要求開發(fā)商退還定金的情況有：第一種情況是開發(fā)商和購房者都有買賣房屋的誠意，但雙方在正式簽訂商品房購銷合同時，無法就原預(yù)約合同中未出現(xiàn)的條款達(dá)成一致，導(dǎo)致最終未能簽訂合同；第二種情況是一些不可抗力因素，如預(yù)約合同簽訂后開發(fā)項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建、開發(fā)商主體資格喪失、自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目損失等。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)

2023-03-30

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法律綜合知識
無購房資格退購房定金可以嗎

若無購房資格卻已支付定金，則該定金可被退回。根據(jù)相關(guān)法律條款，當(dāng)因非因當(dāng)事人雙方責(zé)任所致的特殊原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法簽訂時，出賣人有義務(wù)向買受人全額返還定金。在房地產(chǎn)市場調(diào)控以及其他各類因素影響下，購房者可能喪失購房資格，此類情況便屬于非因當(dāng)事人雙方責(zé)任所致的特殊原因。因此，若因上述原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，賣方應(yīng)依照法律規(guī)定，全額退還定金給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-21

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