無購房資格退購房定金可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-21 10:59:36
426 人看過
若無購房資格卻已支付定金，則該定金可被退回。
根據相關法律條款，當因非因當事人雙方責任所致的特殊原因導致商品房買賣合同無法簽訂時，出賣人有義務向買受人全額返還定金。在房地產市場調控以及其他各類因素影響下，購房者可能喪失購房資格，此類情況便屬于非因當事人雙方責任所致的特殊原因。因此，若因上述原因導致購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，賣方應依照法律規(guī)定，全額退還定金給買方。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么
472人看過
-
限購后已取消購房資格可以退定金么
166人看過
-
限購后失去購房資格已交的定金可以退嗎
292人看過
-
無購房資格怎么把定金退了
331人看過
-
無資格購房退定金技巧是什么
258人看過
-
不符合購房資格可否退定金
478人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、無資質購房定金是否可退針對以下兩種情況，為您詳細解答：1．若在合同簽訂后政府相關政策出現了新的調整變化，購買者可以根據新政策的實施為依據，行使解除合同的權力。這是由于此類情形被視為“不可預見因素”（即不可抗力），因此在這種情況下，解除合同是不受追究法律責任的。2．另一種可能的情況是，政府政策已經明確出臺并生效，但在此之后才簽訂的買賣合同卻因無法按照原定計劃執(zhí)行而導致無法履行。在這種情況下，買方將被判定為違反合同約定，必須承擔相應的違約責任。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、購房定金是否可退如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務和債務，比如中途不想購房了，其定金是無法退還的。如果是買房者付了定金，而收購定金那方沒有履行約定，導致商品房出售合同無法訂立，那么收購2024-07-05141人看過 -
法律綜合知識若因缺乏購房資格而繳納了訂金，能否予以退還主要取決于以下兩種情況：首先，倘若開發(fā)商或中介機構曾作出明確承諾，保證能夠協(xié)助買方辦理購房資格手續(xù)，進而引導買方簽訂相關合同并支付了訂金，那么買方有權要求對方全額退還所支付款項，且無需承擔任何附加條件。如若對方拒絕退還，買方可向相關部門進行投訴，甚至以涉嫌欺詐為由對其提起訴訟。其次，若由于買方自身原因導致無法獲得購房資格，例如自行與中介機構或其他渠道達成協(xié)議，承諾將為其辦理購房資格手續(xù)；或者在計劃房屋注銷購買過程中未能順利完成注銷手續(xù)；亦或是誤記了個人名下房產等因素，通常情況下，此類情況下的訂金是不予退還的。然而，具體的處理方案仍需與開發(fā)商進行詳細商議。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應2024-05-01343人看過 -
一、不具備購房資格但是交了定金可以退嗎沒有購房資格交了定金不能退。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因為樓市調控致使購房人失去購房資格或者購買能力的，購房人有權要求解除購房合同，拿回定金。法律依據：《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同2023-04-20179人看過 -
法律綜合知識若已交付定金之當事人遵循相關協(xié)議約定實際履約，則該筆所付定金可予退回或轉為相應款項；反之，若收款方違反合同規(guī)定，致使收受定金一方遭受損失，則需向支付定金之一方返還雙倍定金以補償其所受損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。2024-04-26252人看過
-
法律綜合知識在未具備購房資質的前提之下，若繳納了定金，是否能夠退回主要取決于以下幾種情形：首先，若房地產開發(fā)商或者房屋中介公司曾向消費者作出辦理購房資格的承諾，且因此誘導消費者簽署相關合同并繳付定金，此時，消費者可依法主張返還定金，并且無須附加任何條件。若對方未能如約履行退款義務，消費者有權進行投訴舉報，并將其訴至法院，指控其構成欺詐行為。其次，若因消費者自身原因導致無法獲得購房資質，例如自行與中介機構或其他渠道達成辦理購房資格的協(xié)議，但最終未能成功注銷房產信息；又或是由于自身失誤，誤以為已完成房產注銷手續(xù)，但實際上并未完成等情況，通常情況下，定金是不予退還的。然而，具體的處理方案仍需與開發(fā)商進行協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應2024-05-03322人看過 -
沒有購房資格交了定金一般能退。1、在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔違約責任，定金應予退還。2、在簽訂房屋買賣合同前出臺限購新政的，買方應負主要責任，定金可以不退。購房資格如何審查？1、網上預簽不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的二手房個人網上合同登記備案欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢結果想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的二手住房購買資格核查結果查詢欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。4、領取合同48小時后核查完畢，2023-08-04167人看過 -
法律綜合知識在無購房資質的情況下支付定金后，購買者有權申請退還定金。出賣方若以認購、訂購、預訂等方式收取定金，以此為簽訂《商品房銷售合同》提供擔保，倘若由于當事人一方的原因使得該合同未能順利簽署，應依照相關法律法規(guī)對定金進行處理。另外，如若出于當事人雙方無法歸責的原因致使《商品房銷售合同》無法簽署，則出賣方有義務將定金全額退還給購買者。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。2024-04-25238人看過 -
法律綜合知識根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，無購房資格者簽訂合同，定金能退回。但只有該當事人按照約定履行義務或者對方當事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當事人違約的，則定金不能退回?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-04-29369人看過
-
法律綜合知識在缺乏購房資格狀況下所支付的定金理論上是有可能被退還的。具體來說，房地產開發(fā)商通常會采用認購、訂購以及預訂等方式，向購房者收取定金作為簽訂房屋銷售合同的擔保條件。倘若由于交易相關各方的過失或者不可避免的外部因素，致使房屋銷售合同最終無法簽訂，那么此時應依據相關法律法規(guī)對于定金的規(guī)定進行處理。然而，若因不可歸咎于交易雙方的原因，導致房屋銷售合同未能順利簽訂，則房地產開發(fā)商應當無條件地將定金如數退還給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。2024-05-12364人看過 -
合同條款放棄購房開發(fā)商不一定退認購金。根據相關法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。購房人放棄購房違約金判決的數額如何確定？商品房買賣合同簽訂生效后，合同雙方都應該按照合同條款約定的內容，享受權利并按約定履行相應的義務。如果合同一方當事人明顯違反了合同的約定條款，合同另一方的當事人是有權要求對方承擔違約責任。違約責任的體現途徑一般情況都是支付相對應數額的違約金。在實際情況中，也有約定金錢以外的其他違約賠償途徑，比如用物品、用權利、用行為。商品房買賣中的合同違約情況，違約金的標準應該按照如下規(guī)定執(zhí)行：1、合同當事人以約定的違約金低于所造成的損失為理由而請求法院予以增加賠償的，2023-08-09417人看過 -
2014年10月初，來深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買一套房，實現安家立業(yè)的夢想。然而，接踵而來的消息，卻讓他義無反顧地走上了維權的道路。原來，在置業(yè)顧問的忽悠下，周先生交了10萬定金，最終因他不具備購房資格，導致交易無法進行，但是他的錢卻拿不回來了。17年等待終于有錢買房卻發(fā)現自己無買房資格等待，經過17年的漫長等待，周先生終于等到了自己買得起，也相對滿意的樓盤，首次置業(yè)便準備在鼎勝金域世家買一套80多平總價約400萬的帶精裝修的房子。不過，老天總是愛開玩笑，交完購房定金還沒幾天，他便被告知沒有購房資格，即便一次性付款也買不了房，因為房產過不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問，自己不是深戶，且沒有最近的連續(xù)繳納12個月以上的社會保險繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過，意外的是，當他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購房條件，屬于被限購之列。隨后，2023-06-08437人看過 -
法律綜合知識一、不具有購房資格可以要回定金嗎在不具備購房資質狀況下繳納的定金，不幸地說，通常無法予以退還。賣方以認購、訂購、預訂等多種方式接收買方支付的定金，以此作為訂立商品房屋銷售合同的擔保條件。然而，倘若由于當事人任何一方的原因，最終未能成功簽署商品房屋銷售合同，依據相關法規(guī)關于定金的規(guī)定，應進行相應的處理。另一方面，若非由于當事人雙方的過失，導致商品房屋銷售合同未能順利簽訂，賣方有責任將定金如數退還給買方。值得注意的是，當市場調控政策使得買方喪失購房資格或降低其購買力時，買方有權請求解除購房合同并收回定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當事人一方因不可抗力不能2024-08-03197人看過
-
法律綜合知識在未取得購買房產資格的前提下交付的定金，是不可以退還給買方的。若開發(fā)商，基于認購、訂購或預訂等合同締結方式，強制收取購房者的定金來確保商品房買賣合同得以順利簽署，那么如若由于任何一方當事人的原因而無法達成商品房買賣合同，則應依據相關法律法規(guī)對定金進行相應處理。然而，若因非雙方當事人所能控制的因素，導致商品房買賣合同無法順利簽訂，那么開發(fā)商有義務將定金全額退還給購房者。值得注意的是，若由于房地產市場的調控政策導致購房者喪失購買資格或購買力下降，購房者有權請求解除購房合同并收回定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因為樓2024-05-18226人看過 -
法律綜合知識根據相關法律法規(guī)之規(guī)定，購買房屋所繳納之定金在一定條件下是可以要求退還的，然而必須同時滿足特定的法定情形方可。具體來說，符合退還定金這一權益的情況主要包括以下兩類：首先，若開發(fā)商不具備合法有效的銷售資格，那么法律是予以明確支持退還所繳定金的；其次，假如您與開發(fā)商就合同中的具體條款未能達成一致，致使合同未能簽訂成功，此時，所繳購房定金亦應予退還。此外，當出賣方以認購、訂購、預訂等方式向買方收取定金，以此作為訂立商品房買賣合同的擔保時，如因不可歸咎于買賣雙方當事人的原因，導致商品房買賣合同無法順利訂立，則出賣方也應當全額返還買方所繳之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定2024-04-21167人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
-
無購房資格法院可以判決購房合同無效嗎天津在線咨詢 2022-07-05無購房資格法院根據法律得出，《北京市高級人民法院民一庭關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》第八條的規(guī)定，當事人雙方在訂立合同時明知或應當知道該合同不符合當時的住房限購政策，一方當事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的除外；合同約定待買受人符合住房限購政策后再辦理房屋過戶登記的，依照其約定。 -
合同簽了沒有購房資格可以退回定金嗎寧夏在線咨詢 2022-09-16第一，購房者對于已經大范圍、長時間公布的限購政策應當盡到了解義務，如果明知不符合限購政策而意圖規(guī)避并認購房產，顯然存在過錯；開發(fā)商則對于購房者是否符合限購資格應盡到提醒注意、初步審核的義務，如未作出明確的提醒注意，則屬于未盡到應盡義務，具有過錯；第二，在雙方均有過錯的情況下，應當各自承當相應的責任。根據原則，開發(fā)商存在過錯，則應雙倍返還，購房者存在過錯，則應沒收定金，兩者相抵，購房者仍可收回定金。 -
無購房資格簽訂合同可以要求退還房款嗎云南在線咨詢 2022-09-07第一，購房者對于已經大范圍、長時間公布的限購政策應當盡到了解義務，如果明知不符合限購政策而意圖規(guī)避并認購房產，顯然存在過錯；開發(fā)商則對于購房者是否符合限購資格應盡到提醒注意、初步審核的義務，如未作出明確的提醒注意，則屬于未盡到應盡義務，具有過錯；第二，在雙方均有過錯的情況下，應當各自承當相應的責任。根據原則，開發(fā)商存在過錯，則應雙倍返還，購房者存在過錯，則應沒收定金，兩者相抵，購房者仍可收回定金。 -
交定金可以退嗎？可以退購房定金嗎？山東在線咨詢 2022-05-27簽了認購書，能否退房退定金，要具體具體分析。 如果雙方未在約定的時間內簽署《商品房買賣合同》的，要看未簽署的原因是什么，如果是因為開發(fā)商的原因未簽署的，購房者可以要求退定金，開發(fā)商應當雙倍返還定金。 而如果是購房者未在約定的期限內與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。
