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非深戶購房者交押金10萬查無購房資格定金還不退

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 09:54:25 437 人看過

2014年10月初，來深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買一套房，實現(xiàn)安家立業(yè)的夢想。然而，接踵而來的消息，卻讓他義無反顧地走上了維權的道路。原來，在置業(yè)顧問的忽悠下，周先生交了10萬定金，最終因他不具備購房資格，導致交易無法進行，但是他的錢卻拿不回來了。

17年等待終于有錢買房卻發(fā)現(xiàn)自己無買房資格

等待，經(jīng)過17年的漫長等待，周先生終于等到了自己買得起，也相對滿意的樓盤，首次置業(yè)便準備在鼎勝金域世家買一套80多平總價約400萬的帶精裝修的房子。不過，老天總是愛開玩笑，交完購房定金還沒幾天，他便被告知沒有購房資格，即便一次性付款也買不了房，因為房產(chǎn)過不了戶。

而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問，自己不是深戶，且沒有最近的連續(xù)繳納12個月以上的社會保險繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過，意外的是，當他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購房條件，屬于被限購之列。隨后，置業(yè)顧問又告訴他，可以補繳個人納稅證明，不過，等周先生將補繳一年的個人納稅證明交給開發(fā)商，沒過幾天，他再次被告知不具備購房條件，因為補繳的納稅證明是無效的。

買房無望10萬元定金也要付諸東流?

此時，周先生覺得買房已沒有希望了，因而，他跟置業(yè)顧問交涉，請其退還10萬元的購房定金。開始時，置業(yè)顧問仍不死心，勸說周先生再想想辦法，或許還能買到房。最后拗不過，置業(yè)顧問便口頭答應退還周先生10萬定金，且據(jù)說，此做法也曾獲得開發(fā)商方面的認可。但后來，開發(fā)商又反悔道，10萬元定金不能退。

對此，周先生不服，如果不是置業(yè)顧問說，我買房(有資格)沒問題，我也不會簽認購書，也就不會交10萬元錢。經(jīng)過一再協(xié)商，年底時，開發(fā)商答應視條件退一部分款。但同時，要求周先生送回商品房認購書的原件，以便進行審核。被忽悠了的周先生自然不會一口答應，他要求開發(fā)商以白紙黑字的形式寫清楚收據(jù)，否則將不交回原件，但是開發(fā)商又不同意了。就這樣，從2014年的10月份僵持到了2015年的3月份，雙方仍互不讓步，10萬元的定金也不知最終將歸于誰。

律師說法：基本不可能退款協(xié)商為上

騰訊房產(chǎn)咨詢著名房產(chǎn)律師張茂榮后得知，周先生能否順利拿回10萬定金要看合同約定。如果賣方在合同中已告知買方購買房屋應具備的條件，買方已承諾自身具備購房資格，此時，若因買方不具備購房資格導致合同無法履行的，由買方承擔違約責任。而事實上，周先生所簽的合同中，確實存在類似條款，且他已經(jīng)簽字確認。

對此，張茂榮認為，該種情況，開發(fā)商基本不可能退款。即便合同沒有類似條款約定，開發(fā)商有告知義務，買方也有確保自身具備購房資格再行簽約的義務。買方在不具備購房資格的條件下，簽約購房本身存在重大過錯。如果有證據(jù)證明賣方提供虛假信息誤導消費者，開發(fā)商應當退訂，但是難以舉證。律師建議，周先生可與開發(fā)商進行協(xié)商解決。

張茂榮律師還特意提醒購房者：無論是購買一手還是二手房，務必確保自身具備購房資格、符合貸款條件，不可輕信他人。

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