無資格購(gòu)房退定金違法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-03 10:36:37
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在沒有購(gòu)房資質(zhì)的情況下所簽署的購(gòu)房合同，其定金是可以進(jìn)行退還的。
然而，若購(gòu)房者明知自身并不具備本地購(gòu)買房產(chǎn)的條件，卻采取故意規(guī)避的做法，并且開發(fā)商已然履行了相應(yīng)的善意提醒或?qū)彶槁氊?zé)的情況下，那么該購(gòu)房者將不能夠再主張退還預(yù)付定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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2014年10月初，來深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買一套房，實(shí)現(xiàn)安家立業(yè)的夢(mèng)想。然而，接踵而來的消息，卻讓他義無反顧地走上了維權(quán)的道路。原來，在置業(yè)顧問的忽悠下，周先生交了10萬(wàn)定金，最終因他不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，但是他的錢卻拿不回來了。17年等待終于有錢買房卻發(fā)現(xiàn)自己無買房資格等待，經(jīng)過17年的漫長(zhǎng)等待，周先生終于等到了自己買得起，也相對(duì)滿意的樓盤，首次置業(yè)便準(zhǔn)備在鼎勝金域世家買一套80多平總價(jià)約400萬(wàn)的帶精裝修的房子。不過，老天總是愛開玩笑，交完購(gòu)房定金還沒幾天，他便被告知沒有購(gòu)房資格，即便一次性付款也買不了房，因?yàn)榉慨a(chǎn)過不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問，自己不是深戶，且沒有最近的連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過，意外的是，當(dāng)他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購(gòu)房條件，屬于被限購(gòu)之列。隨后，2023-06-08437人看過 -
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法律綜合知識(shí)如若當(dāng)事人并未具備購(gòu)買房產(chǎn)所需之資格，卻已支付定金，通常情況下該定金是能夠被退還的。若在正式簽署房地產(chǎn)交易合同之后，政府出臺(tái)新的限制性政策，導(dǎo)致買方原有的購(gòu)房資格喪失，那么在此種情形之下，買方將無需承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任，而定金則應(yīng)當(dāng)予以全額退還。然而，倘若在簽署房地產(chǎn)交易合同之前，政府就已經(jīng)頒布了新的限制性政策，那么作為買方，便需要對(duì)這一結(jié)果負(fù)首要責(zé)任，此時(shí)定金可能無法得到全部退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕2024-08-11262人看過 -
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法律綜合知識(shí)假如購(gòu)買者在不具備購(gòu)房資格的前提下，仍然支付給了定金，那么這種情形下的定金可以得到退回。如果出賣方通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或者預(yù)訂等方式，向購(gòu)買者收取了定金以此來確保能夠簽訂商品房買賣合同，但由于雙方當(dāng)事人中的任何一方的原因，最終沒能成功簽訂這樣的合同，此時(shí)應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)定金的問題作出妥當(dāng)?shù)慕鉀Q。然而，如果商品房買賣合同沒有順利締結(jié)，并非因?yàn)殡p方當(dāng)事人都有過錯(cuò)造成的，那么出賣方就應(yīng)該依法承擔(dān)起退還定金給購(gòu)買者的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-05-11297人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無購(gòu)房資格的定金如何處理若購(gòu)買者并未具備購(gòu)房資質(zhì)而支付了定金，此種情況下所支付之定金是可以進(jìn)行退還的。若出賣方通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)訂等形式向購(gòu)買者收取定金以作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，且由于雙方當(dāng)事人中的一方原因而未能成功訂立此類合同，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)定金問題進(jìn)行妥善處理；然而，若因無法歸咎于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能順利訂立，那么出賣方有義務(wù)將定金如數(shù)退還給購(gòu)買者?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、無購(gòu)房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同若是各方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的2024-03-30162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無資質(zhì)購(gòu)房定金是否可退針對(duì)以下兩種情況，為您詳細(xì)解答：1．若在合同簽訂后政府相關(guān)政策出現(xiàn)了新的調(diào)整變化，購(gòu)買者可以根據(jù)新政策的實(shí)施為依據(jù)，行使解除合同的權(quán)力。這是由于此類情形被視為“不可預(yù)見因素”（即不可抗力），因此在這種情況下，解除合同是不受追究法律責(zé)任的。2．另一種可能的情況是，政府政策已經(jīng)明確出臺(tái)并生效，但在此之后才簽訂的買賣合同卻因無法按照原定計(jì)劃執(zhí)行而導(dǎo)致無法履行。在這種情況下，買方將被判定為違反合同約定，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、購(gòu)房定金是否可退如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務(wù)和債務(wù)，比如中途不想購(gòu)房了，其定金是無法退還的。如果是買房者付了定金，而收購(gòu)定金那方?jīng)]有履行約定，導(dǎo)致商品房出售合同無法訂立，那么收購(gòu)2024-07-05141人看過 -
第一，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行了解已經(jīng)大規(guī)模、長(zhǎng)期公布的限購(gòu)政策的義務(wù)。如果他們知道自己不符合限購(gòu)政策，打算規(guī)避和認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，顯然存在過錯(cuò)；開發(fā)商應(yīng)注意購(gòu)房者是否符合限購(gòu)資格。初步審核的義務(wù)，如果沒有明確的提醒，就是沒有履行義務(wù)，有過錯(cuò)；第二，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按照定金罰則原則，開發(fā)商有過錯(cuò)的，應(yīng)雙倍返還定金，購(gòu)房者有過錯(cuò)的，應(yīng)沒收定金，兩者相抵，購(gòu)房者仍可收回定金。沒有購(gòu)房資格導(dǎo)致無法履行合同的定金退不退沒有購(gòu)房資格導(dǎo)致無法履行合同的定金是退的，因?yàn)樵撉樾螌儆诓荒軞w責(zé)于合同雙方的客觀因素。不可抗力是不包括疾病的，法律規(guī)定的不可抗力主要是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。2023-08-07436人看過
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法律綜合知識(shí)若受納定金的締約一方未依約履行其債務(wù)或在履行債務(wù)過程中存在違反合約規(guī)定之情形，以至于無法達(dá)成合同所設(shè)定之預(yù)期目的時(shí)，依法必須將租賃定金歸還給支付定金的另一方。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條之規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人依照約定履行了債務(wù)后，定金應(yīng)被視為價(jià)款的一部分予以抵扣或直接予以收回。然而，若支付定金的一方未能按照約定履行其債務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則無權(quán)要求對(duì)方返還定金；反之，若受納定金的一方未能按照約定履行其債務(wù)，同樣也會(huì)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，該方必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-25417人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房交易中，支付定金作為買賣雙方達(dá)成共識(shí)的重要環(huán)節(jié)之一，其法律性質(zhì)被認(rèn)定為一種附帶條件的定金合同。若支付定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其無權(quán)向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜亩ń?；反之，若收取定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其應(yīng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-0585人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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現(xiàn)在無購(gòu)房資格可以違約嗎？上海在線咨詢 2023-10-29無購(gòu)房資格是構(gòu)成違約。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法 -
