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長沙無購房資格能否交定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 19:55:32 493 人看過

一、長沙無購房資格能否交定金

在對于購買住房的交易過程中，倘若由于買方方面的原因?qū)е聼o法順利進行購房程序，則在通常情況下，其無權(quán)要求退還所交付的訂金。

這是基于我們國家相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，即給付定金的一方如若未能按約履行其相應(yīng)的義務(wù)，或是履行的行為未能達到事先約定的標準，從而使預(yù)定的交易目標無法得到實際性的實現(xiàn)，此時，其并無權(quán)要求對方退還其先前支付的定金費用。

當然，如果是由于無法歸咎于買賣雙方當事人的客觀因素，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等造成商品房買賣合同無法得以有效簽署，那么賣方應(yīng)按照法律規(guī)定，將買方所支付的定金予以全額退回。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

二、長沙無購房資格可以退定金嗎？

如果是因為購房者個人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。

法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“長沙無購房資格能否交定金”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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二手房無購房資格退還定金有可能嗎

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長沙二手房購房定金是多少

在二手房買賣交易中，定金的具體金額應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定；然而，定金的總額度不應(yīng)超過主合同標價的百分之二十，任何超出此比例的部分均不會被認定為有效的定金。如果實際交納的定金數(shù)量超過或低于原定的約定數(shù)量，則將視作對原有定金金額的調(diào)整與改變。如買方未能履行合約所規(guī)定的責任和義務(wù)，將無權(quán)索回其所支付的定金；而若賣方未按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，則必須向買方雙倍償還已收取的定金款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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非深戶購房者交押金10萬查無購房資格定金還不退

2014年10月初，來深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買一套房，實現(xiàn)安家立業(yè)的夢想。然而，接踵而來的消息，卻讓他義無反顧地走上了維權(quán)的道路。原來，在置業(yè)顧問的忽悠下，周先生交了10萬定金，最終因他不具備購房資格，導(dǎo)致交易無法進行，但是他的錢卻拿不回來了。17年等待終于有錢買房卻發(fā)現(xiàn)自己無買房資格等待，經(jīng)過17年的漫長等待，周先生終于等到了自己買得起，也相對滿意的樓盤，首次置業(yè)便準備在鼎勝金域世家買一套80多平總價約400萬的帶精裝修的房子。不過，老天總是愛開玩笑，交完購房定金還沒幾天，他便被告知沒有購房資格，即便一次性付款也買不了房，因為房產(chǎn)過不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問，自己不是深戶，且沒有最近的連續(xù)繳納12個月以上的社會保險繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過，意外的是，當他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購房條件，屬于被限購之列。隨后，

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無購房資格的定金如何處理

一、無購房資格的定金如何處理若購買者并未具備購房資質(zhì)而支付了定金，此種情況下所支付之定金是可以進行退還的。若出賣方通過認購、訂購或預(yù)訂等形式向購買者收取定金以作為訂立商品房買賣合同的擔保，且由于雙方當事人中的一方原因而未能成功訂立此類合同，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對定金問題進行妥善處理；然而，若因無法歸咎于雙方當事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能順利訂立，那么出賣方有義務(wù)將定金如數(shù)退還給購買者?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。二、無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同若是各方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的

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