無購房資格的開發(fā)商收定金是否違法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-09 21:32:55
249 人看過
“認(rèn)購協(xié)議”并非正式的房屋買賣合同，而僅僅是出賣方與購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)定，旨在以定金作為訂立最終房屋買賣合同的擔(dān)保手段。然而，如果該認(rèn)購協(xié)議已包含了房屋買賣合同的核心條款，且出賣方亦按約定實(shí)際收取了購房款項(xiàng)，那么該協(xié)議便可視為購房合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開發(fā)商收取的購房定金能否退還？
73人看過
-
購房定金收據(jù)收款方是開發(fā)商嗎
479人看過
-
開發(fā)商無購房資格糾紛怎么處理
428人看過
-
開發(fā)商的購房定金模板是否合法合規(guī)
341人看過
-
無資格購買房產(chǎn)是否違約
82人看過
-
開發(fā)商是否違法收回安置房？
140人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
發(fā)生在杭州的這起官司，暴露出房產(chǎn)售購中的某些潛規(guī)則在以往發(fā)生的購房糾紛中，一般是購房者告開發(fā)商。杭州最近卻有一位購房者被開發(fā)商告了。這起官司的最終輸贏目前暫時(shí)無法知曉，但其暴露出的房產(chǎn)售購中的某些潛規(guī)則發(fā)人深思。開發(fā)商要沒收購房者定金開庭審理這起案件的是杭州市江干區(qū)法院。法庭上，原告方杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱欣盛公司)代理律師述稱，2006年10月9日，欣盛公司與被告方孫先生夫婦簽訂購房定金合同，約定孫先生夫婦向欣盛公司預(yù)購其開發(fā)的東方潤(rùn)園樓盤一套房屋，面積320.29平方米，總價(jià)608萬元，預(yù)付定金50萬元。欣盛公司代理律師說，合同簽訂后，孫先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孫先生未按照合同約定與欣盛公司簽訂商品房買賣合同。2006年11月17日，欣盛公司發(fā)出律師函通知孫先生已違反定金合同約定，要求孫先生5日內(nèi)領(lǐng)取定金，逾期將按合同沒收定金等。欣盛公司代理律師表示，被2023-06-1092人看過 -
有期徒刑許多購房者為了取得購房資格，通過偽造貸款申請(qǐng)材料和采購資格造假等手段，以違法的方式獲取購房資格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些行為屬于非法占有為目的，詐騙銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，將受到五年以下有期徒刑或拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金的處罰。為了取得購房資格，許多購房者聯(lián)合中介，通過偽造貸款申請(qǐng)材料和采購資格造假等手段，以違法的方式獲取購房資格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金。 買房子是否違法？在我國，購買房產(chǎn)屬于民事法律行為，不具有違法性。然而，在某些情況下，購買房產(chǎn)可能會(huì)涉及到法律問題。根據(jù)我國《刑法》第一百一十四條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段使被害人受損害的，或者故意損毀他人財(cái)物的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。從法律的角度來2023-08-25319人看過 -
在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。開發(fā)商延遲交房購房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因?yàn)樵烷_發(fā)商簽訂過購房“補(bǔ)償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個(gè)多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定，逾期交房超過60天的，開發(fā)2023-07-08485人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商征收土地是否違法開發(fā)商征收土地是違法的，開發(fā)商不得自行征地。土地征收應(yīng)當(dāng)履行報(bào)批手續(xù)、獲得省政府批準(zhǔn)，征地時(shí)應(yīng)當(dāng)與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并進(jìn)行合理補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)行征地可以直接向當(dāng)?shù)貒敛块T反映情況，或者依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、集體土地征收的一般程序有哪些1、發(fā)布征地通告。由市、縣級(jí)國土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、安置途徑及征地用途。2、征詢村民意見。由市、縣級(jí)國土部門會(huì)同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地內(nèi)容征詢村集體和村民意見國土局應(yīng)當(dāng)將村民對(duì)征地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料上報(bào)。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑、補(bǔ)償方式有意見的應(yīng)當(dāng)告知被征地人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記。由市、縣級(jí)國土部門會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征收土地的四周邊2024-01-22419人看過
-
本文介紹了合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。在合同中約定違約責(zé)任并明確具體數(shù)額時(shí),從約定；如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理。如果雙方都有過錯(cuò),則按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;如果違約金過高,也可以請(qǐng)求減少賠償金額。依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約責(zé)任存在。然而，在兩者發(fā)生沖突時(shí)，合同約定具有優(yōu)先性。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。開發(fā)商未按期交房，如何維權(quán)？開發(fā)商未按期交房,如何維權(quán)?商品房買賣合同是房屋買賣的重要法律文件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交房。如果開發(fā)商未按期交房,購房者可以2024-01-10355人看過 -
結(jié)婚登記1、查詢開發(fā)商是否有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且是否具有商品房開發(fā)、銷售的經(jīng)營范圍。2、查詢開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已過期或已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與購房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。3、查清出賣人與房地產(chǎn)開發(fā)商是否是同一主體，即出賣人是否有權(quán)出賣正在銷售的房產(chǎn)。彩禮的訴訟主體資格是怎樣的訴訟中關(guān)于彩禮給付、接受主體資格的認(rèn)定。由于實(shí)踐中，給付彩禮并不單純是男女雙方之間的事情，更多的涉及到兩個(gè)家庭的往來。因此訴訟中的主體資格應(yīng)當(dāng)分為兩種情況：（一）男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)后，一方提起離婚訴訟，并在離婚訴訟中要求返還彩禮的，不列彩禮的實(shí)際給付人、實(shí)際收受人為訴訟當(dāng)事人，而應(yīng)以男女雙方作為彩禮返還的權(quán)利人與義務(wù)人。一方以不是彩禮的實(shí)際給付人與收受人為抗辯，拒絕返還彩禮的，人民法院不予采信。（二）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，一方提出返還彩禮之訴的2023-08-12187人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置房產(chǎn)這一過程中，通常情況下，購房者會(huì)選擇將定金直接支付給房產(chǎn)所有者或者開發(fā)商等賣方主體，而非通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)付；然而，在某些特殊狀況下，消費(fèi)者亦可考慮先行將定金交付給相關(guān)中介代理機(jī)構(gòu)，隨后再由該中介將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給賣方。在此類房產(chǎn)交易活動(dòng)中，訂金扮演著設(shè)定、執(zhí)行及解除房屋買賣合同的重要擔(dān)保角色，其具體金額應(yīng)當(dāng)由買賣雙方依據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商確定，但需要注意的是，訂金的總額度不得超過主合同標(biāo)的價(jià)值的20％。倘若買方未能按照約定時(shí)間履行相應(yīng)的合同義務(wù)，那么他／她將失去要求返還已經(jīng)支付的訂金的權(quán)利；反之，如果賣方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，則必須向買方雙倍支付其所收到的訂金，以作為對(duì)買方的違約賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的2024-08-01337人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購買人在簽署購房合同時(shí)還未取得購房資格時(shí)，他需承擔(dān)以下責(zé)任：首先，若購買者在簽約之前已知曉自身不具備購房條件，他們應(yīng)對(duì)出售方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)，并且無權(quán)索回所支付的定金；其次，若購買者在簽署購房合同之后遭遇房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策的變化，這是雙方都無法控制和避免的情況，因此雙方無需對(duì)該事件負(fù)有任何責(zé)任，購房者有權(quán)收回已支付的定金；最后，如果賣方事先知曉自身并不具備購房資格，那么他們也必須退還買方所支付的定金。此外，如果賣方以認(rèn)購、訂購或預(yù)訂等形式收取買方的定金，并以此作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，但由于某種原因未能與買方達(dá)成正式的商品房買賣合同，則賣方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來處理定金問題；而如果是因?yàn)橘I賣雙方的原因?qū)е伦罱K未能簽訂商品房買賣合同，那么賣方就應(yīng)當(dāng)將定金全額退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式2024-05-0385人看過
-
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，購買房屋所繳納之定金在一定條件下是可以要求退還的，然而必須同時(shí)滿足特定的法定情形方可。具體來說，符合退還定金這一權(quán)益的情況主要包括以下兩類：首先，若開發(fā)商不具備合法有效的銷售資格，那么法律是予以明確支持退還所繳定金的；其次，假如您與開發(fā)商就合同中的具體條款未能達(dá)成一致，致使合同未能簽訂成功，此時(shí)，所繳購房定金亦應(yīng)予退還。此外，當(dāng)出賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金，以此作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保時(shí)，如因不可歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同無法順利訂立，則出賣方也應(yīng)當(dāng)全額返還買方所繳之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定2024-04-21167人看過 -
結(jié)婚證房產(chǎn)商連所得稅手續(xù)也賣?由于最近頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，將許多人排除在購房資格之外。但是開發(fā)商為了賺錢黑心錢，不僅買房子，還賣購房條件，于是由此引起了一場(chǎng)糾紛。購房前，廈門的售樓小姐稱黃小姐夠資格買房，沒想到剛交完5萬元定金，售樓小姐就說資格不夠，需要另外交錢。導(dǎo)報(bào)記者11日獲悉，工商已成功解決這項(xiàng)糾紛。(4月12日《海峽導(dǎo)報(bào)》)在國內(nèi)，售前跟售后的變臉術(shù)早已被一些商家練得得心應(yīng)手。對(duì)買家不利的情況，藏著掖著，一旦成功地打開買家的錢包，立馬翻臉如翻手，面對(duì)買家的一些合理要求，要么置之不理，要么惡聲惡語，這些都已是常事，碰到蠻橫的商家，你可能還得受皮肉之苦。此次消費(fèi)糾紛，在工商部門的調(diào)節(jié)下，算是有了個(gè)滿意的結(jié)果。但是就沒其他的價(jià)值了嗎?其他部門的領(lǐng)導(dǎo)不知是否也對(duì)這則新聞感興趣?因?yàn)檫€可以有所發(fā)現(xiàn)。這家房地產(chǎn)公司除了賣房子、賣陷阱外，他們還賣購房條件。翻臉后的售樓小姐稱：因?yàn)辄S小姐不符合購房條件2023-06-10175人看過 -
法律綜合知識(shí)“爛尾樓”的形成通常源于開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中因管理不當(dāng)、財(cái)務(wù)壓力等諸多因素導(dǎo)致無法繼續(xù)承擔(dān)后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，從而致使項(xiàng)目停滯不前，直至成為無人問津的廢棄之地。因此，盡管這類項(xiàng)目建設(shè)過程并未觸及任何法律法規(guī)，它們本身依然不被視為合法合規(guī)的建筑工程。然而，當(dāng)此類住宅項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)行銷售時(shí)，開發(fā)商便有義務(wù)對(duì)購買房屋的消費(fèi)者進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第五條依照本法開始的破產(chǎn)程序，對(duì)債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域外的財(cái)產(chǎn)發(fā)生效力。對(duì)外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)或者請(qǐng)求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查，認(rèn)為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權(quán)、安全和社會(huì)公共利益，不損害中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認(rèn)和執(zhí)行。2024-04-30478人看過 -
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;3、注冊(cè)資金100萬元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬元;4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)資金等登記項(xiàng)目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)查看《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理2023-06-13165人看過
-
購房晚交房款開發(fā)商收取違約金如果在合同中有相應(yīng)的規(guī)定就是合理的，如果沒有規(guī)定的就是不合理的。在購房時(shí)購房者會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同中的各項(xiàng)內(nèi)容都需要仔細(xì)閱讀，如果有不合理的條款或者是有異議的，就需要及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。一、購房合同包含哪些內(nèi)容1、房屋的基本情況購房合同包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。2、房?jī)r(jià)及付款方式購房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。3、履行合同的期限和方式購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期2023-02-20212人看過 -
商品房認(rèn)購書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。認(rèn)購書定金可以退嗎是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)：2、以下情況不能退：因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械模ń鸩煌恕?、以下情況可以退：（1）開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成的情況。（2）開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人的情況。（3）因合同條款達(dá)不成一致意見的情況。（4）買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主2023-07-22348人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
-
開發(fā)商在沒有開盤之前收取購房定金是否是違法吉林省在線咨詢 2022-11-241、在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效， -
開發(fā)商違約，沒有收取定金，購房人可否要求開發(fā)商返還澳門在線咨詢 2022-04-07你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng) -
開發(fā)商是否可以出售給沒有購房資格的人？陜西在線咨詢 2024-11-19您在擁有購房資格的那一天起，開發(fā)商便無權(quán)將房屋出售給您。但如今，開發(fā)商竟然違例進(jìn)行了房屋買賣交易。在這種情況下，您有權(quán)直接與開發(fā)商聯(lián)系，要求解除房屋購買合同，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴。 -
明知我沒有購房資格的情況下，開發(fā)商讓我交定金和首付是否合法？北京在線咨詢 2022-10-03這個(gè)要看雙方簽訂的合同，如果合同沒約定，開發(fā)商明知你方?jīng)]資格仍與你方簽合同，屬于雙方過錯(cuò)，不適用定金不退的罰則
