付定金后無(wú)購(gòu)房資格證明定金能否退還
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時(shí)間： 2024-04-29 12:14:05
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在缺乏購(gòu)房資質(zhì)的前提下交付定金的情形能否申請(qǐng)退還，主要取決于以下幾種不同情形：
首先，在開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)做出承諾，聲稱能夠?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3200828208578835510.html">消費(fèi)者提供購(gòu)房資質(zhì)條件，并且在這種許諾的誘惑下，消費(fèi)者簽訂了相關(guān)合同且繳納了定金款項(xiàng)的情況下，消費(fèi)者有權(quán)向其提出退還要求，并且無(wú)需承擔(dān)任何限制性條件即可全額收回已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)。若對(duì)方拒絕退還，消費(fèi)者可選擇向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，甚至以涉嫌欺詐罪對(duì)其提起訴訟。
其次，如果是由于消費(fèi)者自身原因?qū)е聼o(wú)法獲得購(gòu)房資質(zhì)，例如消費(fèi)者自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成協(xié)議，承諾為其提供購(gòu)房資質(zhì)條件，但最終未能成功實(shí)現(xiàn)；又如消費(fèi)者原本計(jì)劃將現(xiàn)有房屋進(jìn)行注銷(xiāo)登記后再行購(gòu)買(mǎi)新房，然而卻因各種原因未能順利完成注銷(xiāo)手續(xù)；亦或是消費(fèi)者誤以為自己名下無(wú)房產(chǎn)記錄等情況，通常情況下，此類定金款項(xiàng)是無(wú)法申請(qǐng)退還的。不過(guò)，具體的處理方案仍需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金一般能退。1、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后出臺(tái)限購(gòu)新政導(dǎo)致買(mǎi)方從有購(gòu)房資格變?yōu)闊o(wú)購(gòu)房資格的，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予退還。2、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前出臺(tái)限購(gòu)新政的，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，定金可以不退。購(gòu)房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢結(jié)果想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。4、領(lǐng)取合同48小時(shí)后核查完畢，2023-08-04167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、已支付購(gòu)房定金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)能否要求退還定金定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是多久購(gòu)房定金訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴2023-12-19260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若無(wú)購(gòu)房資格而支付了定金，通常情況下是能夠申請(qǐng)退還的。當(dāng)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，新的限購(gòu)政策出臺(tái)致使買(mǎi)方原本具備的購(gòu)房資格消失，這種情況下，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，并且預(yù)付定金理應(yīng)全額返還。然而，如果在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前新限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施，買(mǎi)方顯然需為其行為負(fù)責(zé)，此時(shí)定金可能無(wú)法被退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)2024-08-04478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若交易方并無(wú)購(gòu)房之合法資格卻仍交付了定金，那么該筆定金是可以被收回的。這主要依據(jù)法律條款所定，即在雙方當(dāng)事人無(wú)法對(duì)此負(fù)責(zé)的情況下，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售合同未能得以簽署生效之時(shí)，售房者有義務(wù)將定金如數(shù)奉還予買(mǎi)方。然而，如果由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策或其他因素導(dǎo)致買(mǎi)方喪失了購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，那么這種情況便可視為非雙方當(dāng)事人所能控制和預(yù)見(jiàn)的，因此，當(dāng)無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)依照法律規(guī)定，全額退還買(mǎi)方所支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-22258人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、能否要求退還已支付的購(gòu)房定金可以要求退還已支付的購(gòu)房定金。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退還；給付定金的一方違約的，應(yīng)以該定金賠償不得退還，收受定金的一方違約的，應(yīng)以該定金雙倍退還。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交付購(gòu)房定金需要注意哪些事項(xiàng)交付購(gòu)房定金需要注意下列事項(xiàng)：1．審查主合同的效力，主合同無(wú)效，定金擔(dān)保合同無(wú)效。2．明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫(xiě)明“定金”字樣。3．主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。4．定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分人民法院不予支持。三、定金的特征有哪些1．定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨2023-06-21343人看過(guò) -
沒(méi)有購(gòu)房資格可以退還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的。因一方原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，因當(dāng)事人雙方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者喪失購(gòu)房資格或能力的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并收回定金。哪些情況下可以退還購(gòu)房定金1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲ?gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是2023-07-07369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果正式合同終止了效力，并且買(mǎi)家在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)有犯下任何錯(cuò)誤，反而是賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任，根據(jù)合約的條款，賣(mài)家必須將他所擁有的全部財(cái)產(chǎn)（包括原本已經(jīng)接收的訂金）全部歸還給買(mǎi)家，同時(shí)也要負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)家因?yàn)檫@次事件所產(chǎn)生的相關(guān)損失。需要特別指出的是，在這種情況下，買(mǎi)方支付的定金數(shù)額不能超出主合同規(guī)定的貨物價(jià)值的百分之二十；另一方面，如果買(mǎi)方未能夠如期履行債務(wù)支付義務(wù)，他們將失去要求退還定金的權(quán)利；然而，假如是賣(mài)家未能按照約定履行債務(wù)，則需承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-20158人看過(guò) -
2014年10月初，來(lái)深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買(mǎi)一套房，實(shí)現(xiàn)安家立業(yè)的夢(mèng)想。然而，接踵而來(lái)的消息，卻讓他義無(wú)反顧地走上了維權(quán)的道路。原來(lái)，在置業(yè)顧問(wèn)的忽悠下，周先生交了10萬(wàn)定金，最終因他不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，但是他的錢(qián)卻拿不回來(lái)了。17年等待終于有錢(qián)買(mǎi)房卻發(fā)現(xiàn)自己無(wú)買(mǎi)房資格等待，經(jīng)過(guò)17年的漫長(zhǎng)等待，周先生終于等到了自己買(mǎi)得起，也相對(duì)滿意的樓盤(pán)，首次置業(yè)便準(zhǔn)備在鼎勝金域世家買(mǎi)一套80多平總價(jià)約400萬(wàn)的帶精裝修的房子。不過(guò)，老天總是愛(ài)開(kāi)玩笑，交完購(gòu)房定金還沒(méi)幾天，他便被告知沒(méi)有購(gòu)房資格，即便一次性付款也買(mǎi)不了房，因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問(wèn)，自己不是深戶，且沒(méi)有最近的連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過(guò)，意外的是，當(dāng)他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購(gòu)房條件，屬于被限購(gòu)之列。隨后，2023-06-08437人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在未具備購(gòu)房資格的情況下交付了定金后，可以選擇進(jìn)行退款處理。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致潛在購(gòu)房者喪失購(gòu)房資格或是降低購(gòu)買(mǎi)能力等情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并取回所繳納的定金。若開(kāi)發(fā)商或商業(yè)經(jīng)紀(jì)人曾許諾可協(xié)助購(gòu)房者獲取購(gòu)房資格，從而誘使購(gòu)房者簽署合同時(shí)支付完畢定金，此時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方進(jìn)行退費(fèi)操作，包括毫無(wú)保留地退還全部押金。若在此過(guò)程中遭遇拒絕退費(fèi)的情形，購(gòu)房者可考慮向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，甚至以涉嫌欺詐為由對(duì)其提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。2024-05-14199人看過(guò) -
一般情況下,定金不能退,而訂金則沒(méi)有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利時(shí),人民法院不予支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金時(shí),訂金數(shù)額應(yīng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。當(dāng)事人可以約定訂金作為擔(dān)保,但并非規(guī)范的法律概念,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中,買(mǎi)家沒(méi)有履行合同義務(wù)時(shí),仍可以要求返還訂金,而發(fā)展商不履行義務(wù)時(shí),也不必雙倍返還訂金。一般情況下,定金不能退,因?yàn)槎ń鹜ǔＪ亲鳛閾?dān)保的一種形式;而關(guān)于訂金是否可以退,則取決于當(dāng)事人之間的具體約定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，訂金沒(méi)有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進(jìn)行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)2023-10-24461人看過(guò) -
一般不可以退。定金是在合同訂立或在執(zhí)行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律法規(guī)效應(yīng)，具有擔(dān)保債的執(zhí)行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍退還。但是下列情況可以退：1、合同條款達(dá)不成一致。如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。2、合同約定可以退定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。3、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)房后悔了定金怎么退？買(mǎi)方后悔一般屬于違約，定金一般不退。除非滿足以下條件：1、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；2、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙2023-07-05324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、長(zhǎng)沙購(gòu)房資格失效能退定金嗎在簽約之后若新的政策開(kāi)始實(shí)施，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的市民可基于此因素，提出解除相關(guān)合同。由于新政策這一不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法避免的事件，在這種情況下解除合同應(yīng)被視為具有免責(zé)效力的合法行為。然而，若是在政策制定完成并正式執(zhí)行以后，才簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并且未能依照約定執(zhí)行，那么購(gòu)買(mǎi)方將被視為違反合約規(guī)定，因此有必要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、長(zhǎng)沙無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎？如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)2024-07-23345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)房者并無(wú)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格，在支付定金之后，仍然有權(quán)要求退還此款項(xiàng)。當(dāng)房屋出賣(mài)方以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)訂等方式收取購(gòu)房者支付的定金時(shí)，此定金被視為建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式。然而，若由于當(dāng)事人任何一方的原因，使得商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法順利簽訂，此時(shí)便應(yīng)依據(jù)法令對(duì)定金進(jìn)行相關(guān)處理。又若因?yàn)殡p方均無(wú)力承擔(dān)責(zé)任而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法達(dá)成，房屋出賣(mài)方則有義務(wù)向購(gòu)房者全額退還所收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-04-29222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在未具備購(gòu)房資質(zhì)的前提之下，若繳納了定金，是否能夠退回主要取決于以下幾種情形：首先，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者房屋中介公司曾向消費(fèi)者作出辦理購(gòu)房資格的承諾，且因此誘導(dǎo)消費(fèi)者簽署相關(guān)合同并繳付定金，此時(shí)，消費(fèi)者可依法主張返還定金，并且無(wú)須附加任何條件。若對(duì)方未能如約履行退款義務(wù)，消費(fèi)者有權(quán)進(jìn)行投訴舉報(bào)，并將其訴至法院，指控其構(gòu)成欺詐行為。其次，若因消費(fèi)者自身原因?qū)е聼o(wú)法獲得購(gòu)房資質(zhì)，例如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成辦理購(gòu)房資格的協(xié)議，但最終未能成功注銷(xiāo)房產(chǎn)信息；又或是由于自身失誤，誤以為已完成房產(chǎn)注銷(xiāo)手續(xù)，但實(shí)際上并未完成等情況，通常情況下，定金是不予退還的。然而，具體的處理方案仍需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)2024-05-03322人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房定金是否可以退還？如何退還已支付的購(gòu)房定金？河南在線咨詢 2024-12-21按照規(guī)定,訂金有權(quán)要求退還給購(gòu)買(mǎi)者,但定金則有硬性規(guī)定,不能退還給消費(fèi)者。不過(guò),在某些情況下,部分定金也可以得到返還。例如,當(dāng)收取定金的一方?jīng)]有按照約定履行自己的合同義務(wù)時(shí),或者當(dāng)其履行合同條款時(shí)沒(méi)有達(dá)到前期的承諾標(biāo)準(zhǔn)時(shí),購(gòu)買(mǎi)者可以要求返還定金。在商房交易方面,銷(xiāo)售人員可以采用認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等多元化手段向購(gòu)買(mǎi)者收取一定的金額作為建立商房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。如果由于雙方中的任一方的原因未能搭建起完整的 -
無(wú)購(gòu)房資格保留退定金可以嗎新疆在線咨詢 2022-11-14沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金可以退。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng) -
限購(gòu)后失去了購(gòu)房資格，是否可以要求退還定金？浙江在線咨詢 2023-02-21限購(gòu)屬于不可抗力因素，不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 包括自然災(zāi)害、政府行為社會(huì)異常事件等。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因“不可抗力因素”導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行購(gòu)房合同，失去購(gòu)房資格或是購(gòu)房能力，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還之前繳納的定金或是首付款。 在此過(guò)程中，購(gòu)房者主張解除購(gòu)房合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任。 -
解除合同后能否退還購(gòu)房定金北京在線咨詢 2021-02-24房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金，是指買(mǎi)賣(mài)雙方為擔(dān)保房屋交易的履行，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后，買(mǎi)受方發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還;而如果出賣(mài)方發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金。 (責(zé)任編輯：小云)
