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定金乃系當(dāng)事人依據(jù)事先約定，為確保債權(quán)人之權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，由一方向另一方在履行承諾之前提前支付的一定數(shù)額的貨幣或其它等價(jià)物。若存在專(zhuān)門(mén)從事退還定金業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，則極可能涉及欺詐行為，此時(shí)可依法進(jìn)行舉報(bào)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

律師解答：不能。因疫情違反購(gòu)房合同是不能退還定金的。退還定金的情形是收受定金的一方違約的情形，但是疫情屬于不可抗力，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。收受定金的一方?jīng)]有違約，所以，因疫情違反購(gòu)房合同是不能要求退還定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房交了認(rèn)購(gòu)金2012年10月，張小姐在某開(kāi)發(fā)商售樓處認(rèn)購(gòu)了一套商品房，交了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對(duì)此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購(gòu)房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開(kāi)發(fā)商通知張小姐沒(méi)收其定金。購(gòu)房合同違法購(gòu)房者能否要回定金依據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商在事先未告知的情況

關(guān)于購(gòu)房訂金退還的相關(guān)條件如下：若雙方按照約定嚴(yán)格執(zhí)行，則訂金應(yīng)當(dāng)折算為房?jī)r(jià)款項(xiàng)或者予以退還；在履約過(guò)程中，若不能履行并非由于雙方中的任何一方責(zé)任所致，那么該訂金亦可予以退還；倘若售房者單方面違約而導(dǎo)致無(wú)法履約的情況出現(xiàn)，此時(shí)訂金便可退還并加倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

律師解答：看情況。如果合同無(wú)效，買(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，賣(mài)方有過(guò)錯(cuò)，則賣(mài)方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)（包括收取的定金）給買(mǎi)方并應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方因此所受到的損失。定金不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

倘若在合同中并無(wú)關(guān)于將交納定金視作合同設(shè)立或啟動(dòng)生效之條件的明確規(guī)定，那么，定金的支付與否對(duì)合同效力不會(huì)產(chǎn)生任何影響，需要依據(jù)合同自身所包含的內(nèi)容進(jìn)行具體分析，確定其是否具備合法有效的法律效力。其次，若在合同中有明確的約定，將交納定金作為合同設(shè)立或啟動(dòng)生效之條件，且給付定金的一方未能按約支付定金，然而，主合同已經(jīng)順利履行或者已執(zhí)行了其主要部分，這并不妨礙主合同的設(shè)立或啟動(dòng)生效。再者，若在合同中有明確的約定，將交納定金作為合同設(shè)立或啟動(dòng)生效之條件，而給付定金的一方未能按約支付定金，同時(shí)，主合同也未能完全履行或者未執(zhí)行其主要部分，那么，主合同將無(wú)法設(shè)立或者啟動(dòng)生效，從而失去其合法有效的法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向

近日，法院對(duì)這起由買(mǎi)房引起的定金糾紛訴訟做出一審判決，開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房人當(dāng)初交的定金。傳統(tǒng)觀念：交了定金房子被賣(mài)，要雙倍返還2011年4月的一天，市民小王(化名)到長(zhǎng)沙縣水岸世景樓盤(pán)看房?；敬_定要買(mǎi)的房子后，他交了定金2萬(wàn)元。然而之后，就合同問(wèn)題“經(jīng)多次協(xié)商，不能達(dá)成一致意見(jiàn)”。之后整整一年，小王也沒(méi)有下決心買(mǎi)這套房子。2012年4月，小王得知開(kāi)發(fā)商金利屋房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金利屋房產(chǎn))將房子賣(mài)給了別人。小王稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉那套房子前并沒(méi)有通知他。他向開(kāi)發(fā)商要求退還定金，但遭到了拒絕。今年2月底，他向法院提起訴訟。在訴訟請(qǐng)求中，他認(rèn)為，根據(jù)《民法典》和《民法典》，公司違了約，應(yīng)雙倍返還定金共4萬(wàn)元。2013年2月28日，小王的起訴書(shū)送到長(zhǎng)沙縣人民法院。不久，法院開(kāi)庭。開(kāi)發(fā)商：遲遲不簽合同，對(duì)其他人不公開(kāi)發(fā)商金利屋房產(chǎn)的代理人表示，繳納定金之前，雙方已簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，約定了房號(hào)、房?jī)r(jià)、付

一、購(gòu)房定金不能退違約嗎關(guān)于購(gòu)房定金的合同能否撤銷(xiāo)或違約后是否可退還，這主要取決于違約責(zé)任的承擔(dān)者。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》中的明確規(guī)定，分情況討論：若賣(mài)方實(shí)施了違反合同的行為，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，則購(gòu)房定金應(yīng)予以全額返還；反之，若是買(mǎi)方自身未能按約定履行合同義務(wù)，那么其所繳納的購(gòu)房定金便不可再申請(qǐng)退還。但是，無(wú)論責(zé)任在誰(shuí)，倘若債務(wù)方確實(shí)已對(duì)債務(wù)作出清償，那么其已支付的定金應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)付給債權(quán)人款項(xiàng)的一部分，轉(zhuǎn)入計(jì)算價(jià)金的數(shù)額中，或者依法予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金能退回來(lái)嗎購(gòu)房定金能退回來(lái)。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回

購(gòu)房定金合同不算是購(gòu)房合同，只是約定支付定金時(shí)簽訂的合同，購(gòu)房和定金合同的內(nèi)容不一樣。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定情況下，購(gòu)房訂金是可被退還的。若收款方未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)或其所履行的債務(wù)并不符合約定，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同之初衷和目的，則需向支付方雙倍返還訂金。反之，若支付方已交付訂金而又決定放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，但此時(shí)對(duì)方并未出現(xiàn)違約行為的話(huà)，那么支付方將不得再次索回訂金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

現(xiàn)行的法律法規(guī)，哪些條款已經(jīng)不合時(shí)宜，哪些立法質(zhì)量不高，需要進(jìn)行修改?今年5月，市人大常委會(huì)根據(jù)省人大的統(tǒng)一部署發(fā)起查找不適應(yīng)全面深化改革要求的法律法規(guī)條文活動(dòng)，動(dòng)員大家給現(xiàn)有的法律法規(guī)條文提意見(jiàn)、挑挑刺。截至目前，共收到1244條意見(jiàn)建議，經(jīng)過(guò)分類(lèi)和專(zhuān)家論證，最終梳理出378條，其中涉及杭州市地方性法規(guī)的有28條。大家遞交的許多內(nèi)容，是時(shí)下的焦點(diǎn)話(huà)題，與日常生活息息相關(guān)。垃圾分類(lèi)處理，關(guān)注度很高。市民建議，對(duì)垃圾分類(lèi)處理進(jìn)行立法，嚴(yán)格規(guī)定可回收垃圾、不可回收垃圾分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。比如，明確規(guī)定塑料(袋)產(chǎn)品的使用范圍、銷(xiāo)售途徑，減少塑料制品對(duì)生態(tài)環(huán)境的長(zhǎng)期影響。建立電子產(chǎn)品、廢舊電池生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)回收等制度，通過(guò)一點(diǎn)一滴的努力，規(guī)范垃圾科學(xué)處置，改善我們的生活環(huán)境。征集到的意見(jiàn)建議，將上報(bào)給省人大常委會(huì)法工委。同時(shí)，針對(duì)杭州市現(xiàn)行有效的81件地方性法規(guī)，啟動(dòng)了查找工作，將通過(guò)課題形式委托專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)

在出現(xiàn)違約行為之后，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的訂金是否能夠退還，這必須依據(jù)不同的情況進(jìn)行具體的分析和處理：首先，若在發(fā)起訴訟之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未獲得預(yù)售商品房的許可證書(shū)，那么此份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)便被判定為無(wú)效，因此交付的訂金也應(yīng)當(dāng)予以全部退回；其次，倘若買(mǎi)方未能依照認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的時(shí)間以及地點(diǎn)簽署相關(guān)合約，那么這種情形便屬于買(mǎi)方的違約行為，故而交付的訂金將無(wú)法得到返還；再者，如果賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的期限之內(nèi)將認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人，從而導(dǎo)致未能順利完成正式簽約，那么這種情況便屬于賣(mài)方的違約行為，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付兩倍于訂金的金額作為賠償；最后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)成功地簽訂了正式的合同，那么在買(mǎi)方履行了其義務(wù)之后，交付的訂金可以用來(lái)抵扣部分樓款或者直接收回；然而，在雙方履行正式合同的過(guò)程中，如果有任何一方出現(xiàn)違約行為，那么適用的法律條款便是“不予返還”或者是“雙倍返還”。此外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方均未出現(xiàn)上述第

在法律范疇內(nèi)，超額支付違約金是被允許的。但需要注意的是，任何關(guān)于違約金的約定都應(yīng)該源于雙方法律主體的真實(shí)意思表示，這才能使其具有合法性。然而，為了防止過(guò)分干涉當(dāng)事人的權(quán)利，規(guī)定了違約金的數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的30％為最佳。但是，在同一份合同中，不能同時(shí)要求支付違約金與定金。如果合同中已經(jīng)明確約定了違約金和定金，當(dāng)出現(xiàn)違約情況時(shí)，對(duì)方有權(quán)選擇適用其中任意一項(xiàng)條款進(jìn)行索賠?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)

購(gòu)房合同違約金20%法律規(guī)定是，在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方可以對(duì)合同的違約金進(jìn)行約定，法律雖沒(méi)有明確規(guī)定違約金的上限，但根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，法院對(duì)違約金中超過(guò)合同標(biāo)的額20%的部分不予以支持。一、買(mǎi)房草簽合同退房承擔(dān)違約金嗎如果買(mǎi)賣(mài)雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買(mǎi)房時(shí)是通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，那么銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定雙方可以約定違約金，如果沒(méi)有約定的，按照雙方實(shí)際損失來(lái)賠償，最高不超過(guò)30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，