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一、沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么

如果在購買房產(chǎn)時未獲得相應購房資質而交付了定金，這種情況下通常是可以要求進行返還的。

然而需要注意的是，若在此過程中由于政府實行新的限購政策而致使買方的購房資格發(fā)生變化，使其無法繼續(xù)履行合同條款，此時買方并無需對這一變更承擔任何形式的違約責任，因為定金應當予以退還給買方。

另一方面，倘若限購政策在簽訂房屋買賣合同時已實施生效，那么對于買方來說，他們顯然要為自己未能提前做好準備而承擔主要責任，因此在此種情況下，定金便可能不會被退還或者返還的比例會受到一定影響。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百九十條

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

二、沒有購房資格簽訂的合同有效嗎定金可退嗎

根據(jù)法律關于合同的有關規(guī)定購房合同是在雙方合意的情形下簽訂就是有效的。另外沒有購房資格交了定金是否能退分以下情況：

1、如果開發(fā)商或中介承諾可以辦理購房資格，誘導購房者簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無條件退還所有放款。如果不退可以舉報他，告他詐騙。

2、如果是購房者自己原因導致沒有購房資格，例如自己聯(lián)系中介或其他方式承諾給辦理購房資格，自己計劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶，自己名下房子記錯了等等，一般是不會退的，具體的可以和開發(fā)商協(xié)商。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。