狠狠躁夜夜躁人人爽天天不卡软件,精品久久久久久久中文字幕

賣房定金能退嗎沒有簽購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 18:30:52 476 人看過

一、賣房定金能退嗎沒有簽購房合同

若涉及到定金是否能夠進行退還的問題，這需根據(jù)實際具體情況作出判斷和決定。

關于定金的退還，按照以下五種情節(jié)來做相應的處理：首先是當雙方當事人協(xié)商一致的時候，可以根據(jù)他們之間所達成的共識來決定是否可以退還定金。

其次是在雙方簽訂的定金合同被認定為無效的情況下，收取定金的一方有義務將定金予以返還。

最后是在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時，如果是由收取定金的一方造成的違約，那么他需要向?qū)Ψ诫p倍返還定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的違約，那么收取定金的一方則有權(quán)不予退還定金。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百八十七條

【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、買房定金能退嗎沒有簽合同

買房交了定金是可以退的，但要分情況。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者；

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失；

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。

若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“賣房定金能退嗎沒有簽購房合同”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
退購房定金要簽合同嗎

一、退購房定金要簽合同嗎退購房定金一般要簽署退房協(xié)議后。退房協(xié)議簽訂一般多長時間退款，有關法律法規(guī)沒有確立的要求，一般由彼此在退房協(xié)議中開展約定。因而建議細心簽訂退房協(xié)議。假如僅口頭上愿意退回購房款，則并沒有確立的限期，沒有約定，則無法立即索取購房款。開發(fā)商非常容易開“空白支票”，因此退房簽訂退房協(xié)議，才可以保證利益。假如早已簽訂了退房協(xié)議，則就依照退房協(xié)議中的約定開展，一般針對退房時間有規(guī)定的，假如超出退房時間算開發(fā)商毀約，因此退房協(xié)議必須細心簽訂，約定退房的時間和相對應事項，及其超出退房時間所要承擔的合同違約金等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債

2024-01-25

158人看過
定金
簽訂合同后二手房購房定金能退嗎

一、簽訂合同后二手房購房定金能退嗎如果是給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。定金是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。①如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。②因不可歸責于當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十

2023-04-19

133人看過
購房合同
購房合同沒簽合同能退首付嗎

可以，但需要支付違約金或者承擔損害賠償責任。首付并不是定金，而是實際履行主要義務的行為，對方當事人有理由因此認為合同已經(jīng)訂立。此時，要求退首付即明確表示不履行合同主要債務，對方當事人可解除合同并要求承擔違約責任。對方當事人不認為合同已經(jīng)訂立的，也可以要求承擔損害賠償責任，即要求對方承擔締約過失責任。總的來說，首付可以退，但需要承擔一定的責任。一、合同違約的解決方法是什么？1、要求對方繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是相關法律規(guī)定的違約責任，是違約方必須承擔的法律義務，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務。2、要求對方支付違約金。違約金是當事人預先約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應當支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約

2023-06-21

204人看過
法律綜合知識
未簽定購房合同的購房定金能夠退么

一、未簽定購房合同的購房定金能夠退么未簽訂購房合同的購房定金在一定條件下是能夠退的。定金合同屬于實踐合同，自實際交付定金時成立。收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、簽訂購房合同貸款辦理不下來能夠退嗎簽訂購房合同是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金

2024-01-31

365人看過

法律綜合知識
沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么

一、沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么如果在購買房產(chǎn)時未獲得相應購房資質(zhì)而交付了定金，這種情況下通常是可以要求進行返還的。然而需要注意的是，若在此過程中由于政府實行新的限購政策而致使買方的購房資格發(fā)生變化，使其無法繼續(xù)履行合同條款，此時買方并無需對這一變更承擔任何形式的違約責任，因為定金應當予以退還給買方。另一方面，倘若限購政策在簽訂房屋買賣合同時已實施生效，那么對于買方來說，他們顯然要為自己未能提前做好準備而承擔主要責任，因此在此種情況下，定金便可能不會被退還或者返還的比例會受到一定影響?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不

2024-03-20

472人看過
法律綜合知識
購房定金還沒簽合同怎么退

一、購房定金還沒簽合同怎么退關于購房時所繳納之定金之退款途徑：首先應進行合理的協(xié)商，若對方同意解除已簽署之房地產(chǎn)買賣合約，則得以進行退房和退還定金之手續(xù)；反之，協(xié)商無法達成一致，并且因退房而引發(fā)的退款現(xiàn)象導致合同根本目的的不可實現(xiàn)，那么購房者將無權(quán)要求返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、

2024-07-22

304人看過
承諾
沒有簽房屋買賣合同的房子能退嗎

一、沒有簽房屋買賣合同的房子能退嗎沒有簽房屋買賣合同的房子能退。進行房屋買賣交易時，沒有簽訂房屋買賣合同的，當事人可以協(xié)商補充簽訂，如果協(xié)商不成的，房屋買賣行為無效，收取款項的一方應當退款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。二、房屋買賣合同怎樣寫商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：1.當事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀況;3.商品房的銷售方式;4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5.交付使用條件及日期;6.裝飾、設備標準承

2023-04-26

125人看過
購房合同
不能簽購房合同，押金能退嗎

這取決于原因。如果是不可抗力，押金可以退還。如果是你的原因，押金不會退還。首先，要確認協(xié)議的有效性。如果合同無效，定金應全額退還。比如，如果沒有購買經(jīng)濟適用住房的資格，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的協(xié)議就應該無效，因為經(jīng)濟適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問題，是有資格準入的，特別是經(jīng)濟適用房不足5年的只能賣給有資格購買經(jīng)濟適用房的人；其次，要確認協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等，如果存在，可以在協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)由人民法院撤銷。協(xié)議撤銷后，押金應全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協(xié)議合法有效，就必須確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權(quán)追繳定金的，收取定金的一方違約的，應當雙倍返還定金；四是只簽訂定金協(xié)議（如定金繳款書、房屋認購書等）的，在按定金約定簽訂正式房屋買賣合同前約定，買賣雙方因買賣合同具體條款不一致導致買賣合同未成立的，雙方不承

2023-05-08

299人看過

書面合同
房屋賣房沒有簽合同能否退款

沒有簽房屋買賣合同是可以退款的。可以通過與房產(chǎn)商協(xié)商的方式退款，如果協(xié)商不成的，當事人可以向法院起訴主張自己的合法權(quán)益。若房產(chǎn)商出現(xiàn)遲延交付、無“五證”、交付房屋嚴重不符合實際約定等嚴重違約的情形的，也可以主張退款。雖無書面合同，但合法的口頭合同同樣受法律的保護。農(nóng)村房屋賣房要公證嗎農(nóng)村房屋買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等

2023-07-22

341人看過
法律綜合知識
購房定金合同沒簽字有效嗎

一、購房定金合同沒簽字有效嗎在法律框架下，未簽署的定金合同仍舊具有法律約束力。這是因為定金合同作為一種實踐性的契約制度，本質(zhì)上其效力并非源于當事人簽署的書面文件本身，而是自實際交付定金的那一刻起開始生效。如果在簽訂定金合同時，一方未能完成簽名程序，然而后續(xù)雙方確實以實際行動履行了各自的義務，且其中某一方已經(jīng)依照合同規(guī)定向?qū)Ψ街Ц读硕ń穑敲丛谶@種情況下，我們同樣可以認為該定金合同已經(jīng)依法成立并且具備了法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、購房定金合同有效嗎定金合同符合下列條件就具有法律效力：當事人意思表示真實、是具有相應的民事行為能力人；合同內(nèi)容不得違反法律法

2024-07-10

470人看過
法律綜合知識
簽了購房合同沒付定金能悔嗎

律師解答：能，但要承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，

2024-07-28

356人看過
法律綜合知識
購房定金收據(jù)沒簽名能退嗎

在一般的情況下，預付定金通常無法尋求退還。然而，如果賣方存在違約行為，那么買方有權(quán)要求退還定金并獲得兩倍的賠償金。若賣方拒絕退還定金，買方可選擇向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。此外，若買賣雙方就應當收回定金或者雙倍返還定金的特定情況作出了特殊規(guī)定的話，則應按照該規(guī)定執(zhí)行。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-07

481人看過

法律綜合知識
網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎，簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房

網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要滿足法律規(guī)定解除或者雙方約定可以退房條件的，否則屬于違法解除合同，需要承擔違約金。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房，但可以需要承擔違約責任。一、網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要符合當事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

2022-08-08

473人看過
定金合同
購房合同沒簽訂定金合同有效嗎

買賣合同中無定金合同只要符合法律規(guī)定是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。購房合同定金怎么能退退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)

2023-08-02

63人看過