公司法人的變更,是指法人成立后,其組織、名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等重要事項(xiàng)發(fā)生的變化,這些事項(xiàng)的變更,可依法人意思自主決定,法人只要作相應(yīng)的變更登記,即可發(fā)生變更效力。惟企業(yè)法人的分立或合并,因涉及法人與相對(duì)交易人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,為了維護(hù)交易秩序和相對(duì)人的信賴?yán)?,法律?duì)分立或合并后法人的債權(quán)債務(wù)移轉(zhuǎn),做了強(qiáng)制性規(guī)定
如何更換小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司?
1、召開業(yè)主大會(huì),就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決,超過2/3以上同意,即可更換物業(yè)公司
2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事,擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),做標(biāo)書
3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)
4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組,可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見,請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允
5、評(píng)標(biāo),并選出中標(biāo)的物業(yè)公司
6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告,并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果,業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決
7、表決通過,由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議,安排新老物業(yè)交接手續(xù),新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。
8、表決否定,重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行,對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)
但現(xiàn)實(shí)情況卻是更換物業(yè)舉步維艱,由于多種原因很難輕松炒掉一個(gè)物業(yè)公司。
首先是業(yè)委會(huì)成立難。一般來說,根據(jù)《陜西省城市居住區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建辦法》規(guī)定,居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗(yàn)收合格,且入住業(yè)主達(dá)到百分之五十以上和已出售的公有住宅具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)籌備召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并向所在區(qū)房管部門提出申請(qǐng)。但實(shí)際情況是很少有開發(fā)商主動(dòng)鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì),只有靠熱心業(yè)主站出來。
其次,業(yè)主通過難。按規(guī)定,小區(qū)要換“管家”,需半數(shù)以上業(yè)主贊成,且這部分業(yè)主購(gòu)買的房屋面積也超過小區(qū)建筑物總面積的半數(shù)。他表示,一些小區(qū)里至少有10%~20%的房子沒賣出去;一些買了不住或常年在外的;還有一些住戶是小區(qū)開發(fā)商的關(guān)系戶;另外很多業(yè)主對(duì)成立業(yè)委會(huì)并不關(guān)心。
另外,業(yè)委會(huì)運(yùn)作難。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),在成立初期,熱心業(yè)主可以提供地方、湊錢,可時(shí)間長(zhǎng)了,業(yè)委會(huì)與業(yè)主,甚至業(yè)委會(huì)內(nèi)部的矛盾就顯現(xiàn)出來了,缺少正常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)制,也就很少考慮具體的業(yè)委會(huì)的存在了。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百二十九條債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人,致使履行債務(wù)發(fā)生困難的,債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
第五百三十二條合同生效后,當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
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公司代表去世怎么更換法人浙江在線咨詢 2022-06-28法定代表人指依法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。 首先要去公證處對(duì)法定代表人已經(jīng)死亡的進(jìn)行公證,然后準(zhǔn)備以下手續(xù): 1、《企業(yè)法人變更登記申請(qǐng)書》(企業(yè)加蓋公章); 2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》(企業(yè)加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字);應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。 3、《公司(企業(yè))法定代表人登記表》(本人簽字,企業(yè)加蓋公章); 4、
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