国产亚洲欧美看国产,久久精品99久久香蕉国产色戒

如果發(fā)現(xiàn)租房合同無效怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-25 16:26:15 425 人看過

一、如果發(fā)現(xiàn)租房合同無效怎么維權(quán)

發(fā)現(xiàn)租房合同無效如下維權(quán)：租房合同無效可以向人民法院起訴判定該合同無效，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、租房合同到期續(xù)簽漲價合理嗎

租房合同到期續(xù)簽漲價不合理，當(dāng)事人另有約定的除外。房屋租賃期滿雙方均同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；拒絕重新簽訂續(xù)租合同的繼續(xù)適用原租賃合同，但應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

三、怎么處理房屋租賃糾紛

處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當(dāng)事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以申請調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請仲裁。如果沒有約定仲裁，一方當(dāng)事人可以直接到人民法院起訴。

根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

業(yè)主
如果我發(fā)現(xiàn)租賃合同有問題該怎么辦

1、如何處理租賃合同中發(fā)現(xiàn)的錯誤（一）如果合同中的錯誤只是由于一個簡單的筆誤，而不是業(yè)主或中介的故意行為，那么如何處理合同，當(dāng)發(fā)現(xiàn)租賃合同有關(guān)事項與協(xié)商不一致或房屋基本情況有誤時，可與對方協(xié)商修改，另行簽訂合同并進行處理。（2）因合同錯誤造成的侵權(quán)如果位置、租金和設(shè)施的記錄有誤，另一方可以根據(jù)合同履行其義務(wù)。在這種情況下，需要通過房屋文件和中介檔案證明實際的合同項目。另外，修改合同以避免更多的糾紛。如果發(fā)現(xiàn)合同錯誤，必須在第一時間修改合同。但為了防止對方侵權(quán)，可以先通過電話聊天記錄，然后再說明合同錯誤的問題。這樣，即使對方想獲利，也有足夠的證據(jù)來支付。簽訂租賃合同時應(yīng)注意什么（1）雙方的情況，包括出租人和承租人的姓名和地址。（2）詳細(xì)說明房屋的具體情況，房屋的準(zhǔn)確位置，準(zhǔn)確到某條道路上的某個房間，房屋面積，房屋裝修情況，并簡要描述房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間和設(shè)施。特別是房

2023-05-07

123人看過
法律綜合知識
合同追認(rèn)后發(fā)現(xiàn)合同無效怎么辦

一、合同追認(rèn)后發(fā)現(xiàn)合同無效怎么辦合同被確認(rèn)無效的處理方式是：1．部分無效，其他部分不受影響的，其他部分繼續(xù)有效；2．因無效合同取得的財產(chǎn)要互相返還；3．不能返還的，要折價賠償；4．過錯方根據(jù)各自的過錯程度向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、無效合同的確認(rèn)期限是多久我國當(dāng)前的民法制度對于無效合同的確認(rèn)，沒有規(guī)定明確的時限。我國目前的民法制度中，存在著基于請求權(quán)的時效制度和基于形成權(quán)的除斥期間制度

2023-06-20

154人看過
合同無效
房屋買賣合同無效后房東要怎么維權(quán)

主張締約過失責(zé)任。一、固有利益損失賠償。固有利益損失賠償?shù)姆秶侵纲r償身體、健康、生命喪失等的損害或損失。二、信賴?yán)鎿p失賠償。信賴?yán)鎿p失包括直接損失和間接損失。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在法律上無效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要，在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者，而且很多消費者購買的時候，他不可能對國家的法律有這么多的了解；因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，因此，對這些人的合法利益，法律要給予更多的保護，買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋升值部分的價格作為損失判決出賣人按'三、七分'賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。二、房屋買賣合同無效訂金可以返還嗎房屋買賣合同無效，定金應(yīng)當(dāng)返還。房屋買賣合同無效，賣方因該合同取得財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。對導(dǎo)致合同無效

2023-04-07

164人看過
合同無效
房抵債合同無效時如何起訴維權(quán)

以房抵債合同無效起訴維權(quán)方式：1、起訴方可以先向管轄區(qū)的人民法院提交起訴狀，寫明確認(rèn)合同無效的請求和理由；2、人民法院會審查案件事實是否清楚，被告是否明確來決定是否立案；3、法院決定立案的，會進行開庭審理。在庭審過程中，雙方律師都需要質(zhì)證舉證，進行法庭辯論；4、最后進行合議庭評議，法院宣布判決。通用的以房抵債合同協(xié)議書范本＜p＞＆nbsp；通用的以房抵債合同協(xié)議書范本（一）＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲方（債權(quán)人）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞乙方（債務(wù)人）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就以房抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第一條關(guān)于乙方所欠甲方＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的債務(wù)，乙方自愿以其現(xiàn)有或即將取得的房產(chǎn)清償所欠甲方的該項債務(wù)。＜／p＞＜p＞第二條乙方提供下列

2023-07-08

270人看過

合同無效
哪些房屋租賃合同是無效的租房合同無效怎么辦

1、違法違章建筑的租賃合同無效。2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂立租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。一、在什么情況下房屋租賃合同無效導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形如下：1.無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;2.限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。3.違法違章建筑的租賃合同。4.共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。5.承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。二、承租違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同嗎承租違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

2023-03-27

58人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同不符，如何維權(quán)？

交房時房屋面積出現(xiàn)偏差處理如下：1、合同約定，如果買受人和開發(fā)商在簽訂購房合同時就房屋面積偏差的處理方法達成具體協(xié)議，可按合同約定處理。2，合同沒有約定。如果買受人和開發(fā)商在合同中沒有約定面積偏差的處理，或者約定不夠明確，面積誤差比在3％以內(nèi)，則按合同約定的價格結(jié)算，即買受人按超出價格不足的房價或開發(fā)商按縮水面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。不按時交房如何處理不按時交房的處理：房子不按時交房，且在催告后的三個月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，

2023-07-19

242人看過
法律綜合知識
買房維權(quán)無果退房怎么辦

針對開發(fā)商不允許退房的情況，我們有以下幾種應(yīng)對策略：首先，如果所簽訂的合同既未明確約定解除條款，也無法從相關(guān)的法律法規(guī)中找到解除權(quán)的依據(jù)，那么在未經(jīng)開發(fā)商的事先授權(quán)或同意下，此類購房者不得單方面解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系；其次，若該份合同存在任何可能導(dǎo)致其效力被認(rèn)定為失效或者可以通過法定程序進行撤銷的情形，那么，購房者就有權(quán)依法向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求，要求解除這份合同；最后，如果購房者在沒有得到開發(fā)商的明確許可的情況下，擅自解除合同，那么他們將不得不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（

2024-05-16

458人看過
法律綜合知識
無效土地買賣合同怎么維權(quán)

土地買賣合同無效的維權(quán)是：土地買賣合同被撤銷后，因該合同取得的土地，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失。無效土地買賣合同怎么維權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依

2022-07-11

288人看過

違約金
租房租賃合同不明確，如何維權(quán)？

行使無違約責(zé)任的便利。一般短期租房可以不簽租賃合同，但超過六個月之后，應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同，否則在法律上將視為短期合同，承租人可以隨時搬出，而不受違約責(zé)任所制約。與房東協(xié)商解決。人與人之間的糾紛，差的是相互理解，以協(xié)商的口吻與房東好好談?wù)?，陳述不簽合同給自己帶來的不便，告訴他簽訂合同也是他的責(zé)任。取消租賃關(guān)系。如果房東執(zhí)意而為，沒有租賃合同自己又無法接受，那就只要要回押金搬出去了。租房子期間的房租不想租了可以退嗎租金可以退，但是會有違約金。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2％向乙方加收滯納金。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上

2023-07-11

418人看過
書面合同
未與房東簽租房合同怎么維權(quán)

向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情。房租已經(jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護自己的權(quán)益?轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個朋友轉(zhuǎn)租的，正因為這樣，他當(dāng)時沒要求簽訂正式合同(hetong)，只是口頭約定：房子從5月1日起轉(zhuǎn)給謝先生住，轉(zhuǎn)讓費1萬，先付半年的房租14000元。謝先生分兩次付清了錢，第一次給了22000元，第二次給了2000元。第一次收到錢對方出具了一張收條，上面簡單地寫著收到轉(zhuǎn)讓費加房租22000元。這些錢我全部直接交給了他，說好房租費由他轉(zhuǎn)交房東。沒想到現(xiàn)在房東來找我要房租，我覺得很奇怪，就找朋友問是怎么回事，他竟改口說，我當(dāng)初付給他的錢是轉(zhuǎn)讓費加一個半月的房租。可從這幾方面入手維權(quán)律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決，只能走法律途徑。不過因為沒有書面租賃合同，收條又十分簡單籠統(tǒng)

2023-06-05

52人看過
合同無效
租房合同無效怎么辦租房合同無效的賠償方式介紹

如果合同無效，需要分析合同無效的原因，過錯方應(yīng)對無過錯方承擔(dān)責(zé)任（1）房屋使用費的處理。合同確認(rèn)無效后，承租人仍欠出租人的租金不再支付，而是按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費。指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計算。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，承租人在糾紛發(fā)生前已按無效合同向出租人支付的租金高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)當(dāng)分別處理：1。因違反法律或行政法規(guī)，損害國家、集體或社會公共利益而導(dǎo)致合同無效的，高部分應(yīng)判收繳國庫；其他原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物品的處理。房屋租賃合同確認(rèn)無效后，裝修物可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承擔(dān)；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例分擔(dān)。租房合同無效還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎租房合同無效不需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被

2023-08-09

128人看過
仲裁機構(gòu)
終止租房合同后如何維權(quán)？

租房公司單方面終止合同的，構(gòu)成違約，合同的另一方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的責(zé)任承擔(dān)由合同的當(dāng)事人之間協(xié)商或由法院判決確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于單方面終止合同是如何規(guī)定的《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可

2023-08-12

268人看過

法律綜合知識
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是怎樣的，房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果是怎樣的

一、房屋轉(zhuǎn)租合同無效是怎樣的，房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果是怎樣的房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉(zhuǎn)租的行為。房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果為：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同，要求次承租人搬離，并可索賠損失。次承租人也可以向轉(zhuǎn)租人索賠損失。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。。二、房屋買賣合同約定不明怎么辦，購房合同無效的情形是怎樣的房屋買賣合同約定不明的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果還不能確定，按下列方式處理：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照

2024-01-29

78人看過
法律綜合知識
現(xiàn)在租房合同如何寫有效？

一、現(xiàn)在租房合同如何寫有效？租房合同生效的條件：1、主體適格，即各方主體要具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、各方主體意思表示真實有效；3、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益；4、形式合法。租房合同的主要條款通常包括：1、出租方和承租方；2、房屋基本情況；3、租賃期限；4、房屋租金；5、雙方權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定

2024-01-05

426人看過