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租房合同什么時(shí)候生效

2022-04-17 1,065
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房屋租賃合同不是實(shí)踐性合同,它的生效不需要以交付標(biāo)的物為前提條件;房屋租賃合同是諾成性合同,當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議時(shí),合同就開(kāi)始發(fā)生法律效力。換句話說(shuō),只要房屋租賃雙方達(dá)成一致的一致表示,同時(shí)完成簽字,這時(shí)候就是房屋租賃合同的生效時(shí)間。需要注意的是,這種情況主要針對(duì)的是合同雙方在租賃合同中,沒(méi)有注明合同的具體生效時(shí)間。也就是說(shuō),一般情況下都是按照簽字的時(shí)間為準(zhǔn)。具體而言,就要根據(jù)最后一方當(dāng)事人簽字的完成時(shí)間來(lái)確認(rèn)。但是,如果合同雙方在租賃合同中,約定了具體的生效時(shí)間,這時(shí)候就按照雙方的約定來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō),合法有效的房屋租賃合同的生效時(shí)間分為兩種情況,一種是按照雙方約定,另一種是按照雙方簽字時(shí)間。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條??依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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