只有使用權(quán)的車庫可以轉(zhuǎn)讓嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 17:42:56
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只有使用權(quán)的車庫可以轉(zhuǎn)讓。車位屬于無產(chǎn)權(quán)的公共面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
一、侵占罪是否適用于車位？
如果是已經(jīng)買下產(chǎn)權(quán)的車位，包括買下了使用權(quán)的車位，他人未經(jīng)許可占用，當(dāng)然隸屬侵權(quán)，能夠用民法調(diào)整。如果不是個人買下了產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車位隸屬公共車位，就不存在侵權(quán)問題。強占他人的個人車位，肯定是不行的。通常情況下，車位一旦被個人買下，該車位已經(jīng)成為私有財產(chǎn)。在未經(jīng)車位擁有者的認(rèn)可下，私行將車輛停在個人車位上，侵犯了他人的私有財產(chǎn)。因駕駛者強占個人車位導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人將車輛停在其他場所產(chǎn)生的停車費應(yīng)由強占車位的駕駛者承受。業(yè)主能夠在個人車位上注明車位屬個人所有，禁止旁人停放，或安裝車位鎖，在自己的車駛離車位時鎖上車位鎖，從根本上杜絕旁人私行停放車輛的可能性。對于他人臨時性的占用，能夠通過物業(yè)通知駕駛者或紙條留言，提醒另一方停止占用的善意方式解決。而對于車輛停放的管理，小區(qū)的物業(yè)對停放他人個人車位的駕駛者應(yīng)予以提醒，并指引駕駛者將車停放到其他公共的車位上。一旦發(fā)生紛爭，各方都應(yīng)該加強溝通，共有商討解決辦法，而不是一味地激化沖突。
二、小區(qū)車庫有沒有產(chǎn)權(quán)證
小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
三、小區(qū)地上停車位到底歸開發(fā)商還是業(yè)主
小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。
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遺產(chǎn)分配無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認(rèn)已過戶的車位”?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致2023-03-03441人看過 -
肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，肖像權(quán)人可以依法許可他人使用自己的肖像，需要注意的是未經(jīng)肖像權(quán)人同意，制作、使用、公開肖像權(quán)人的肖像的行為是違法的。肖像使用權(quán)的期限取決于當(dāng)事人的自由約定。一、肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千零一十八條可知，自然人享有肖像權(quán)，有權(quán)依法制作、使用、公開或者許可他人使用自己的肖像。并且任何組織或者個人不得以丑化、污損，或者利用信息技術(shù)手段偽造等方式侵害他人的肖像權(quán)；未經(jīng)肖像權(quán)人同意，不得制作、使用、公開肖像權(quán)人的肖像，但是法律另有規(guī)定的除外。二、肖像使用權(quán)的期限肖像權(quán)使用期限需要由當(dāng)事人自行約定。肖像權(quán)最長可以約定使用幾年并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，可以由當(dāng)事人根據(jù)利益最大化而定?？梢赃x擇簽幾年，也可以選擇簽終身。如果在肖像權(quán)使用協(xié)議中當(dāng)事人對肖像許可使用期限沒有約定或者約定不明確的2023-07-01309人看過 -
不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物。法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此，不可以只轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓上面建筑物?！睹穹ǖ洹返谌傥迨鶙l建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。2024-05-1171人看過
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轉(zhuǎn)讓合同須視具體情況而定，通常是有效的。簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議的地下車位能否買賣：第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護(hù)，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認(rèn)可，但是不能保證法院一定認(rèn)可。因為除了土地使用權(quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。第二，因為沒有產(chǎn)權(quán)，只有合同，如果開發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會產(chǎn)生糾紛糾纏不清。車位是有產(chǎn)權(quán)的，除了是共有的或是國有的，都是有產(chǎn)權(quán)證的。車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓很可能被認(rèn)定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無效的。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本是什么？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受讓方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事2023-07-15251人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者重新轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、更換和贈與。未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此，可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。區(qū)別土地使用權(quán)出讓與2023-08-06297人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，所以無建筑物的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。具體不能轉(zhuǎn)讓的原因參照以下規(guī)定：1．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。房子沒有土地使用權(quán)可以繼承嗎不可以，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：（一）要到派出所開死者的死亡證明。（二）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（三）要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。（四）如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他2023-07-24254人看過 -
無形資產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的方式是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等，不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是商譽。在轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的過程中，我國的無形資產(chǎn)處置主要指無形資產(chǎn)出售和轉(zhuǎn)銷．無論是出售無形資產(chǎn)還是轉(zhuǎn)銷無形資產(chǎn)，都表明無形資產(chǎn)預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，因此應(yīng)將其從企業(yè)賬面沖銷。《中華人民共和國民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。《中華人民共和國民法典》第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)2024-04-23267人看過
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宅基地使用權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員在宅基地上所享有的建造住房以供組織成員使用居住的一種物權(quán)。根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但是需要滿足一定的條件。首先受讓人需為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，然后轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意，而且宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓，最后受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。一、兄弟2人如何確權(quán)一處宅基地兄弟2人可以通過土地仲裁機(jī)構(gòu)確權(quán)一處宅基地。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的主體界為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅2023-03-19139人看過 -
一、房屋使用權(quán)是什么房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力，通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補償。二、房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：1.整幢獨用的花園住宅;2.屬部隊、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;3.產(chǎn)權(quán)不明晰的;4.承租人拖欠租金尚未結(jié)清2023-05-22195人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只要就可以了嗎？福建在線咨詢 2022-10-30做2手車最重要的就是車源問題，需要龐大的人際關(guān)系。甚至蔓延到外地。找人或者固定點幫你介紹車源，給他人提成。其次是要會看車，看車有沒有事故，補漆，手續(xù)等等。賣車就容易了從事2手車生意不只是想象中的收車。2手車行業(yè)中人際關(guān)系比較復(fù)雜，變化多端，走私車，跟著大部隊走，看其他人和你同檔次的車賣什么價，你也要那個價。當(dāng)然，買車的時候一定要盡量的把價位壓到最低。言語上表達(dá)不了，賣車那樣簡單。如果沒有人帶你的話 -
現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓可以只出售房產(chǎn)保留車位的使用權(quán)嗎西藏在線咨詢 2023-01-05不可以，業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅、經(jīng)營性用房的，對共有部分的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。否則就是違法的。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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能買轉(zhuǎn)手的只有使用權(quán)的車庫嗎，怎樣有法律保障北京在線咨詢 2022-10-26這種車庫一般是沒有合法的建設(shè)手續(xù)，是開發(fā)商利用人防工程改造的，建議你還是不要買。中國XX專家型律師+精英型團(tuán)隊=全心全意地竭誠維護(hù)客戶的合法權(quán)益 -
車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫江蘇在線咨詢 2022-06-08車庫轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書的撰寫需要包含以下內(nèi)容：車庫轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、轉(zhuǎn)讓車庫的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、車庫的交付方式和地點、車庫過戶時間、違約責(zé)任和解決爭議的方法。
