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1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣(mài)方收取定金后，無(wú)法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。2、在買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款情況下，賣(mài)方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣(mài)方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定一房二賣(mài)、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、賣(mài)方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，接受買(mǎi)受人分期付款的，應(yīng)將付款日期及條件約定明確，將違約認(rèn)定的程序設(shè)定做到簡(jiǎn)單明了，將違約責(zé)任的后果及解除合同的程序設(shè)定清晰，比如可以短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式達(dá)到解除合同的目的。對(duì)賣(mài)方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導(dǎo)致售房合同簽訂后，長(zhǎng)期得不到履行，尤其在需要賣(mài)房回款另有急用的情況下，往往無(wú)法在短期內(nèi)解除合同，造成進(jìn)退失措，左右掣肘。故，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明交易雙方各自的聯(lián)系地址和方式，且約定該通訊地址及聯(lián)系方式為所有通知、

一、不執(zhí)行買(mǎi)賣(mài)合同可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？滿足以下條件可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：1、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書(shū)已經(jīng)生效；2、申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書(shū)確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；3、申請(qǐng)執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)；4、義務(wù)人在生效法律文書(shū)確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；5、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；6、向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書(shū)有哪些？1、人民法院民事、行政判決、裁定書(shū)，民事調(diào)解書(shū)，行政賠償判決、調(diào)解書(shū)，民事制裁決定，支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)；2、依法應(yīng)由人民法院執(zhí)行的行政處罰決定、行政處理決定；3、我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決和調(diào)解書(shū)；4、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書(shū)；5、經(jīng)人民法院裁定承認(rèn)其效力的外國(guó)法院以及國(guó)外仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決；6、法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。三、強(qiáng)制執(zhí)行的收費(fèi)

一、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約還能賣(mài)嗎房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，但還能賣(mài)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任法院一般怎么判房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任法院判決一般如下：1．支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)；2．損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3．繼續(xù)履行，法院作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方?jīng)]有購(gòu)房資格算違約嗎房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方?jīng)]有購(gòu)房資格算違約。理由如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方作為完全民事行為能力人，應(yīng)該對(duì)于限購(gòu)政策、購(gòu)房資格有一定了解才簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是導(dǎo)致合同無(wú)法履行、簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的主要原因，買(mǎi)

購(gòu)房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無(wú)條件退房：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的；2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的；3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開(kāi)發(fā)商欺詐訂立的；4、按揭不能的；5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的；等等。買(mǎi)房子賣(mài)方違約怎么賠1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，對(duì)方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。法律規(guī)定《民法典》第119條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違

該段內(nèi)容講述了當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時(shí)，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購(gòu)房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒(méi)有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時(shí)，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購(gòu)房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒(méi)有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。 購(gòu)房合同如何約定違約責(zé)任？購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)約定違約責(zé)任以保證各方權(quán)益。在違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定購(gòu)房方和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,包括違反合同約定的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及違約方的法律救濟(jì)途徑等。違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)

對(duì)于違約合同，如是預(yù)期違約，對(duì)方通過(guò)明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實(shí)后，違約方能夠提早找對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。一、訂立合同后不履行怎么辦預(yù)期違約是指在合同訂立后履行期限屆滿之前，一方當(dāng)事人出現(xiàn)先期違約行為，對(duì)方可在履行期限屆滿之前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的制度。這一制度最早起源于英國(guó)1853年的霍切期特訴戴納·陶爾案判例，是英美法系國(guó)家獨(dú)有的法律制度。我國(guó)是在1999年時(shí)引進(jìn)并將之歸在新民法典違約責(zé)任一章中的，具體表述為108條：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”預(yù)期違約有兩種表現(xiàn)形式：1、默示違約，是指在合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的違約方式。要追究默示違約方責(zé)任

一、房屋買(mǎi)賣(mài)中房方違約賣(mài)方如何拿回房屋在此基礎(chǔ)上，當(dāng)和約各方簽署房屋銷(xiāo)售合約之后，如因?yàn)槿魏我环皆诤贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，從而使得另一方達(dá)成簽訂該合同之初所設(shè)定的預(yù)期目標(biāo)變得毫無(wú)可能、無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，身為誠(chéng)實(shí)履行合同時(shí)的一方，便有權(quán)向違約方提出解除該份合同之請(qǐng)求，同時(shí)還可以要求違約方對(duì)其因此而導(dǎo)致的各項(xiàng)損失進(jìn)行賠償，這其中既包括諸如因房?jī)r(jià)高漲或下跌引發(fā)的房屋差價(jià)損失這樣明顯的經(jīng)濟(jì)利益損失，更涵蓋了違約方可預(yù)見(jiàn)的其他潛在利益損失。然而，若雙方在簽約前已就某些特殊情況做出過(guò)明確且詳細(xì)的特別約定時(shí)，必須尊重這些約定并依此執(zhí)行，不得隨意突破。在判斷和評(píng)估實(shí)際所得利益損失之時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面地考慮到守約方在追求利益最大化過(guò)程中所承受的各類(lèi)交易成本，以及其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)因素，以確保公平合理地處理違約事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼

賣(mài)方違約的處理是：買(mǎi)方可以選擇解除合同，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任向買(mǎi)方支付違約賠償金；買(mǎi)方拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。一、收房發(fā)現(xiàn)房屋面積與約定的有差異怎么辦收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積與約定的有差異可分為以下不同情況處理：1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負(fù)百分之一以內(nèi)，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積一致，買(mǎi)賣(mài)雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；2、在合理、買(mǎi)方可接受的范圍內(nèi)如正負(fù)百分之三以內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)；3、超出上述合理范圍的誤差如正負(fù)誤差超過(guò)百分之三視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方按合同退還房?jī)r(jià)及其利息，并支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買(mǎi)的房子交了定金事后漲價(jià)算誰(shuí)的責(zé)任交了房子定金事后進(jìn)行漲價(jià)的，一般屬于賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同

法院強(qiáng)制拍賣(mài)的流程法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)過(guò)程大致可分為以下階段：1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只

判決生效之后是可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，法院可以進(jìn)行拍賣(mài)。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行人：投資擔(dān)保公司法定代表人：某某職務(wù)：董事長(zhǎng)住所：被執(zhí)行人：姓名，基本情況申請(qǐng)事項(xiàng)請(qǐng)求依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào)*******)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或采取其他執(zhí)行措施。事實(shí)與理由申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不履行還款義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求貴院立即對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******的房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或采取其他執(zhí)行措施。理由如下：1、本案審理階段，貴院業(yè)已根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人名下的上述房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施予以查封。經(jīng)查，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬共2人。司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人及

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賣(mài)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎賣(mài)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同，實(shí)踐中，后者是合同解除的常見(jiàn)方式。所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合同條件成就時(shí)，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時(shí)，當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的行使條件由當(dāng)事人在合同中具體約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，賣(mài)方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，

房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質(zhì)量瑕疵；4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)；6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些1、賣(mài)方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，但是買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外；6、出賣(mài)人遲延交付房屋，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人

律師解答：違反合同就應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。一、一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，如果約定了違約條款還可以選擇適用違約條款。定金合同自定金交付之日起生效。二、民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，賣(mài)方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣(mài)方要雙倍返還定金。三、定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，超過(guò)部分無(wú)效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。如果不退可以訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

二手房賣(mài)方違約后的起訴流程：1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料；2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案；3、立案后，法院的處理時(shí)：立案、庭前調(diào)解、開(kāi)庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請(qǐng)執(zhí)行。二手房房東違約怎么辦二手房房東違約，賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除此之外，守約方還可要求解除合同，并要求違約方其他可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予