賣方違約買方可以要求強(qiáng)制過戶嗎，什么情況下買方可以申請(qǐng)強(qiáng)制過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-20 00:28:44
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1、賣方違約，買方可以要求強(qiáng)制過戶嗎
根據(jù)《》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行（即要求強(qiáng)制過戶）是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會(huì)被駁回
具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種：
（1）一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢(shì)必會(huì)被駁回。
一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購(gòu)買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：
a、先占房屋；
b、先網(wǎng)簽；
c、先簽約；
d、付款最多。
這幾個(gè)因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說來先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過戶權(quán)的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強(qiáng)制過戶的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問題。
（2）購(gòu)房人除非貸款否則無力支付剩余房款。
房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購(gòu)房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強(qiáng)制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂话闩袥Q強(qiáng)制過戶的前提是購(gòu)房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會(huì)支付，這與人民法院的強(qiáng)制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會(huì)判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。
（3）房屋上附著抵押登記，購(gòu)房人無力滌除的。
房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續(xù)的，如果購(gòu)房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強(qiáng)制過戶。
（4）房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽登記，所以購(gòu)買被查封的房屋一定要非常小心，應(yīng)該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭(zhēng)房屋因?yàn)槲戳税讣蝗嗣穹ㄔ翰榉獾?，人民法院是不?huì)判決購(gòu)房人強(qiáng)制過戶的。
（5）房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《市房地產(chǎn)登記條例》第四百七十八條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的”；由此可見一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認(rèn)定為違章搭建且拒不拆除的，相關(guān)部門有權(quán)將其通知房地產(chǎn)交易管理部門，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)將上述情況登記在房地產(chǎn)登記簿上，自記載之日起該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記和抵押登記，當(dāng)然也就無法進(jìn)行強(qiáng)制過戶。
（6）特殊地段房屋未經(jīng)政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自愿配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強(qiáng)制過戶則必須強(qiáng)制政審，這存在很大的難度，所以未經(jīng)政審的房屋買賣一般無法強(qiáng)制過戶。
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根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種：(1)一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購(gòu)買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。這幾個(gè)因素2023-05-04267人看過 -
法律綜合知識(shí)賣方不交稅強(qiáng)制過戶如下：1．買方攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴；2．取得法院判決書；3．開具協(xié)助執(zhí)行公函；4．憑此公函辦理過戶手續(xù)。法律規(guī)定，債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)拒不履行的，債權(quán)人可以向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。2024-07-29454人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行買房9年無法過戶，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?符合條件可以。申請(qǐng)條件雙方當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定。納稅人或者其他稅務(wù)當(dāng)事人拒絕履行判決、裁定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向第一審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或者依法強(qiáng)制執(zhí)行。稅務(wù)機(jī)關(guān)拒絕履行判決、裁定的，一審人民法院可以采取以下措施：1、對(duì)應(yīng)當(dāng)歸還的罰款或者應(yīng)當(dāng)給付的賠償金，通知銀行從該稅務(wù)機(jī)關(guān)的帳戶內(nèi)劃撥;2、在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行的，從期滿之日起，對(duì)該稅務(wù)機(jī)關(guān)按日處五十元至一百元的罰款;3、向該稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察、人事機(jī)關(guān)提出司法建議。接受司法建議的機(jī)關(guān)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理情況告知人民法院;4、拒不執(zhí)行判決、裁定，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。5、納稅人或者其他稅務(wù)當(dāng)事人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體行政行為在法定期間不提起訴訟又不履行的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者依法強(qiáng)制執(zhí)行。向法院2023-05-04446人看過
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債務(wù)人對(duì)于買賣合同雙方的要求有：1、合同主體資格的審核；2、當(dāng)事人姓名住址，主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，主體是自然人的，以居民身份證上的名字為準(zhǔn)；3、產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎？買賣合同中存在一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，發(fā)生違約行為的，另一方可以要求違約方支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金，如果雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)，但是如果違約方能力受限或者確實(shí)不愿繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，合同在違約方支付違約金后解除或者終止，非違約方依法追究違約方違約責(zé)任之后，不可以在強(qiáng)制要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。合同解除后一方可以要求另一方支付違約金，當(dāng)事人自愿在合同中約定對(duì)合同解除適用違約金條款，且不違背法律和公共利益，合同合法有效。相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力2023-07-06377人看過 -
一、買家不過戶怎么強(qiáng)制他過戶盡量和對(duì)方溝通協(xié)商解決，搞清楚對(duì)方不肯過戶交易的真正原因，如果事出有因且你又可以諒解就不需要糾結(jié)；如果對(duì)方理由得不到你的諒解，你可以根據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金！并要求對(duì)方賠償你的損失！二、房屋質(zhì)量問題包括哪些根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。三、買房子房屋質(zhì)量要注意什么1、一些小的質(zhì)量問題，比如比2023-06-15341人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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哪些情況下買方可以強(qiáng)制過戶黑龍江在線咨詢 2022-05-08關(guān)于強(qiáng)制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢(shì)必會(huì)被駁回 一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購(gòu)買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況 那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占 -
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請(qǐng)強(qiáng)制過戶？四川在線咨詢 2022-10-09房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方不能直接向人民法院申請(qǐng)賣方強(qiáng)制過戶，可以通過向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決賣方繼續(xù)履行合同規(guī)定的過戶義務(wù)。在人民法院作出賣方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的過戶義務(wù)的生效判決后，賣方仍然拒不履行生效判決確定的過戶義務(wù)時(shí)，買方才能向人民法院申請(qǐng)賣方強(qiáng)制過戶。 -
等到過戶的時(shí)候賣方違約了房屋買賣合同賣方違約強(qiáng)制過戶可以嗎湖南在線咨詢 2022-07-16一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 所以說，如果法院判下來對(duì)方應(yīng)當(dāng)過戶了，可以申請(qǐng)執(zhí)行，要求對(duì)方履行義務(wù)?；蛘吒苯拥姆椒ǎV訟請(qǐng)求中直接要求法院確定所有權(quán)歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權(quán)歸屬，這樣也是有法律效 -
房產(chǎn)交易糾紛申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行什么情況下可以強(qiáng)制過戶浙江在線咨詢 2022-10-09好糾結(jié)的問題，既然是房產(chǎn)交易就能過戶，既然法院已有判決在強(qiáng)制執(zhí)行，那過戶就是去房管局就好！可能存在的問題是被執(zhí)行人賴在房子里不走吧呵呵，原諒我水平略低。 -
強(qiáng)制險(xiǎn)需要過戶嗎買強(qiáng)制險(xiǎn)怎么過戶云南在線咨詢 2023-03-22強(qiáng)制險(xiǎn)可以過戶的。 1、因?yàn)槌鲭U(xiǎn)后賠償是根據(jù)被保險(xiǎn)人賠償?shù)模贿^戶是不能賠償給過戶后的車主的，交強(qiáng)險(xiǎn)不包括盜搶。另外過戶是不要錢的，屬于保險(xiǎn)公司后續(xù)服務(wù)。帶者車管所過戶的資料或者新的行駛證，最好帶上原車主的身份正復(fù)印件，直接去保險(xiǎn)公司辦理。 2、根據(jù)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險(xiǎn)人）的
