買家不過戶怎么強(qiáng)制他過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 18:22:26
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一、買家不過戶怎么強(qiáng)制他過戶
盡量和對(duì)方溝通協(xié)商解決，
搞清楚對(duì)方不肯過戶交易的真正原因，
如果事出有因且你又可以諒解就不需要糾結(jié)；
如果對(duì)方理由得不到你的諒解，你可以根據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金！
并要求對(duì)方賠償你的損失！
二、房屋質(zhì)量問題包括哪些
根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
三、買房子房屋質(zhì)量要注意什么
1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開發(fā)商都比較容易處理。
2、一些比較大的質(zhì)量問題，會(huì)導(dǎo)致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時(shí)候我們還沒有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時(shí)候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。
3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報(bào)告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣強(qiáng)制過戶條件需要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買家可以憑合同主張過戶住房，賣家違約，買家可以憑合同起訴維權(quán)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。二、二手房過戶手續(xù)（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利2023-11-25180人看過 -
機(jī)動(dòng)車1、首先確認(rèn)當(dāng)?shù)亓熊噯T不接受準(zhǔn)備購買的車。例如，有些城市不接受年限過長的汽車的化油器車等。2、在購買地購買二手車，通常要求對(duì)方提交文件。提交文件時(shí)，必須提供將來上門的新所有者的身份證。也就是說，提交文件時(shí)，決定了這輛車給誰。文件提交內(nèi)容：列車員所原始文件、購置稅文件、交通費(fèi)轉(zhuǎn)籍證明書和最后收費(fèi)證明書、列車稅收費(fèi)證明書。當(dāng)?shù)亟灰椎模绻涣私灰锥?，一定要拿回交易單。記得在?duì)方提交所有文件并核對(duì)之前，一定要留下馀額，在提交清楚之后再支付。如果原始保險(xiǎn)仍然有效，要求對(duì)方通過好家庭。有些公司的保險(xiǎn)是可以辦理轉(zhuǎn)籍的，轉(zhuǎn)回來交來要方便得多。如果保險(xiǎn)過期，記得買臨時(shí)保險(xiǎn)，管道時(shí)間就足夠了。3、回來前將文件投入當(dāng)?shù)亓熊噯T進(jìn)行審查，審查合格后開始上戶過程。上戶的必要資料是車輛的原始資料和汽車登記證明書。購買稅附屬頁面（通常在購買稅的資料袋中，先向當(dāng)?shù)氐馁徺I稅管理所提交文件再封?。１ｋU(xiǎn)單（至少有三個(gè)責(zé)任保險(xiǎn)2023-08-05182人看過
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行政強(qiáng)制要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買方可以憑合同主張過戶，賣方違約，買方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；（六）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交生效判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（七）非法人企業(yè)組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)證明；（九）通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)、拍賣成交確認(rèn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)證明；（十）2023-08-05216人看過 -
婚姻狀況證明強(qiáng)制執(zhí)行過戶費(fèi)用和正常的過戶費(fèi)用一樣的，該誰出就誰出。法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書;(二)民事裁定書;(三)委托拍賣書(法院委托);(四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書及身份證;(六)地稅完稅證明;(七)契稅證明。注意：1、個(gè)人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：(1)買受人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);(2)買受人婚姻狀況證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);(3)流動(dòng)人口婚育證明(買2023-05-04281人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)2023-02-16351人看過 -
不可抗力房子賣了買家一直不過戶可以催促對(duì)方即使辦理過戶手續(xù)，也可以要求退款并收取賣方的違約金。一、買房人不過戶算誰違約買房人不過戶一般需要看具體的情況，如果之前有約定了明確的過戶時(shí)間，但還沒有過戶，這時(shí)原則上就構(gòu)成了違約。但如果屬于不可抗力或雙方約定的免責(zé)情形所導(dǎo)致的，則就不構(gòu)成違約。具體情況，仍要看雙方合同的約定。如果因?yàn)閭€(gè)人原因違約的話，需要承擔(dān)一定違約金，此時(shí)就可以找賣方協(xié)商找一個(gè)最好的解決方法。二、賣了房子不遷戶口的后果怎么樣房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)隨附義務(wù)。在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)2023-02-28436人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行一、房屋強(qiáng)制執(zhí)行過不了戶怎么辦？可以憑法院判決書到法院執(zhí)行廳申請(qǐng)開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)怎么過戶?1、按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2、如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到您的名下。3、《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。4、《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。三、房子被強(qiáng)制執(zhí)行有什么辦法不執(zhí)行?沒有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息2023-05-04347人看過 -
1、賣方違約，買方可以要求強(qiáng)制過戶嗎根據(jù)《》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行（即要求強(qiáng)制過戶）是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。2、什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種：（1）一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：a、先占房屋；b、先網(wǎng)簽；c、2024-04-20166人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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強(qiáng)制險(xiǎn)需要過戶嗎買強(qiáng)制險(xiǎn)怎么過戶云南在線咨詢 2023-03-22強(qiáng)制險(xiǎn)可以過戶的。 1、因?yàn)槌鲭U(xiǎn)后賠償是根據(jù)被保險(xiǎn)人賠償?shù)?，不過戶是不能賠償給過戶后的車主的，交強(qiáng)險(xiǎn)不包括盜搶。另外過戶是不要錢的，屬于保險(xiǎn)公司后續(xù)服務(wù)。帶者車管所過戶的資料或者新的行駛證，最好帶上原車主的身份正復(fù)印件，直接去保險(xiǎn)公司辦理。 2、根據(jù)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險(xiǎn)人）的 -
買房過戶之后買家反悔不過戶怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-291、可以作為證據(jù)，作為買方，建議積極按照合同約定條款履行義務(wù)。 2、賣方行為已構(gòu)成違約，建議積極搜集證據(jù)固定其違約事實(shí)。 3、可以及時(shí)催告履行，若合同到期后，對(duì)方仍不配合辦理過戶，則可以據(jù)此直接起訴至法院處理，要求繼續(xù)履行合同，并追究其違約賠償責(zé)任。 4、必要時(shí)是可以申請(qǐng)?jiān)V訟保全，將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封，待法院判決后，即可以根據(jù)判決書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。 -
房產(chǎn)過戶本子買家不要了怎么過戶海南在線咨詢 2022-11-02住房已經(jīng)辦理完畢過戶手續(xù)，有了買家名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于買家合法所有。此時(shí)買家不要住房了，可以有買家和賣家再次到住房所屬房管部門，和當(dāng)初過戶住房給買家一樣，再由買家過戶住房給賣家，重新辦理賣家名字房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋 -
后賣家反悔買家能要求強(qiáng)制過戶嗎甘肅在線咨詢 2022-10-29辦理交易過戶需要買賣雙方過去才可以辦理的。如果不是法院判決可以單獨(dú)進(jìn)行，買賣雙方都需要過去簽字辦理。 -
過戶中買家不簽字不辦過戶手續(xù)怎么辦海南在線咨詢 2022-10-05關(guān)鍵看訂立協(xié)議時(shí)，是否存在欺詐、脅迫等情形。依據(jù)《婚姻法司法解釋二》第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)
