買房強(qiáng)制履行過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:30:31
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在房屋買賣中，賣方違約，買方可以向人民法院申請強(qiáng)制過戶，但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
1、賣方違約，買方可以要求強(qiáng)制過戶嗎
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會被駁回
具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢必會被駁回。
一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個購買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素：
A、先占房屋;
B、先網(wǎng)簽;
C、先簽約;
D、付款最多。
這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說來先交房時最重要的享有優(yōu)先過戶權(quán)的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強(qiáng)制過戶的幾率就會更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個自由裁量權(quán)的問題。
(2)購房人除非貸款否則無力支付剩余房款。
房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強(qiáng)制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強(qiáng)制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會支付，這與人民法院的強(qiáng)制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。
(3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。
房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續(xù)的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強(qiáng)制過戶。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應(yīng)該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強(qiáng)制過戶的。
(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四百七十八條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的”;由此可見一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認(rèn)定為違章搭建且拒不拆除的，相關(guān)部門有權(quán)將其通知房地產(chǎn)交易管理部門，房地產(chǎn)交易管理部門會將上述情況登記在房地產(chǎn)登記簿上，自記載之日起該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記和抵押登記，當(dāng)然也就無法進(jìn)行強(qiáng)制過戶。
(6)特殊地段房屋未經(jīng)政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自愿配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強(qiáng)制過戶則必須強(qiáng)制政審，這存在很大的難度，所以未經(jīng)政審的房屋買賣一般無法強(qiáng)制過戶。
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繼承人生效的民事判決、裁定具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，不予履行的，當(dāng)事人有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，大致流程為：提交《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》、法院依法決定是否立案以及補(bǔ)充材料等、執(zhí)行立案、查控財產(chǎn)、通知被執(zhí)行人、強(qiáng)制執(zhí)行。刑事強(qiáng)制執(zhí)行確無財產(chǎn)可供執(zhí)行的中止執(zhí)行《民事訴訟法》第二百三十四條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：1、申請人表示可以延期執(zhí)行的；2、案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的；3、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；4、作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；5、人民法院已受理以被執(zhí)行人為債務(wù)人的破產(chǎn)申請的；6、被執(zhí)行人確無財產(chǎn)可供執(zhí)行的；7、執(zhí)行的標(biāo)的物是其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)正在審理的案件爭議標(biāo)的物，需要等待該案件審理完畢確定權(quán)屬的；8、一方當(dāng)事人申請執(zhí)行仲裁裁決，另一方當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的；9、仲裁裁決的被申請執(zhí)行人依據(jù)民事訴2023-07-07317人看過 -
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抵押房屋可以被強(qiáng)制執(zhí)行，雖然法律規(guī)定如果抵押人無第二住所只能查封不能強(qiáng)制執(zhí)行，但是現(xiàn)實中都會在抵押時提供第二住所證明的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條，人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。一、房產(chǎn)過戶需繳納的費用有哪些（一）契稅：普通住宅按買價征收1。5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔(dān)。1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％。3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納2023-03-29351人看過
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婚姻狀況證明強(qiáng)制執(zhí)行過戶費用和正常的過戶費用一樣的，該誰出就誰出。法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書;(二)民事裁定書;(三)委托拍賣書(法院委托);(四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證;(六)地稅完稅證明;(七)契稅證明。注意：1、個人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：(1)買受人身份證明(核對原件收取復(fù)印件);(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復(fù)印件);(3)流動人口婚育證明(買2023-05-04281人看過 -
機(jī)動車1、首先確認(rèn)當(dāng)?shù)亓熊噯T不接受準(zhǔn)備購買的車。例如，有些城市不接受年限過長的汽車的化油器車等。2、在購買地購買二手車，通常要求對方提交文件。提交文件時，必須提供將來上門的新所有者的身份證。也就是說，提交文件時，決定了這輛車給誰。文件提交內(nèi)容：列車員所原始文件、購置稅文件、交通費轉(zhuǎn)籍證明書和最后收費證明書、列車稅收費證明書。當(dāng)?shù)亟灰椎模绻涣私灰锥?，一定要拿回交易單。記得在對方提交所有文件并核對之前，一定要留下馀額，在提交清楚之后再支付。如果原始保險仍然有效，要求對方通過好家庭。有些公司的保險是可以辦理轉(zhuǎn)籍的，轉(zhuǎn)回來交來要方便得多。如果保險過期，記得買臨時保險，管道時間就足夠了。3、回來前將文件投入當(dāng)?shù)亓熊噯T進(jìn)行審查，審查合格后開始上戶過程。上戶的必要資料是車輛的原始資料和汽車登記證明書。購買稅附屬頁面（通常在購買稅的資料袋中，先向當(dāng)?shù)氐馁徺I稅管理所提交文件再封印）。保險單（至少有三個責(zé)任保險2023-08-05182人看過
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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二手房過戶行政強(qiáng)制買賣湖南在線咨詢 2021-11-01要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買方可以憑合同主張過戶，賣方違約，買方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；（二）申請人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或者公證的房地產(chǎn)贈與書，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書 -
房屋買賣糾紛過戶強(qiáng)制法院買房怎么強(qiáng)制西藏在線咨詢 2022-07-22買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 -
強(qiáng)制險需要過戶嗎買強(qiáng)制險怎么過戶云南在線咨詢 2023-03-22強(qiáng)制險可以過戶的。 1、因為出險后賠償是根據(jù)被保險人賠償?shù)模贿^戶是不能賠償給過戶后的車主的，交強(qiáng)險不包括盜搶。另外過戶是不要錢的，屬于保險公司后續(xù)服務(wù)。帶者車管所過戶的資料或者新的行駛證，最好帶上原車主的身份正復(fù)印件，直接去保險公司辦理。 2、根據(jù)《機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，交強(qiáng)險是由保險公司對被保險機(jī)動車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險人）的 -
買房沒有過戶可以申請強(qiáng)制執(zhí)行嗎黑龍江在線咨詢 2021-10-26首先需要起訴對方，判決后雙方當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決。裁決后申請強(qiáng)制執(zhí)行。納稅人或其他稅務(wù)當(dāng)事人拒不履行判決。裁定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可向第一審人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行或依法強(qiáng)制執(zhí)行。稅務(wù)機(jī)關(guān)拒絕履行判決。裁定的，一審人民法院可以采取以下措施：1、對應(yīng)應(yīng)應(yīng)償還的罰款或應(yīng)支付的賠償金，通知銀行從該稅務(wù)機(jī)關(guān)的賬戶撥出2、如果在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行，從期限屆滿之日起，該稅務(wù)機(jī)關(guān)將每天罰款50元至100元 -
房屋買賣，強(qiáng)制過戶可以不江西在線咨詢 2021-10-31如因房屋買賣發(fā)生糾紛提起訴訟，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書強(qiáng)制過戶； 未經(jīng)法院判決持有法院生效判決書的，不得辦理強(qiáng)制過戶。由于法院的生效判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此有生效判決可以辦理強(qiáng)制過戶。
