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要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買方可以憑合同主張過戶，賣方違約，買方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；（六）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交生效判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（七）非法人企業(yè)組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)證明；（九）通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)、拍賣成交確認(rèn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)證明；（十）屬于政府福利性商品房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；（十一）拆遷補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見；（十三）收購或者合并企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（十四）國有企業(yè)之間或者其他組織之間或者其他組織之間的批準(zhǔn)文件；（十五）法律、規(guī)范性文件。

行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行的區(qū)別

（一）目的不同。行政強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于強(qiáng)制相對(duì)人履行義務(wù)或達(dá)到與履行義務(wù)相同的狀態(tài)；行政強(qiáng)制措施的目的則是使相對(duì)人的人身與財(cái)產(chǎn)保持一定的狀態(tài)，從而預(yù)防、制止或者控制正在發(fā)生或可能發(fā)生的違法行為或危險(xiǎn)狀態(tài)。

（二）前提不同。行政強(qiáng)制執(zhí)行的前提是法定義務(wù)人不履行法定義務(wù)；行政強(qiáng)制措施不以行政相對(duì)人不履行法定義務(wù)為適用條件，而是以危害社會(huì)的行為或事件的發(fā)生為前提。

（三）動(dòng)因不同。行政強(qiáng)制執(zhí)行的起因只能是義務(wù)人負(fù)有不作為義務(wù)而作為或負(fù)有作為義務(wù)而不作為的行為；而行政強(qiáng)制措施的起因，既可以是危害社會(huì)的行為，也可以是危害社會(huì)的某種事件的發(fā)生，甚或是某種狀態(tài)的出現(xiàn)。

（四）實(shí)施主體不同。行政強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)施主體包括行政機(jī)關(guān)和人民法院；行政強(qiáng)制措施的實(shí)施主體只有行政機(jī)關(guān)。

（五）結(jié)果不同。行政強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果是以義務(wù)人履行義務(wù)或達(dá)到與履行義務(wù)相同狀態(tài)而結(jié)束；行政強(qiáng)制措施在情況調(diào)查清楚后，經(jīng)認(rèn)定不需要繼續(xù)實(shí)施行政強(qiáng)制措施的，應(yīng)該解除強(qiáng)制、恢復(fù)原狀，經(jīng)認(rèn)定需要繼續(xù)實(shí)施強(qiáng)制措施的，應(yīng)依法采取相應(yīng)的處理決定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條