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在二手房交易的過(guò)程中，一旦買賣雙方簽訂了房屋合同，從這刻開(kāi)始，買賣雙方的交易行為也就開(kāi)始受到法律的約束?？墒怯?jì)劃趕不上變化，此過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一些情況，因而涉及到解約的可能性，那么，在什么樣的情況下，買家可以單方面解約呢?

1、不可抗力的影響

在交易過(guò)程中，如果由于不可抗力的影響，比如地震導(dǎo)致房屋倒塌等，使得雙方不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的，這時(shí)買方有權(quán)解除合同。

2、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至到了嚴(yán)重影響正常居住的程度，可是賣方并沒(méi)有詳細(xì)對(duì)買方表明，這時(shí)買方有權(quán)解除合同。

3、面積誤差比超過(guò)3%

房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其誤差比絕對(duì)值超除了3%，這時(shí)買方有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。

4、房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格

如果房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用，又或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，這時(shí)買房人有權(quán)解除合同。

5、無(wú)證售房且隱瞞事實(shí)

賣方為了能夠獲取利益，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假的預(yù)售許可證明，這時(shí)買方有權(quán)解除合同。

6、房屋先出售后抵押

買賣雙方簽訂了合同之后，賣方?jīng)]有告知買方，再次將該房屋抵押給了第三人，致使買方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的，這時(shí)買方有權(quán)解除合同。

7、房屋位拆遷房且被隱瞞

賣方所售的房屋是拆遷補(bǔ)償安置房屋，并且故意隱瞞了此事實(shí)，這時(shí)買方有權(quán)解除合同。

8、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。

9、過(guò)分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買方有權(quán)解除合同。

10、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

如果房屋尚未建成，那么自房屋交付之日起90天，或者是房屋已經(jīng)竣工，那么自合同訂立之日起90天，屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買方有權(quán)解除合同。