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婚后安置房分配問題解析

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 14:22:03 143 人看過

如果是婚前私有住房再婚后的拆遷安置房，則屬于婚前財產(chǎn)，離婚時不能分割；如果是婚前私有住房再婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方共同結(jié)清差價的屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果被拆遷前是一方父母的私有房，婚后登記產(chǎn)權(quán)并拆遷安置的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果一方父母承租的公租房，婚后拆遷時雙方共同承擔(dān)拆遷差價的也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

拆遷安置房怎么分配的？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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拆遷安置的房子會有糾紛。在拆遷補償安置的協(xié)議簽定之后，被拆遷人或者是房子的承租人在搬遷的期限之內(nèi)拒絕進行搬遷的，則拆遷人可以依照法律向仲裁委員會提出仲裁的申請，也可以依照法律向人民法院提起訴訟。在訴訟期間，拆遷人是可以依照法律向人民法院提出先進行執(zhí)行的申請的。怎么減少購置拆遷安置房的糾紛為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》：第十五條：拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十六條：拆遷人與被拆遷人

2023-07-01

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1、從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外）。2、住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。3、將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。外地人在西安買房貸款首付比例是多少非西安戶籍首套房按揭首付30％，二套首付40％。非西安市戶籍的陜西省內(nèi)人士，在西安購買首套房按揭首付30％，執(zhí)行此項規(guī)定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40％，但浦發(fā)、中興等銀行對陜北區(qū)域人士在西安買房的審核更嚴格?！半p外”人士西安買房首付比例提高?！半p外”指的是，夫妻雙方都不是陜西戶籍、不在陜西工作。征信比較良好的，在西安購買首套房首付還可按照20％執(zhí)行，但一般都在30％，部分樓盤也會建議經(jīng)濟能

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單身老人死亡后，有遺囑的，按照遺囑分配遺產(chǎn)；沒有遺囑或者遺贈的，按照法定順序繼承遺產(chǎn)：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人的繼承份額一般應(yīng)平等。無人繼承和遺贈的遺產(chǎn)歸國家所有，用于公益事業(yè)。老人再婚后如何分配遺產(chǎn)老人再婚后的遺產(chǎn)分配如下：1、先將老人的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；2、老人的遺產(chǎn)由他的父母、現(xiàn)在的配偶和所有的子女共同繼承；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第

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拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題，或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下：1、婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的：如果不存在房屋補差價問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個人財產(chǎn)，因為財產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個人財產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補差價，所補的差價是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價值和所補的差價在整個新房屋中各自所占的比例，所補差價的比例部分就是夫妻共有財產(chǎn)。對于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價問題，都應(yīng)該是夫妻共有財產(chǎn)。2、婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的：（1）需要考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn)；離婚時一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時當(dāng)

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補償標(biāo)準(zhǔn)2010年7月，農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標(biāo)準(zhǔn)實施，確保補償費落實到位。《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預(yù)存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平?！锻ㄖ芬蟛扇《嘣仓猛緩剑瑑?yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社

2023-07-05

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房屋征收與補償?shù)诰艞l依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

2023-06-13

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遇到拆遷安置房糾紛時,家屬可以先嘗試協(xié)商解決問題。協(xié)商無果可訴,可向法院提起訴訟。法院會根據(jù)拆遷時的補償人數(shù)、補償方式以及被安置人的實際居住情況等因素,對安置房進行分割。然而,婚前一方的個人財產(chǎn),夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為,拆遷時也沒有補償過任何差價,且登記在一方名下,該拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,不應(yīng)被分割。當(dāng)遇到類似糾紛時,家屬之間可以先嘗試進行協(xié)商。如果協(xié)商無法解決問題,他們可以考慮向法院提起訴訟。有安置房分割協(xié)議的，法院會以協(xié)議為基礎(chǔ)，綜合考慮相關(guān)因素做出判決。對安置房的分割比例事先沒有做約定的，法院會依據(jù)拆遷時的補償人數(shù)和補償方式，結(jié)合被安置人的現(xiàn)實居住情況等對安置房進行分割。需要注意的是，婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為，拆遷時也沒有補償過任何差價，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆遷

2023-09-03

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婚后買房
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(一)夫妻一方所有不動產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且這個不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只登記在了出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)就被視為該方父母只對自己子女一方的贈與，因此這種情況下該不動產(chǎn)是出資人子女的個人財產(chǎn)。(二)夫妻雙方共有不動產(chǎn)的情況1、婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認為是對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共同共有。2、婚后雙方父母出資購買不動產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果雙方父母共同出資購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動產(chǎn)并不當(dāng)然的認為是該方子女的個人財產(chǎn)，首先要看當(dāng)事人是否有約定，在沒有約定的情況下認為該不動產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。3、婚后夫妻雙方共同出資

2023-02-23

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安置問題解決：拆遷與安置

——漣水縣平安拆遷創(chuàng)建側(cè)記市委書記劉永忠一行在市委常委、縣委書記李衛(wèi)平、縣長陳衛(wèi)京陪同下，視察鹽河整治工程小李集嵇陸段房屋拆遷現(xiàn)場。拆遷安置中心干部職工進行房屋拆遷知識測試。本報記者張旭通訊員張立兵張金海馮新亞今年以來，漣水縣人民政府拆遷管理辦公室圍繞中組部李源潮部長年初提出建設(shè)40萬人口中等城市的工作目標(biāo)，以調(diào)處城市房屋拆遷矛盾為工作切入點，積極創(chuàng)建平安拆遷，加速城市化進程。全年完成了33個拆遷項目，搬遷居民3711戶，拆遷房屋60萬平方米，實現(xiàn)了拆遷工作的平穩(wěn)推進，打造了淮安市平安拆遷的又一亮點。加強領(lǐng)導(dǎo)以強大的整體合力處理矛盾漣水縣嚴格按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》的要求，把處理拆遷矛盾作為推進拆遷的重要抓手。縣主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)，密切關(guān)注拆遷信訪動向，經(jīng)常參與共性拆遷矛盾的調(diào)處工作?？h拆遷辦成立信訪督查科。抽調(diào)精干力量，專門負責(zé)拆遷信訪的接待處理工作。實施單位的每一

2023-07-05

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網(wǎng)友提問：拆遷安置房分配有哪些方法？律師回答：對于拆遷安置房的分配有很多種方法，要看當(dāng)?shù)卣峙浒仓梅渴遣捎檬裁捶椒ā０仓梅糠峙渲饕羞@些分配方法，一個是可以按戶分配安置房，另一個也可以按人頭來分配安置房，還可以按照原先的住房面積來分配安置房。一般來說拆遷時按在冊的戶口來分配，拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。安置房離婚后如何分配一、安置房離婚后如何分配1、安置房離婚后對其進行分割要判斷其是否為夫妻共同財產(chǎn)，具體情況如下：（1）如果不是，則歸夫妻一方個人所有，但是如果在拆遷時有配偶的份額，按照拆遷安置房中的份額對其進行補償；（2）如果是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照共同財產(chǎn)進行分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)

2023-07-02

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2023-07-05

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征地補償安置費的分配使用問題

（一）土地補償費和安置補助費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，主要用于被征地農(nóng)民安置、發(fā)展集體經(jīng)濟和公益建設(shè)等。為保障村級集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民的權(quán)益，土地補償費由村集體經(jīng)濟組織支配使用部分統(tǒng)一為10000元／畝，其余全部納入被征地農(nóng)民基本生活保障統(tǒng)籌，作為村集體支出部分劃入市征地調(diào)節(jié)資金賬戶統(tǒng)一用于抵交被征地農(nóng)民基本生活保障金、大病醫(yī)療保險、生活補助等費用。安置補助費統(tǒng)一納入被征地農(nóng)民基本生活保障統(tǒng)籌資金賬戶。被征地的村集體經(jīng)濟組織對土地補償費的分配和使用必須經(jīng)過村民代表大會討論通過，堅持村務(wù)公開，定期公布征地補償費的收支情況，接受本集體經(jīng)濟組織成員和上級有關(guān)部門監(jiān)督檢查。（二）青苗補償費和地面附著物補償費。青苗補償費和地面附著物補償費歸青苗和地面附著物的所有者所有。青苗補償費和地面附著物補償費的發(fā)放應(yīng)堅持公開、公正、公平的原則，在村務(wù)公開欄上公示，接受群眾監(jiān)督。（三）其他補償費用。

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住房建設(shè)補償分為國有土地和國有土地集體的根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》第19條，國有土地上房屋的補償不得低于周邊同類房地產(chǎn)的價格。如屬商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)參照類似商業(yè)地產(chǎn)的市場平均價格。寫字樓應(yīng)參照寫字樓市場價格周圍的。住宅用途，參考住宅市場價格周圍的平均價格。它指的是類似房地產(chǎn)市場周圍的價格。此外其他建筑物和附屬設(shè)施通常按重置價格計算，重建墻壁、地板或其他附屬設(shè)施等附屬設(shè)施的費用是多少，重建這些附屬設(shè)施的當(dāng)前勞動力成本是多少。有繼承糾紛的拆遷補償款怎么辦解決征地補償款繼承糾紛的方式有：1．征地補償款繼承糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以在自愿的基礎(chǔ)上，就遺產(chǎn)分割達成一個所有繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)．2．人民調(diào)解委員會是群眾性組織，在發(fā)生糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。3．向人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低

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