沒(méi)給物業(yè)簽合同，該怎么起訴
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時(shí)間： 2023-03-27 20:42:27
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物業(yè)起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)是可以依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定及《物業(yè)管理?xiàng)l例》維權(quán)的。
一、物業(yè)欠費(fèi)過(guò)幾年法院不受理
物業(yè)費(fèi)屬于債務(wù)的一種，只要債權(quán)人行使催討權(quán)利，而且你欠交物業(yè)費(fèi)是一種持續(xù)狀態(tài)，則物業(yè)可隨時(shí)起訴你。按《民法典》規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。只要在3年內(nèi)物業(yè)公司向你征討過(guò)，就不會(huì)喪失勝訴權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條，進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
二、業(yè)主公約可以代簽么？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。它的目的就是為了保障物業(yè)的安全與合理使用。可以由業(yè)主大會(huì)所有業(yè)主共同制定，也可以由全體業(yè)主選舉出來(lái)的業(yè)主委員會(huì)制定，如果不違反法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)制定的業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有效力。業(yè)主公約的制定、業(yè)主委員會(huì)的選舉都可以委托其他人代為簽字，但要出具授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)中明確寫(xiě)明委托人、受托人的個(gè)人信息，委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。
三、物業(yè)費(fèi)欠三千多可以起訴嗎
法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，訴訟時(shí)效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。
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首先做好準(zhǔn)備起訴。1、調(diào)查取證。首先要由一個(gè)或幾個(gè)人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過(guò)程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進(jìn)或錄入。有時(shí)為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進(jìn)行幾天的時(shí)間。2、向律師了解有關(guān)法律關(guān)系?？梢韵蚵蓭熓聞?wù)所去咨詢相關(guān)法律關(guān)系，得到一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。3、要留出一定的時(shí)間。取證、訴訟需要大量時(shí)間，而且很繁瑣，要做好心理及時(shí)間準(zhǔn)備。然后寫(xiě)好民事訴狀，擬定好訴訟請(qǐng)求，列好相關(guān)證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百零九條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。一2023-02-21224人看過(guò) -
口頭合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂合同，且必須以書(shū)面形式簽訂。物業(yè)服務(wù)合同既是收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)，又是物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，并且還可以保障業(yè)主的合法權(quán)益，一般雙方都是會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。一、物業(yè)費(fèi)怎么收?。ㄒ唬┪飿I(yè)費(fèi)包括什么物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)2023-02-24260人看過(guò) -
物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的要求：1、業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議采用集體討論的形式確定是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，也可以采用書(shū)面形式征求業(yè)主的意見(jiàn)；2、決定續(xù)簽的，依法續(xù)簽書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。一、要怎樣續(xù)簽勞動(dòng)合同續(xù)簽勞動(dòng)合同的方式：1、勞動(dòng)期屆滿前，用人單位應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的續(xù)簽程序，與勞動(dòng)者續(xù)簽合同。首先，用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同進(jìn)行綜合評(píng)估，然后決定是否續(xù)簽勞動(dòng)合同，以及根據(jù)什么勞動(dòng)條件續(xù)簽勞動(dòng)合同。用人單位在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮以下因素；2、其次，用人單位以書(shū)面形式征求勞動(dòng)者意見(jiàn)，然后勞動(dòng)者以書(shū)面形式表達(dá)是否續(xù)簽勞動(dòng)合同的意圖。因此，在續(xù)簽勞動(dòng)合同之前，必須征求勞動(dòng)者的意愿。如果勞動(dòng)者在單位改善勞動(dòng)條件后仍不愿續(xù)簽勞動(dòng)合同，即使勞動(dòng)者愿續(xù)簽勞動(dòng)合同的，用人單位不需要向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3、最后，用人單位和勞動(dòng)者同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)在原勞動(dòng)合同屆滿前完成續(xù)簽。用人單位或者決定不續(xù)簽勞動(dòng)合同的，必須在原2023-06-20382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有簽訂物業(yè)協(xié)議物業(yè)可以起訴么在沒(méi)有簽訂物業(yè)協(xié)議的情況下，物業(yè)是否可以起訴處理糾紛，主要取決于糾紛的具體情況以及是否滿足起訴的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合以下條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)服務(wù)合同效力規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的效力受到《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)范。1．物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。2．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以確保合同內(nèi)容的明確性和可追溯性。3．建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。2024-08-03486人看過(guò)
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業(yè)主明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒(méi)有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒(méi)有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也2023-02-20450人看過(guò) -
一、物業(yè)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)合同有沒(méi)有權(quán)利起訴業(yè)主當(dāng)物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，是否仍擁有起訴業(yè)主的權(quán)利，是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。1．雖然缺乏直接的合同關(guān)系，但如果物業(yè)公司實(shí)際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，并且在業(yè)主的行為損害了其權(quán)益時(shí)，物業(yè)公司依然可以依法提起訴訟。2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：只要原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由，并且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，即可提起訴訟。因此，即使物業(yè)公司與業(yè)主之間沒(méi)有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，只要存在實(shí)際的服務(wù)關(guān)系，并且業(yè)主的行為侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，物業(yè)公司便有權(quán)起訴業(yè)主。二、沒(méi)簽合同也要交物業(yè)費(fèi)對(duì)于未簽訂物業(yè)合同的業(yè)主而言，是否需要交納物業(yè)費(fèi)是一個(gè)常見(jiàn)的疑問(wèn)。1．實(shí)際上，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，即使業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)有簽訂正式的合同，但只要業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)2024-07-13101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)不給過(guò)戶怎么起訴法院起訴流程是：（一）當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本，當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名；（二）根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交相應(yīng)的材料；（三）立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；（四）當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用；（五）立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，進(jìn)行開(kāi)庭審理。二、起訴的費(fèi)用是多少呢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)產(chǎn)案件：不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；1萬(wàn)元－10萬(wàn)元的，2．5％；10萬(wàn)元－20萬(wàn)元的，2％；20萬(wàn)元－50萬(wàn)元的，1．5％；50萬(wàn)元－100萬(wàn)元的，1％；100萬(wàn)元－200萬(wàn)元的，0．9％。非財(cái)產(chǎn)案件：離婚案件每件交納50元至300元。2022-04-22165人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)沒(méi)簽合同可以拒絕交嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。（二）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主2023-12-10272人看過(guò)
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物業(yè)服務(wù)合同有四種情形：一是開(kāi)發(fā)商依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；二是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；三是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；四是物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，形成事實(shí)上物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時(shí)起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主如果以并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)有什么（1）根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。（2）按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷(xiāo)售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷(xiāo)售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委2023-08-1195人看過(guò) -
未簽訂書(shū)面合同，但經(jīng)雙方口頭協(xié)商一致的，為口頭合同。法律不要求以書(shū)面形式簽署的，口頭協(xié)議也有效，但需要有履行合同的相應(yīng)證據(jù)或者見(jiàn)證人。在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以向法院解決。對(duì)于合同糾紛，應(yīng)向被告所在地法院提起訴訟。雙方達(dá)成的口頭合同確定了合同履行地的，也可以向合同履行地法院起訴。由原告選擇起訴哪個(gè)法院。一、合同和口頭協(xié)議優(yōu)先用哪個(gè)書(shū)面合同，法律只看證據(jù)，口頭協(xié)議如果反口就沒(méi)證據(jù)了?？陬^協(xié)議是否有效關(guān)鍵是證明口頭協(xié)議的存在。（一）口頭協(xié)議產(chǎn)生糾紛，在協(xié)商解決階段，利益受損方的證據(jù)搜集是關(guān)鍵。（二）口頭協(xié)議一旦訴至法院，主張方要提供當(dāng)時(shí)發(fā)生合同約定行為的證據(jù)，這類(lèi)案件由于證人證言的隨意性很大，很難予以采信。（三）這時(shí)就需要主張方提供當(dāng)時(shí)履行合同時(shí)的間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時(shí)，往來(lái)的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。（四）雙方通過(guò)電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書(shū)面合同2023-03-09328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若法院審判裁定下達(dá)后，借款人仍未履行還款義務(wù)，債權(quán)方有權(quán)向上訴法庭遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。在此情況下，對(duì)方極有可能被判定為涉嫌“拖欠款項(xiàng)”相關(guān)罪行，從而面臨刑事指控和刑事處罰。法院在收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)之后，將會(huì)依照程序，對(duì)借款人名下包括房產(chǎn)、汽車(chē)、各類(lèi)證券以及銀行賬戶內(nèi)資金進(jìn)行全面嚴(yán)格的檢查核實(shí)。若發(fā)現(xiàn)借款人名下無(wú)任何可供執(zhí)行之資產(chǎn)，同時(shí)其又拒絕服從法院的決議，那么該借款人將被記入個(gè)人信用報(bào)告中的不良記錄，并受到諸如限制高額消費(fèi)以及出入境等嚴(yán)厲的懲罰措施?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款處罰。2024-08-12334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同糾紛怎么起訴物業(yè)業(yè)主投訴物業(yè)的流程包括以下七個(gè)步驟：1．搜集資料：業(yè)主需提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、付款憑證及交房通知書(shū)等相關(guān)文件。2．聘請(qǐng)律師：為提高投訴效率，建議業(yè)主尋求律師代理。律師可協(xié)助收集材料、分析案情并協(xié)助業(yè)主與物業(yè)交涉。3．提起訴訟：在律師幫助下，業(yè)主需向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)。申請(qǐng)函需包含被告方信息、申訴原因、證據(jù)及請(qǐng)求法院裁判的事項(xiàng)。4．法院受理：待申請(qǐng)函提交后，業(yè)主需等候法院受理。法院會(huì)審核申請(qǐng)函的合規(guī)性和完備性，如無(wú)問(wèn)題則予以批準(zhǔn)。5．法院調(diào)解：若無(wú)法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院將安排庭審，由業(yè)主提交證據(jù)并陳述觀點(diǎn)。法院依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及案例進(jìn)行審查，而后判決。6．庭審過(guò)程：在不能調(diào)和或任何一方不滿已達(dá)成的調(diào)解結(jié)果時(shí)，法庭將啟動(dòng)庭審。庭審期間，業(yè)主有機(jī)會(huì)提交證據(jù)以進(jìn)行抗辯。法庭依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和典型案例，審判案件并做出裁定。7．執(zhí)行裁定：如果業(yè)主勝訴，法庭將依法頒下裁定書(shū)，2024-04-06397人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于物業(yè)合同糾紛的訴訟申請(qǐng)書(shū)，必須完全根據(jù)訟求展開(kāi)撰寫(xiě)。具體而言，訴狀的編寫(xiě)方式可以歸納為以下幾點(diǎn)：首先，確定標(biāo)頭部分。與其他類(lèi)型的法律文件一樣，訴狀的標(biāo)題部分也應(yīng)遵循固定格式，通常使用“XX訴狀”予以命名，其中涉及到的被告方為個(gè)人的，則應(yīng)填寫(xiě)姓名、性別、出生日期、民族、工作單位、居住地址以及身份證號(hào)等相關(guān)信息；若被告方為企業(yè)或組織，則需按照上述要求提供更為詳盡的資料。其次，明確原告身份。在原告身份方面，如若原告為自然人而非法人實(shí)體，則只需填寫(xiě)姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、居住地址以及身份證號(hào)等基本信息；反之，若原告為法人實(shí)體，則需按照上述要求提供更為全面的資料。最后，闡述訴訟請(qǐng)求。在訴訟請(qǐng)求部分，需要詳細(xì)陳述案件的起因、經(jīng)過(guò)及理由，同時(shí)確保表述清晰、簡(jiǎn)練。值得注意的是，民事訴狀的正文部分應(yīng)居于正中央，并以大標(biāo)題的形式呈現(xiàn)；而原告身份部分則應(yīng)盡可能地詳盡描述，以便于后續(xù)的答辯環(huán)節(jié)。2024-04-25323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有簽物業(yè)合同能否免除物業(yè)費(fèi)沒(méi)有簽物業(yè)合同能否免除物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保2023-07-19285人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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物業(yè)起訴違約合同簽訂應(yīng)該怎么做？河南在線咨詢 2022-10-04需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如一方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，原則上起訴需有相關(guān)證據(jù) -
物業(yè)沒(méi)和業(yè)主簽合同要如何起訴海南在線咨詢 2022-10-18物業(yè)沒(méi)和業(yè)主簽合同的起訴流程： 1、業(yè)主可以向物業(yè)公司所在地法院，提起訴訟； 2、提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀，以及準(zhǔn)備相關(guān)材料； 3、將起訴狀以及相關(guān)材料交給受案法院； 4、由法院審核是否符合起訴條件，若符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)作出立案決定，并下達(dá)立案通知書(shū)給物業(yè)與業(yè)主。 -
業(yè)主沒(méi)有和物業(yè)簽合同。被起訴怎么打官司江西在線咨詢 2022-10-19業(yè)主入住的時(shí)候，物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主簽署《入住手冊(cè)》或者《入住協(xié)議》。這就是合同性質(zhì)的法律文件，具有法律效力。這個(gè)《手冊(cè)》或者《協(xié)議》對(duì)本物業(yè)管理范圍之內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)公司本身具有約束力?！妒謨?cè)》包含有裝修以及物業(yè)使用的全部?jī)?nèi)容。是物業(yè)公司對(duì)全體業(yè)主的一致性要求，并不涉及第三方。就是說(shuō)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利和全體業(yè)主當(dāng)中的某一些或者某一個(gè)業(yè)主，簽署涉及第三方業(yè)主利益的合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》， -
與物業(yè)沒(méi)簽合同，我可以起訴我嗎？海南在線咨詢 2022-03-12你與物業(yè)公司雖未簽訂物業(yè)管理合同，但雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)合同關(guān)系。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，對(duì)你家室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，并沒(méi)有必然的保管義務(wù)。如果物業(yè)公司在進(jìn)行日常的物業(yè)管理工作中，沒(méi)有特別承諾賠償業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。你要求物業(yè)公司對(duì)你家失竊的室內(nèi)物品
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物業(yè)合同不給我簽怎么辦遼寧在線咨詢 2022-08-03如果真如您所言，您可以就房屋質(zhì)量，物業(yè)斷電，禁止使用電梯，未簽訂前期服務(wù)協(xié)議等事項(xiàng)書(shū)面發(fā)文給管理處限時(shí)解決，抄報(bào)社區(qū)街道房產(chǎn)主管部門(mén)！如時(shí)間到了物業(yè)未解決，您可以通過(guò)房產(chǎn)主管部門(mén)投訴責(zé)令整改，如仍不整改提請(qǐng)法院訴訟！ 前提是先把您欠繳的物業(yè)費(fèi)繳清再去投訴，否則意味著您也沒(méi)有履行您的義務(wù)！ 再提一點(diǎn)剛交付的房屋是由開(kāi)發(fā)單位維保，物業(yè)只負(fù)責(zé)聯(lián)系而已，物業(yè)也確實(shí)沒(méi)有財(cái)力人力把這黑鍋給背下來(lái)，物業(yè)如果已經(jīng)
