房客遇到二房東違約，應該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 09:04:41
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看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。
可以主張房東因違約，而提出終止出租房合同。其理由簡單：
1、房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標的物達不到要求，房東享有租金取得的權(quán)利，就應履行提供符合使用條件的房屋的義務。而該房屋一到夏天無法進行居住使用；
2、且在當初簽訂西安出租房合同時，你就提出只承租三個月，而房東也已答應，此視為你與房東之間有的約定，應依法執(zhí)行你們之間的約定。事實上，只住三個月時間，還可以使用該房，而到夏天則無法正常居住使用，此理由是合情合理合法；
3、由于該房不適合居住，如產(chǎn)生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應當賠償你的損失等。
（1）因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。
（2）因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責任。
（3）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的。
（4）其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
租房合同房客違約可以不租了嗎
在租房時，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
簽訂房屋租賃合同時要注意什么
1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有
3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
8、要對房屋維修及費用問題做出約定
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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怎么辦/遇到賣房違約該怎么辦云南在線咨詢 2023-05-04賣房遇到對方違約的情況，買賣雙方先進行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，要求違約方承擔違約責任。 1、賣房人毀約，要承擔三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 2、兩種情況下，法院不能強制過戶首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 -
房東收房處理房客違約怎么辦北京在線咨詢 2023-06-14房客違約，房東強行收房應當協(xié)商解決，雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以根據(jù)租賃合同的約定申請仲裁或者提起訴訟。房東強行收房造成房客損失的，一般應當照價賠償。 -
二房東違約房東能趕房客嗎？我買了二房東的山西在線咨詢 2022-11-25看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。 大房東與租戶之間的法律關(guān)系： （1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán);若大房東控 -
房東違約怎么辦？房東應該去哪里起訴？臺灣在線咨詢 2022-07-07合同約定的，按合同約定的違約責任承擔方式執(zhí)行。沒有約定違責任承擔方式的，可以主張要求對方承損違約所造成的損失，包括預期收益的損失。 第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續(xù)履行合同，雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力 第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔違約責任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責任，包括返還剩余租期內(nèi)的房租，因為房東違約給你 -
買賣二手房違約的情形有哪些，遇到那應該怎樣辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-27在房價變動頻繁的當今，一些二手房交易中的賣房人缺乏市場交易的誠信意識，易受非法經(jīng)濟利益的驅(qū)使，企圖以惡意毀約的不誠信手段來牟取房屋價格上漲帶來的非法收益。在這種非法動機的驅(qū)使下，失信違約的表現(xiàn)可以概括為六大典型行為： 1、惡意拖延交付房屋 2、惡意拖延協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更也就是過戶手續(xù) 3、拒絕受領買房人交付的購房款 4、無理由故意退還購房款 5、以不充分、不正當?shù)睦碛商岢鲆蠡蛘邌畏浇獬课葙I
