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租客不交房租，占用房子三年不走怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 20:43:46 404 人看過

租戶不給房租占著房子不搬，可以要求在合理期限內(nèi)搬離。如果超出期限仍未搬離，可以將其起訴到人民法院。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租戶不交房租賴著不走怎么辦

租戶不交房租賴著不走可以先進行催告，與對方協(xié)商。協(xié)商不成的可以向村委會或居委會申請調(diào)解，也可以向法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房租的數(shù)額、交的時間，違約責(zé)任都在租房合同中有明確約定，承租方逾期不交房租違反了租賃合同的規(guī)定，屬于違約行為。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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房子賣了房客卻不肯走,買賣不破租賃怎么適用?

李女士的父親突患重病，因為籌不到錢，李女士便把一套出租房給賣了。但當她讓租客搬家時，對方不僅不搬、不支付租金，還讓她賠償30000元裝修錢。而買家遲遲收不了房，也要李女士賠償。這可急壞了李女士。此案否適用買賣不破租賃原則？租客應(yīng)該盡快搬離李女士的家，此案是不適用買賣不破租賃原則的。此案之所以不適用買賣不破租賃原則，是因為此原則適用的前提是在租賃合同存續(xù)期轉(zhuǎn)移所有權(quán)，而本案中李女士與租客的租賃合同其實已經(jīng)終止了，李女士并不是在租賃合同存續(xù)期內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，因此當然不可以適用這個原則。之所以說雙方租賃合同已經(jīng)終止，是因為租賃合同中明確約定出租人提前一個月通知承租人的停租的，租賃合同終止。而此條款由于是雙方自愿約定的，并且內(nèi)容也不違反法律規(guī)定，所以合法有效，對雙方都具有約束力。因此在李女士確實是履行了這個通知義務(wù)的一個月之后，雙方的租賃合同實際就已經(jīng)終止了。既然雙方租賃合同已經(jīng)終止，那租客就應(yīng)

2023-05-06

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筆錄
出租房給租客到交房租了聯(lián)系不上租戶怎么辦

如果房客一時半會兒聯(lián)系不上，而對方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價值，可以考慮向當?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。在清點財物時，還可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后，將其集中臨時置于別的地方，從而騰空房屋以出租。一、強制拆遷的法律程序一、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。二、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。三、強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。四、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員

2023-03-26

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房東不在租給租客房子租房簽合同違約怎么辦

（一）方面可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失；另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。一、租房合同違

2023-03-22

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租客拖欠房租還賴著不走

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2023-06-10

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2023-02-04

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合同內(nèi)容
租房合同到期，無租客，租戶要賴著不走，怎么辦？

租房合同到期租客賴著不走可以先進行協(xié)商勸離，協(xié)商不成，可以向法院起訴。承租人違反租賃合同內(nèi)容的，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰房義務(wù)、支付逾期騰房占有使用費并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。一、租戶合同到期不搬家怎么辦出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期。二、租房合同到期,承租人拒不返還房屋 ,該怎么辦租賃合同到期承租人拒不返還房屋，雙方協(xié)商處理不成，可以向法院起訴。通過法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請求：一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。二、支付房屋占有使用費。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿

2023-03-20

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退房
房客不交租金退房

如果承租人不按租賃合同的要求支付租金的時候，出租人首先可與承租人協(xié)商解決，如果解決不了的，可以向法院起訴承租人。無論數(shù)額大小，都可以通過訴訟來處理，通過訴訟，房東可以終止合同，驅(qū)逐承租人，并責(zé)令承租人償還逾期租金、煤氣、水、電、電話等必須承擔(dān)的費用。如果房東確實急需房子，如果承租人有少量欠款，房東可以立即解除合同，要求承租人立即搬出出租屋。租房合同到期房客不交租金怎么辦1、在具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條，承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；

2023-07-24

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催款
房客不交房租房東怎么催要

房客不交房租，房東可以通過打電話、發(fā)短信等方式催要，要求租客在合理期限內(nèi)支付拖欠的房租；如果租客在這個合理期限過后還不交房租的，則房東可以與租客解除租賃合同，要求租客搬離并支付拖欠的租金。如果租客拒絕辦理或者仍拒絕交房租的，房東可以向法院提起訴訟維權(quán)。一、房租晚交半天是否違約？房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時通知出租人，如果因為第三方介入導(dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同糾紛的常見處理方法有哪些出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：1.如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；2.在約定租期屆滿前

2023-03-29

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遇到不肯按時交房租的租客怎么辦

房東首先可以和承租人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，如果拖欠房租，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-02

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房客不交房租又不搬怎么起訴

一、房客不交房租又不搬怎么起訴面對房客未按時繳納房租且尚未搬遷的情形，作為房東，您可采取以下一系列有效措施：首先，發(fā)布催告通知書。通過該手段，房東有權(quán)向租戶明確宣示其期限內(nèi)搬離該處的要求。若對方未能妥善履行義務(wù)，仍占據(jù)所租住的房屋，房東有權(quán)利依法提起訴訟，以期通過法律途徑維護自身權(quán)益，索要回原本屬于自己的住宅。其次，向法院提起法律訴訟。一旦催告行不通，或是鑒于情況的嚴重性，房主有權(quán)向行政區(qū)域范圍內(nèi)的法院提交訴狀，正式要求對方迅速歸還所租住的房屋，并且協(xié)助繳納拖欠的相應(yīng)租金費用。在此期間，房東必須依據(jù)事實，準備充足的證據(jù)，例如租賃合約以及租金收據(jù)之類來證明租方確實存在違法行為。最后，拒絕為對方辦理居住證明或暫住證。倘若房東無意協(xié)助租戶辦理居住證或者暫住證，有權(quán)拒絕提供必要的申請所需的原始資料。同時，租客亦可尋求社區(qū)居委的調(diào)解與協(xié)助。反之，如果房東因缺乏房產(chǎn)所有權(quán)憑證或未完成相應(yīng)登記手續(xù)而無法

2024-03-30

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租客搬走了房東欠錢不還怎么辦

可以起訴處理，起訴需要準備的材料有：1、起訴狀2、本人的身份證3、欠錢不還的證據(jù)一、債務(wù)糾紛起訴程序是怎樣的？1、準備證據(jù)材料2、起訴到有管轄權(quán)的法院立案庭起訴，需要帶身份證、起訴書、證據(jù)材料等。3、法院受理：①在5日內(nèi)送達起訴狀副本給被告，被告15日內(nèi)提出答辯，5日內(nèi)將答辯狀副本送達原告。②告知原被告的訴訟權(quán)利和合議庭的組成人員③審閱訴訟材料，調(diào)查收集必要的證據(jù)。④當事人的追加。4、開庭審理：①時間：答辯期屆滿并做好必要的準備工作后進行。②程序：開庭3日前用傳票通知當事人，用通知書通知其他訴訟參與人。③確定開庭日期：開庭前3日發(fā)布公告，公告當事人的姓名、案由以及開庭的時間、地點。二、債務(wù)糾紛的管轄法院是怎么規(guī)定的？①對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；②被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄；③對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；④同

2023-04-07

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一、租客不交房租多久后可以收回房子租客逾期不交房租的收回時間，主要依據(jù)雙方簽訂的租賃合同中的約定。若合同中有明確規(guī)定逾期交租的期限及處理方式，則出租人可依據(jù)合同約定時間收回房屋。1．在承租人拖欠房租的情況下，出租人應(yīng)首先嘗試與承租人進行友好協(xié)商，以尋求共識和諒解。2．若協(xié)商無果，出租人可邀請雙方所在單位或居委會協(xié)助敦促承租人履行交納租金的義務(wù)。3．若仍無法解決問題，出租人可根據(jù)租賃合同中的相關(guān)約定，向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁，或依法向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l明確規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租客逾期處理方式對于租客逾期不交房租的情況，出租人可采取多種方式進行處理。1．出租人可以通過電話、短信或郵件等方式提醒租客盡快交納租金，并明確告知逾期交租的嚴重后果。2．若租客仍未在規(guī)定時間內(nèi)

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2023-06-21

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一、房客欠租金賴著不走房客欠租金賴著不走房東可以先與租客協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)支付，如果協(xié)商不成房東可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任，同時還可以可以解除房租合同。根據(jù)《民法典》第二百二十四條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租金支付方式有哪些支付房屋租金的方式有很多，租賃雙方可以協(xié)商確定。按照支付頻次，有一個月一次支付租金，一個季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式；按照支付手段，有微信轉(zhuǎn)賬，支付寶轉(zhuǎn)賬，委托中介機構(gòu)代收等方式。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、房屋租賃支付租金的期限是多久一般以當事人約

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