租客不搬走房子了租客需要清理嗎
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時間： 2023-08-16 18:01:47
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租客到期不搬走，在不損害租客的合法權(quán)益以及采用合法方式的情形下，房東可以清理東西。但一般為了避免構(gòu)成侵權(quán)行為，房東可以與租客協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)搬走，或者向法院起訴，在獲得勝訴判決后依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
租客不搬走有何手段？
到期后租客不搬走房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應(yīng)將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。
《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
第二百三十六條
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
第二百四十二條
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。
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強(qiáng)制執(zhí)行一、租客逾期不搬走房東能處置嗎租客到期不搬走，在不損害租客的合法權(quán)益以及采用合法方式的情形下，房東可以清理東西。但一般為了避免構(gòu)成侵權(quán)行為，房東可以與租客協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)搬走，或者向法院起訴，在獲得勝訴判決后依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、房租到期不搬110管嗎房租到期不搬，110一般不予受理。出租人可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對租房人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點、封存并出具公證書；清點財物時邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租。三、不交租金又不搬走可否直接換鎖如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。根據(jù)《城市2023-06-15303人看過 -
法律綜合知識面對房東違約之情況，租戶有理由選擇堅守原地并不離開。按照合約約定，房東若無力履行其承諾，便需為此次違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。租戶在此情況下，有權(quán)依照自己的意愿來決定是繼續(xù)依約履行租住房屋的義務(wù)，抑或是向房東提出解約請求，同時要求對方賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。需要特別指出的是，另有一項法律原則被稱為“買賣不破租賃”，即無論房東是否已將所租賃的房產(chǎn)出售，租戶都有權(quán)在租賃期內(nèi)保持原狀，無需搬遷?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2024-04-2170人看過
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按合同規(guī)定賠償。在外面租房的時候,如果合同沒有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會敦促2023-02-21492人看過 -
居住證根據(jù)居住證辦理手續(xù)對于變更居住地點的問題，居住登記連續(xù)計算，指在同一居所居住且辦理居住登記連續(xù)，或者在不同居所居住，但前一居所搬離注銷居住登記時間和后一居所入住登記時間間隔不超過30日的，視為居住登記連續(xù)。因此，市民搬家后應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)進(jìn)行搬離注銷和重新登記，如果搬家超出期限沒有變更地址，就可能導(dǎo)致你居住證的居住年限重新計算。一、居住證明和居住證是一回事嗎居住證明和居住證不是一回事，辦理的條件不同。居住證辦理要求公民要求公民在異地居住半年以上、符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的才可以申請辦理、而暫住證辦理、只要求公民在當(dāng)?shù)鼐幼【涂梢赞k理、沒有時間以及條件限制。所享受的便利不同。居住證辦理以后、是可以在當(dāng)?shù)叵硎墚惖剞k理證件、異地就讀、異地享受國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)等、而對于暫住證辦理、其主要作用只是登記公民異地居住無法異地享受公共服務(wù)。二、南寧居住登記過半年可以補(bǔ)辦居住2023-02-23284人看過 -
房屋出租沒到期搬走算違約。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的，不算違約：(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；(二)租賃物權(quán)屬有爭議；(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。一、租房沒到期房東要回房子怎么辦租房沒到期房東要回房子，一般構(gòu)成違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同或者賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百2023-04-1266人看過 -
租的房子中覺得不用的家具可以與房東協(xié)商，以合適的理由讓房東將這些家具搬走。一般房東如果有其他儲存物件的地方，都會同意將搬，但如果房東也沒有儲存地方的話，是不會搬的，可以在經(jīng)過房東同意后將不用的家具整理堆積在閑置空間。一、合租房合同由誰設(shè)定房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定。一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：應(yīng)注明承租人和房東的姓名和住所。如果房東是公司，應(yīng)注明公司名稱，包括位置、面積、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施、租金和押金金額、付款方式、租賃用途和房屋使用要求。出租人和承租人還應(yīng)當(dāng)在房屋合同中約定房屋被征收、拆遷時應(yīng)當(dāng)采取的措施。二、房客違約房東怎么收回房子租賃合同到期未履行的，即使房東愿意支付違約金，承租人也可以不遷出，承租人有權(quán)履行合同。如果房東違反租賃合同，除了賠償違約金外，還要賠償其他損失。房東將房屋出租給承租人時，雙方必須按合同約定履行義務(wù)。如果租客中途違約，房東要求他搬走，但租客不愿意，房東可以向法2023-03-17256人看過
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電視劇中，常常聽到的臺詞：這是我爸一時糊涂租給你的，現(xiàn)在老人家去世了，房屋應(yīng)該給還我。生活中也會遇到這樣的問題，霸道的房東強(qiáng)詞奪理的逼租客走，房屋繼承人這樣的行為應(yīng)該怎么認(rèn)定呢？1、不可隨意要求租客搬走房屋的繼承人應(yīng)該受合同的約束，不能隨意的要求租客搬走。這是因為繼承人在取得房屋的方式是通過繼承，其實質(zhì)是一種繼受取得，即繼承人應(yīng)該承受原本在房屋上存在的權(quán)利和義務(wù)。被繼承人所有的房屋在生前與租客平等協(xié)商達(dá)成合法有效的租賃合同，租客與房東的權(quán)利與義務(wù)便附著在房屋上，房東在租期內(nèi)不能隨意的將房屋再租給別人，租客應(yīng)該按時的交付房租，因此，即使繼承人已經(jīng)繼承了房屋，原本的租賃合同仍然有效。2、租客有違約行為可要求其搬離房屋若租客在租期內(nèi)違反了租賃合同，例如：將房屋用于非法目的、未經(jīng)房東的同意轉(zhuǎn)租給其他人等，在這種情況下房東才有權(quán)請求法院撤銷合同，讓租客搬離房屋，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。但在2023-06-08221人看過 -
報警1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、租房合同上簽訂的違約金過高怎么辦當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。以下是對于合同違約金數(shù)額的相關(guān)判準(zhǔn)：(1)如2023-03-2171人看過 -
一、租客拖欠房租偷偷搬走可以報警嗎租客拖欠房租偷偷搬走可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題,警察一般是不能直接立案處理的,他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對承租人最好的辦法是:首先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟,同時申請財產(chǎn)保全?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、拖欠租金多久可解除租賃合同拖欠租金房東發(fā)出催告后三個月內(nèi)仍未交付的可解除租賃合同。租戶交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。三、拖欠房租可以用貨物抵扣嗎2023-06-14396人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。2、承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。3、承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。4、承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。租客違反租賃合同怎么處理租客違反租2023-07-21129人看過
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法律綜合知識一、房子賣了租客不搬算是哪方違約有關(guān)買賣不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、租房子有蟑螂退租算違約么如果合同中沒有條款約定若房子里出現(xiàn)蟑螂承租方可解除合同，則租房子有蟑螂退租算違約。因為合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，一旦合同生效，則雙方需要嚴(yán)格履行合同，無法定或約定理由解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解除租賃合同的條件1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響了合同簽訂的預(yù)期目的。另一方解除2024-01-13172人看過 -
可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。租戶能否行使業(yè)主的權(quán)利租戶可以行使部分業(yè)主權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人對房屋享有使用和收益的權(quán)利，但不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公司的服務(wù)對象，承租人有權(quán)行使業(yè)主的權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項進(jìn)行商討?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十四條拖欠租金累計達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。2023-07-12136人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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房客不交房租，搬走了可以起訴嗎？重慶在線咨詢 2022-10-20看具體情況，按國家規(guī)定：拖欠租金累計達(dá)到六個月以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。防范房屋租賃糾紛的技巧： 1、出租人要依法簽訂書面租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定； 2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。否則糾紛發(fā)生后,吃虧的肯定是出租方。即使通 -
在XX租房,租客不在,房東有權(quán)把租客的東西搬走嗎?遼寧在線咨詢 2022-10-19報警了就按照法律程序去辦，租客不交房租可以報警讓強(qiáng)制搬走。租客受騙只能自己找警察另案處理。 -
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租房租客提前搬走算違約嗎臺灣在線咨詢 2023-01-27般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
