租客多久不繳納房租房東可以要求搬走
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 10:41:28
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若租客逾期繳納租金超過三個(gè)月之久，亦可采取強(qiáng)制搬離措施。
根據(jù)租賃協(xié)議中的規(guī)定，若承租方未能按時(shí)足額支付超過三個(gè)月的租金，那么當(dāng)其逾期達(dá)到該限定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，出租方便自動(dòng)獲得了解除合同的權(quán)利，從而維護(hù)自身權(quán)益。
然如假設(shè)租客在逾期支付租金的同時(shí)，還以此為借口，主張出租方未能按照協(xié)議約定完成宿舍裝飾及設(shè)備地基礎(chǔ)施工等等問題作為反駁依據(jù)，試圖通過使用類似抗辯權(quán)的手段來避免支付租金，如此一來，此案勢(shì)必變得愈發(fā)繁瑣復(fù)雜，屆時(shí)不僅給雙方帶來困擾，更可能使雙方原本的良好合作關(guān)系受到破壞。
如若租客拖欠租金至今已達(dá)一個(gè)月，且經(jīng)過催告后仍未能照章執(zhí)行者，則房主亦可行使強(qiáng)制搬離權(quán)力，除非雙方在協(xié)議中另有其他明確規(guī)定。
在此種情形下，房主可嘗試催促租客盡快履行交租義務(wù)，倘若在催告通知發(fā)出之后，租客依舊未能在合理期限內(nèi)如期支付房租，則房主依法享有解除合約及收回房屋的決定權(quán)。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
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依據(jù)我民法典的規(guī)定，在合同期限內(nèi)承租人未繳納房屋租金的，是屬于合同違約的情形，出租人是可以解除合同，拒絕租房的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-06-15370人看過 -
調(diào)解委員會(huì)不可以強(qiáng)制，租客不支付房租超過一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋?？梢砸笞饪碗x開，租客不離開的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書生效后，租客還不離開的，再可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果不放心，可以報(bào)警請(qǐng)警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問題，可以通過訴訟解決，一般三個(gè)月內(nèi)可以拿到生效判決。一、對(duì)方拖欠房租費(fèi)解除合同應(yīng)當(dāng)怎樣辦租客拖欠租金的可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房東違約應(yīng)如何賠償租房房東違約的賠償根據(jù)以下情況而定，具體如下：1、如果在租房子的時(shí)候，租客跟房東簽訂了房屋租賃合同，那么可以根據(jù)合同上面的內(nèi)容，要求房東給出一定的賠償；2、如果在租房子的時(shí)候，租客和房東沒2023-03-30397人看過 -
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你可以將房客的東西放到公證處進(jìn)行提存，屆時(shí)提存費(fèi)用可以讓房客承擔(dān)?；蛘吣憧梢赃x擇自行保管，然后向房客說明保管時(shí)間和折抵房費(fèi)的問題；若到期后依舊沒有支付房費(fèi)，則房東可以變賣房客物品來折抵房費(fèi)。一、租房在二房東手里租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些？1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì)；4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；5、找一家正規(guī)的房屋2023-06-24338人看過
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意思表示1．應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對(duì)于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過商量對(duì)合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無權(quán)更換合同的商定。2．合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法，是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起奏效，具有法律約束力。租二房東的房租有效嗎經(jīng)原出租人同意租二房東轉(zhuǎn)租的房子有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：2023-07-06433人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租看二房東有沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果經(jīng)過大房東授權(quán)有權(quán)利轉(zhuǎn)租，那么他不可以趕你出去。要是他沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租即非法轉(zhuǎn)租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔(dān)責(zé)任，走法律途徑。簡(jiǎn)單來說就是大房東是房屋的所有權(quán)人，如果你租房的時(shí)候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權(quán)要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個(gè)月之內(nèi)沒有提出異議的話，你有權(quán)不搬出去。一、二房東轉(zhuǎn)租是否是合法的二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)過房屋所有人同意是合法的。二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人：1、房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)；2、房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽2023-04-0676人看過
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租房合同未到期房東要終止, 租客不搬走, 租客可以要求房東賠償嗎?山西在線咨詢 2022-01-191、房東賣房不屬于違約，如果房東終止租賃合同，要求你們搬離房，則屬于違約，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如約定的違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)損失，可以要求適當(dāng)增加，協(xié)商不成，可以起訴解決。 2、房東賣房，你們?nèi)匀豢梢宰庾≡摲课?，民法?guī)定買賣不破租賃，意思就是租賃合同不因房屋買賣而失效，新房東、老房東都無權(quán)要求你們搬家。 3、你們作為承租人，同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利。 4、即使房東違約也不能要求中介退費(fèi)或者要求房 -
二房東租房到期，原房東可以要求房客無條件搬走嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-20原房東是可以讓你搬走的，因?yàn)槟愕淖庾∈腔诙繓|的租約，現(xiàn)在二房東的租約到期，你的權(quán)利也就到期了。你可以和房東協(xié)商如何繼續(xù)租住，然后和房東簽協(xié)議。 -
在XX租房,租客不在,房東有權(quán)把租客的東西搬走嗎?遼寧在線咨詢 2022-10-19報(bào)警了就按照法律程序去辦，租客不交房租可以報(bào)警讓強(qiáng)制搬走。租客受騙只能自己找警察另案處理。 -
租房到期，房東不搬走，租戶能否要求房東免還租金天津在線咨詢 2022-04-21首先，雙方合同約定：“租賃期內(nèi)，雙方因特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并一次補(bǔ)償對(duì)方損失費(fèi)為當(dāng)年租金的30%,甲方并退乙方已繳納但未使用期間的房租。”那么您的房東做法是合理的。rn其次，關(guān)于您的裝修損失，要看合同上是否有約定，如有約定按約定，無約定按照法定處理。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙
