房地產(chǎn)開發(fā)用地以什么方式取得
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:13:18
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依據(jù)相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)的土地是由于國有土地，而開發(fā)商取得土地使用權的方式包括出讓、轉讓、拍賣、出租等。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。
登記文件可以公開查閱。
土地使用權出讓程序
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的較低價。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價較高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最后確定的公司為土地獲得者。
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專家趙紅英指出，鑒于購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。建設銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。2023-06-10415人看過 -
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（一）國有土地使用權的出讓1、辦理建設用地規(guī)劃許可證2、辦理建設用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、委托地價評估7、辦理核定地價手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權出讓合同10、領取臨時國有土地使用證11、領取正式國有土地使用證12、國有土地使用權出讓金的返還（二）國有土地使用權的劃撥1、國有土地使用權劃撥用地申請2、主管部門現(xiàn)場勘察3、劃撥用地申請的審核、報批4、取得劃撥用地批準（三）集體土地的征用1、征用集體土地用地申請2、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案3、簽訂征地協(xié)議4、簽訂補償安置協(xié)議5、確定勞動力安置方案6、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議7、市政府下文征地8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費9、辦理批地文件、批地圖10、辦理凍結戶口11、調查戶口核實勞動力12、辦理農(nóng)轉工工作13、辦理農(nóng)轉居工作14、辦理超轉人員安置工作152023-03-07243人看過
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