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打官司拖欠房租,會(huì)產(chǎn)生麻煩嗎?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 16:23:11 56 人看過

拖欠房租打官司的確比較麻煩,或者說打官司本身就是比較麻煩的事情。因?yàn)橥锨贩孔獾鹊鹊?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9418351284824620402.html">債權(quán)債務(wù)糾紛發(fā)生時(shí),一般會(huì)先采取協(xié)商調(diào)解的方式,調(diào)解不成的會(huì)向法院起訴,以法律的形式保護(hù)自己的權(quán)利,這也就是平時(shí)說的打官司。

拖欠房租屬于合同糾紛,雙方簽訂房屋租賃合同,在合同履行過程中,一方因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17189029272328213129.html">拒絕履行合同或不按照約定履行合同,出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同?;蛘咴谏鲜龇椒ň鶠榻鉀Q時(shí)可以向法院起訴,起訴的一般流程是:起訴時(shí)先向有管轄權(quán)的法院提交起訴書,法院受理后開始做審理前準(zhǔn)備;決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;開庭后將進(jìn)行法庭調(diào)查,法庭辯論,法庭辯論終結(jié)后,應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的,還可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決;最后判決宣告。法院判決承租人支付房租的,承租人人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租人支付拖欠的房租,若拒絕支付的,出租人可憑法院判決書向法院申請執(zhí)行。

出租人到法院起訴時(shí),需要提交以下材料給法院立案庭審閱:民事起訴狀一份(如果被告不只一個(gè)人,則需要按照被告人數(shù)提交起訴狀副本);自己的身份證原件、及身份證復(fù)印件一份;被告的身份證復(fù)印件一份;;房屋租賃合同原件、復(fù)印件(原件給法院審閱,法院審閱后自己保存,復(fù)印件交法院立案庭);被告拖欠房租的證據(jù),比如租賃合同合同。

租客拖欠房租如何強(qiáng)制收房

1、租客如果拖欠房租并且賴著不走,這種情況下已經(jīng)造成了違約,作為房東能強(qiáng)制收房。當(dāng)然之前先不要鬧僵,先跟租客進(jìn)行協(xié)商處理,爭取解決之間雙方的矛盾,讓他早點(diǎn)將拖欠的房租補(bǔ)上。如果補(bǔ)上了,只要還在租賃期間之內(nèi),還可以繼續(xù)租下去,雙方和平相處。

2、但是如果雙方協(xié)商不成,房東可以根據(jù)手上的合同將租客起訴,要求租客支付剩余的房租,同時(shí)還要承擔(dān)違約的責(zé)任。如果房東不想再將房子租給租客,可以要求法院申請解除合同,這種情況下只要法院判決了,確實(shí)證明租客賴租,已經(jīng)造成了違約,就可以強(qiáng)制收房,可以直接聯(lián)系公安部門來處理。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告,被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。

被告不提出答辯狀的,不影響人民法院審理。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)一百二十六條人民法院對決定受理的案件,應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù),或者口頭告知。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第一百三十八條法庭調(diào)查按照下列順序進(jìn)行:

(一)當(dāng)事人陳述;

(二)告知證人的權(quán)利義務(wù),證人作證,宣讀未到庭的證人證言;

(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù);

(四)宣讀鑒定意見;

(五)宣讀勘驗(yàn)筆錄。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第一百四十一條法庭辯論按照下列順序進(jìn)行:

(一)原告及其訴訟代理人發(fā)言;

(二)被告及其訴訟代理人答辯;

(三)第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;

(四)互相辯論。

法庭辯論終結(jié),由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2017修正)第一百四十二條法庭辯論終結(jié),應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的,還可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

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    2022-04-14
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